Отсрочка ипотечных платежей (мортгиджа) из-за COVID-19
Пандемия коронавируса COVID-19 привела к тому, что многие остались без работы или перешли на частичную занятость с соответствующим уменьшением дохода. Возникает проблема – как в таких условиях платить кредит за дом.
Канадские банки готовы работать со своими клиентами, попавшими в сложное финансовое положение из-за COVID-19, чтобы облегчить их ситуацию. Вы можете отложить до шести месячных ипотечных платежей, причём, как основную сумму, так и проценты. Для получения отсрочки вы должны связаться со своим финансовым учреждением.
Такая отсрочка – это договор между вами и вашим кредитором (вашим банком или другим финансовым учреждением). Как правило, в этом договоре указывается, что вы и ваш кредитор согласились приостановить выплаты по основному кредитному договору на определенный период времени.
После окончания договора отсрочки ваши платежи по ипотечному кредиту возвращаются к норме, а пропущенные платежи, включая основную сумму и накопленные проценты, должны быть оплачены.
Как они будут оплачены, зависит от конкретного кредитора и ситуации. Ваш платеж может быть скорректирован, чтобы отразить увеличенную сумму кредита. Это может произойти сразу после периода отсрочки или когда вы будете рефинансировать ваш ипотечный кредит.
Проценты, набежавшие в течение периода отсрочки, будут добавлены к основной сумме вашей ипотеки. Некоторые банки, насколько я слышал, предлагают простить набежавшие за период просрочки проценты, если вы погасите просроченные платежи сразу же по окончании отсрочки.
Но вряд ли много людей будет в состоянии воспользоваться этой опцией.
Важное замечание! Отсрочки по ипотечным платежам касаются исключительно самого кредита. Они не касаются других регулярно снимаемых платежей, таких как налоги на недвижимость и страховых взносов, если они добавлены к вашим регулярным ипотечным платежам. Имеются в виду страховые взносы по договору страхования ипотечного кредита на случай заболевания или смерти плательщика.
К сожалению, я столкнулся с тем, что некоторые оформляют отсрочку, даже если их финансовая ситуация не ухудшилась, считая, что это подарок от банка.
Должен разочаровать: это не подарок, и отсрочка влечёт за собой финансовые последствия. По подсчётам компании Canada Guaranty, которая занимается страхованием ипотечных кредитов, 6-месячная отсрочка для ипотеки, за которую вы платите $3,580 в месяц при ставке 2.80%, срок амортизации по которой остался 18 лет, может обойтись вам в лишние $2,181.83 за весь период существования этого долга.
Поэтому мой совет: пользуйтесь этой льготой, серьёзно обдумав этот шаг, и только в крайнем случае.
Читайте мои статьи на вебсайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», в моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.
Спасибо всем читателям за интерес к статье «Коронавирус и программа поддержки жителей Канады». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.
И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!
Я работаю для вас!
Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.
647-271-2345
