Сдаете собственное жилье? Что надо знать о возможных рисках

Если вы уже сдаете собственную недвижимость или только планируете сдавать, то, наверняка, хотели бы защитить себя от всевозможных неприятностей, которые могут обойтись вам в очень даже не маленькую сумму.Прежде чем сдать вашу собственность, подумайте о минимизации возможных рисков.

Риск получения увечья. Если кто-то споткнулся, поскользнулся, получил травму на территории вашей собственности – вам придется нести за это ответственность. Как правило, это головная боль для владельцев недвижимости «freehold», когда уборка снега и очистка прилегающей к дому территории должны быть правильно организованы. Очень часто в контракте эту обязанность берет на себя съемщик. Но в соответствии с пунктом 26, Ontario Regulation 517, территорию, окружающую недвижимость, должен приводить в порядок владелец собственности и всегда держать ее в надлежащем и безопасном состоянии. Несчастный случай произошел 30 января 2003 года, когда женщина – квартиросъемщик, поскользнулась на ступеньках, разбила бутылку с соком и серьезно повредила руку. Несмотря на то, что по контракту она должна была убирать снег, женщина решила судить арендодателя за ненадлежащее состояние территории. Суд встал на сторону хозяина недвижимости, ведь действительно в договоре аренды уборка снега и стрижка газона были прописаны как обязательства съемщика (tenant). Но на этом дело не закончилось, и апелляция была подана в Верховный Суд, который 29 июня 2009 года принял совершенно противоположное решение – уже в пользу съемщика. Аргументом послужило положение Residential Tenancies Act S.O. 2006 года о надлежащей уборке территории самим владельцем недвижимости. Вот в случае, если бы сторонами был составлен отдельный договор об уборке снега, тогда шансов на выигрыш у съемщика не было бы. Поверьте, мало кто из арендаторов согласится подписывать подобный контракт, ведь сразу возникают вопросы об ответственности уже самого арендатора… Оптимальный вариант для владельца недвижимости – включить в стоимость рента платежи профессиональной компании за уборку снега зимой и уход за газоном летом.Высота ступенек тоже играет роль. Существуют строительные нормы (7.75 дюймов), а есть и реальность, когда одна ступенька может быть выше другой. Лучше довести все до ума еще до того, как вы отдаете ключи снимающим у вас жилье.И еще, позаботьтесь о достаточном освещении территории около дома.

Риск пожара. Мне на практике пришлось иметь дело с продажей дома, который сдавался покомнатно много лет, пока кто-то из соседей не пожаловался в муниципалитет. Только после приведения этого дома в соответствие с имеющимися стандартами (а это было все очень не дешево и не быстро), пожарный департамент снял свои претензии к хозяевам. Хорошо, что не дошло до штрафов, но поволноваться пришлось, и все нужно было приводить в соответствие с требованиями муниципалитета. Узнайте, не будет ли претензий заранее, хорошо бы еще до покупки дома.Обязательно наличие огнетушителя. Стоит недорого, а пригодиться может. Кстати, проверьте срок давности. Хорошо бы проводить ежегодный осмотр системы отопления, электрики, каминов, труб, детекторов углекислого газа и дыма.Познакомьте новых жильцов с электроприборами в доме. Объясните, как работает обогревательная система, необходимость смены фильтров. В многоквартирных домах обязательна чистка выходного отверстия для Dryer – сушки белья, ведь именно там скапливаются мельчайшие частички тканей, которые прессуются в «валенки» и при высокой температуре достаточно легко воспламеняются.

Установите системы безопасности и мониторинга. Таким образом вы намного уменьшите риски непрошенного вторжения. Подумайте о хорошем освещении. Неплохо менять замки каждый раз, когда заезжают новые жильцы. Может быть, есть смысл установить решетки на окнах в подвале.Конечно, будучи хозяином недвижимости, вы пытаетесь свести все риски к минимуму. Для этого и существует система страхования.

Property Insurance – страхование вашей собственности от пожара, наводнения, кражи или каких-либо других оговоренных случаев, при которых страховая компания может покрыть ущерб и увечья, вызванные вышеуказанными причинами. При этом восстанавливается не только дом, но и его содержимое, нужное для нормального проживания. Многие страховые компании лимитируют покрытие, если ущерб произошел из-за природного явления: землетрясения, наводнения, не говоря уже о гражданских беспорядках. Такая страховка обязательна, если вы покупаете дом и получаете банковскую ссуду. У владельцев квартир страховка здания (building insurance) включена в ежемесячные платежи.

Liability Insurance – страховка, предполагающая оплату потери трудоспособности и дохода пострадавшего в случае, если на территории собственности произошел несчастный случай.В последнее время все большее количество арендодателей требует у съемщиков Tenant Insurance на момент получения ключей. Такая страховка покрывает расходы на компенсацию утраченного или испорченного имущества жильца в случае кражи, затопления или пожара. Частью такой страховки является и Tenant’s Liability Insurance, которая будет покрывать все расходы с потерей трудоспособности либо самого жильца, либо его гостей, если произошел несчастный случай. И если в прошлом году и ранее достаточно было покрытия на $1,000,000, то сейчас стандартная запрашиваемая сумма покрытия увеличилась до $2,000,000.Очень многие владельцы сдаваемого жилья предполагают абсолютную достаточность наличия страховки своей собственности и страхового полиса у съемщика. Но, если случилась проблема с затоплением или пожаром вашей недвижимости, то одна страховая компания будет возмещать убытки вашему жильцу, другая будет восстанавливать стены, пол и потолки в доме или кондоминиуме, но ведь ваша недвижимость — это не только стены, но и оборудование, кухонные кабинеты, иногда и мебель. Кроме этого, особенно в многоквартирном доме страдают и нижние этажи, которые может затопить в случае разрыва труб или испорченной канализации. Ущерб несут и ваши соседи, и сам кондоминиум.Иногда ответственность за полученные травмы съемщик пытается возложить на хозяина снимаемого жилья.Помните, в случае отсутствия страховки Landlord Insurance арендодатель может понести существенные потери!

Вы никогда не знаете, что за люди снимают у вас жилье, и насколько они ответственны. Съемщики по договору отвечают за сохранность своего имущества и вашего. Но могут возникнуть разные обстоятельства, когда что-то упускается из вида и претензии предъявляются владельцу недвижимости. Историй очень много. Подключение адвокатов и суды могут обойтись вам очень дорого. Landlord Insurance вам абсолютно необходима!

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade c южным и лучшим видом за $554,900 с двумя ванными и двумя парковочными местами.
Рент. Ухоженная квартира в центре Oakville — 1200 sq.ft — 2 BDRM рядом с озером! $2,900 в месяц.
Assignment sale. Угловой сondo townhouse в районе Finch Ave E/ Warden Ave. Закрытие ожидается в конце года.
Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, North York, Vaughan.
Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St / Major Mackenzie up to $950,000.
Купят medical building в Hamilton, Oakville.
Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров — $590,000.
Продается дом в Лондоне (Онтарио) — полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните!

416-524-7788