15 декабря вступили в силу новые правила для получения мортгиджа. Вот что нужно знать:

Увеличение лимита стоимости дома для застрахованного мортгиджа

Впервые с 2012 года предельная цена покупаемого дома, на который можно получить застрахованный мортгидж, была увеличена с $1,000,000 до $1,500,000, что позволит купить дом стоимостью до $1,500,000 с меньшим первоначальным взносом. Это важно для районов с высокой стоимостью жилья, таких как Торонто или Ванкувер.

При прежнем ограничении было не редкостью увидеть предложения по домам за $999,999 долларов, поскольку, если бы цена дома была бы $1,000,000, то покупателям пришлось бы внести больший первоначальный взнос. Дом за $999,999 можно было бы купить с первоначальным взносом в $75,000, а для покупки дома за $1,000,000 требовался бы первоначальный взнос в $200,000.

Правила для первоначальных взносов остаются прежними:

* 5% на первые $500,000 от стоимости покупаемого дома;

* 10% на часть от $500,000 до $1,500,000.

Например, покупка дома стоимостью $1,500,000 теперь требует первоначальный взнос в размере $125,000 – намного меньше, чем $300,000 долларов, необходимых для незастрахованной ипотеки по старым правилам. 

Этот шаг также ослабит конкуренцию за дома ниже ценовой отметки в $1,000,000.

Справка: согласно данным Канадского совета по недвижимости за третий квартал 2024 года, средняя цена продажи отдельно стоящего дома в Торонто составляет $1,230,000, а для кондо эта цена составляет около $615,250.

Увеличение амортизационного периода для застрахованного мортгиджа с 25 до 30 лет

Напоминаю, что амортизационный период – это срок, за который вы должны полностью выплатить мортгидж, если не изменится процентная ставка и если вы не будете делать дополнительных платежей. То есть, если условно вы взяли мортгидж с амортизационным периодом в 25 лет, по которому должны платить $2,000 в месяц, то через 25 лет ваш мортгидж будет полностью выплачен, если вы не будете делать дополнительных платежей. Если же вы каждый год будете делать один дополнительный платёж в $2,000, то вы выплатите ваш мортгидж примерно за 23 года.

Новые правила дают возможность покупателям, впервые приобретающим жилье, и всем покупателям жилья от строителя, получить 30-летнюю амортизацию для застрахованного мортгиджа, что дает возможность квалифицироваться на бо́льшую сумму мортгиджа.

Это расширяет решение, вступившее в силу 1 августа 2024, которое сделало 30-летнюю амортизацию доступной для покупателей своего первого жилья, приобретающих его от строителя.

Как это повлияет на покупателей и владельцев жилья?

Продление амортизационного периода для покупателей первого жилья может повысить их покупательную способность в достаточной степени, что они смогут позволить себе купить жильё в то время, как 25-летний период не позволял им этого сделать.

Более длительный амортизационный период также может означать более высокие процентные выплаты в долгосрочной перспективе, если должник не внесёт дополнительные платежи или не обязуется платить чаще по схеме accelerated bi-weekly, когда раз в две недели платится сумма, которую по обычной схема платят раз в полмесяца. В этом случае делается 26 оплат в год, вместо 24.

Некоторые считают, что новые правила только увеличат стоимость жилья. Их мнение такое: «Позволяя людям брать больше в долг, мы не повышаем доступность жилья».

Нужен мортгидж? Я помогаю получить мортгиджи, а также обратные мортгиджи, private mortgages, кредиты для постройки дома, коммерческие кредиты и кредитные линии. Работаю с self—employed и имеющими низкий кредитный рейтинг. Обращайтесь.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AleхanderSergeyev.com и моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым».

Спасибо всем зрителям за интерес к моему новому видео «Пенсия в Канаде, а также RRSP meltdown strategies. Интервью на канале «Канада как она есть»». Эта видео получило наибольшее количество просмотров на моём YouTube канале за последние 28 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067