Как-то я получил е-мейл из страховой компании, который не прибавил мне хорошего настроения. Думаю, что Катерину этот е-мейл тоже расстроит.

Но немного предыстории.

Я сделал налоговую декларацию для семьи, назовём их Игорь и Катерина. У них есть пятилетний ребёнок Влад.

Игорь – шатен среднего роста с тонкими чертами лица, очень подвижный и, как будто постоянно куда-то торопится. Катерина – невысокая блондинка, обстоятельная и, в противовес мужу, очень спокойная.

Пока я разбирался с их бумагами, мы разговаривали на различные темы, связанные с финансами, в том числе затронули детский образовательный план RESP. Выяснилась, что их эта тема интересует, но несколько в иной плоскости, чем я ожидал.

Катерина меня спросила: «А вы слышали про Child Plan?»

Я отвели: «Да, конечно, из первых рук. Я был на их семинаре. Могу даже рассчитать иллюстрацию к этому плану».

Я действительно хорошо знаю этот план, о нём писал и рассказывал в своих видео. Называю его Детский Финансовый План (Child Financial Plan).

Его позиционируют как альтернативу детскому образовательному плану RESP, но вряд ли им можно заменить RESP, хотя бы из-за $7,200, которые Канада готова дать каждому ребёнку для его образования. А некоторым детям даже $9,200. Эти деньги, с учётом инвестиционного прироста, могут покрыть значительную часть стоимости обучения в колледже или университете.

Однако я считаю Child Plan отличным дополнением к RESP. Об этом вы можете посмотреть в моих видео и почитать в моих статьях.

Но вернёмся к Детскому Финансовому Плану.

Этот план построен с таким расчётом, чтобы родители, бабушка с дедушкой или другие любящие родственники могли накопить без налогов под прикрытием этого страхового договора значительную сумму денег, которые ребёнок, уже став взрослым, сможет использовать на то, что ему покажется важным: на образование, на покупку дома, на открытие бизнеса, или даже на дополнительный доход, как добавку к пенсии.

Например, оформив этот план для новорожденного ребёнка вы, возможно, подарите ему $1,000,000. Посмотрите моё видео на канале «Деньги в Канаде» в YouTube, если вас интересуют конкретные цифры.

Пока Игорь и Катерина были в моём офисе, я составил им иллюстрации – как по RESP, так и по Детскому Финансовому Плану, объяснил основные черты и достоинства каждого.

Они ушли не только с готовой налоговой декларацией, но и с иллюстрациями, чтобы можно было спокойно в домашней обстановке подумать, что бы они хотели оформить для маленького Влада.

Этот разговор не прошёл даром, и через полгода Катерина снова приходила в мой офис именно по Детскому Финансовому Плану.

Я опять сделал ей расчёты для двух разных месячных платежей, а также для оплаты одной суммой. Показал различные варианты, как Влад сможет воспользоваться деньгами, накопленными в этом договоре.

Она выбрала тот план, который ей больше всего подходит, и только после этого она рассказала то, о чём раньше не упоминала.

Катерина сказала мне: «В конце мая этого года Владу был поставлен диагноз «слабая степень аутизма». Мне жаль, что я не оформила этот план в апреле. Наверное, сейчас придётся платить больше?»

Надеюсь, что вы, мои читатели, не забыли, что Детский Финансовый План построен на основе страхового договора. А страховые компании всегда интересуются здоровьем того, кого надо застраховать.

Сегодня я послал е-мейл с вопросом в страховую компанию, сможет ли Катерина оформить для Влада Детский Финансовый План. Вот их ответ:

Regretfully a decline for both life and CI. Reconsideration for life possibly in three years, and for CI in adulthood (age 18+), thank you.

Отказали…

Ещё в апреле это можно было сделать… но прошлого не вернёшь.

Вот кажется, что страховка подождёт, что я здоров и могу оформить её в любой день.

Но мы здоровы, пока что-то не произойдёт с нашим здоровьем. И произойдёт это неожиданно, и уже нельзя будет вернуться на месяц или год назад, чтобы завершить то, что сейчас уже делать поздно. Слишком поздно…

Ещё Катерина сказала, что сейчас каждый седьмой ребёнок диагностируется с какой-либо степенью аутизма. Думаю, что эта цифра завышена, но всё равно очень много детей имеют проблемы со здоровьем, либо приобретают их в юном возрасте. А им расти, обзаводиться семьёй, детьми, покупать дом. В дальнейшем им всё равно потребуется финансовая защита семьи – на всякий случай. Детский Финансовый План позволяет не только накопить деньги, но и заранее получить эту финансовую защиту.

Так стоит ли оформлять страховку ребёнку?

Читайте мои статьи и смотрите видео на сайте www.AlexanderSergeyev.com и YouTube канале «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым», а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к посту с видео «Канада даёт $7,200 на образование каждого ребёнка. Что это за программа?». Этот пост оказался самым популярным по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Настоящим шоком стали результаты нескольких медицинских исследований последних лет, анализирующих статистику лечения диабета. Они говорят о том, что преддиабет (высокий, но не критичный уровень глюкозы в крови) убивает намного больше людей, чем сам диабет. В 2012 году диагностированный диабет 2 типа был причиной смерти 1.5 миллиона человек во всем мире. При этом, 2.2 миллиона смертей (на 800 тысяч больше) было вызвано умеренно повышенным уровнем глюкозы. Правда оказалась в том, что даже если уровень глюкозы в крови не настолько высок, чтобы констатировать диабет, незначительное, но долговременное увеличение все равно причиняет существенный вред организму. Вместе с ростом уровня глюкозы растет риск сердечно-сосудистых заболеваний, а их внезапные сосудистые обострения, такие как инфаркт и инсульт в итоге оказываются более опасными, чем диагностированный диабет.

В обычной жизни преддиабет ошибочно воспринимается как довольно безобидное и неопасное состояние. Человек годами живет с незначительным увеличением уровня глюкозы в крови и даже не подозревает, что фактически «ходит по краю бездны», как говорил один известный киногерой.

Диабет – одна из основных причин слепоты, почечной недостаточности и тяжелых поражений нервной системы, но деструктивные и патологические процессы, предшествующие этим тяжелейших осложнениям, начинаются гораздо раньше. Падает зрение, появляется неожиданная отечность и легкое дрожание рук, медленно и незаметно преддиабет разрушает организм изнутри, повышая тем самым риск внезапной смерти.

Число людей, страдающих диабетом, с 1980 года увеличилось почти в четыре раза. На этом фоне многократно растет роль профилактики и ранней системы сдерживания преддиабета. Опыт последних десятилетий показывает, что одной диеты недостаточно. Нужно начинать воздействовать на баланс глюкозы как можно раньше и более интенсивно. На первый план при этом выходят натуральные растительные средства, способные поддержать здоровый метаболизм глюкозы. Эти продукты предлагают новые, но при этом безопасные инсулиннезависимые механизмы поддержания баланса глюкозы в крови. При этом, такие натуральные средства имеют простую и удобную дозировку, хорошую переносимость, отсутствие негативного влияния на смежные физиологические процессы в организме.

Для поддержания здорового метаболизма глюкозы

Balan Glucose от BIONATURO LAB – это новейший натуральный комплекс для поддержки здорового метаболизма глюкозы. Продукт разработан в соответствии со свежими рекомендациями в области натуральной медицины. Кроме основной функции (баланс углеводов, в первую очередь, глюкозы) Balan Glucose способствует улучшению метаболизма жиров и белков. Ядро композиции – три компонента: Chromium picolinate, Alpha-Lipoic acid и Amorphophallus. Это сочетание не только поддерживает здоровый баланс глюкозы, но и способствует похудению. Специальные макромолекулы-мономеры, которые есть в составе Balan Glucose, улучшают состояние кишечной флоры, дают ощущение наполненности желудка и тем самым притупляют чувство голода. Другой ингредиент – Chromium picolinate – противостоит инсулинорезистентности и ослабляет тягу к сладкому, чем помогает соблюдать диету. Рекомендованная дозировка Balan Glucose – 2 капсулы один раз в день.

Для укрепления всего организма и восполнения уровня витаминов и минералов

Multivitamins and Minerals (14 vitamins, 17 minerals) от BIONATURO LAB – одна из самых полных витаминно-минеральных комбинаций, присутствующая на рынке (31 компонент). В этом продукте есть все известные науке витамины. Группа минералов, представленых в этом комплексе, включают в себя как известные и популярные (цинк, магний, железо, кальций, йод, кремний), так и редкие микроэлементы (селен, хром, молибден). Также в этом комплексе вы найдете два важнейших провитамина – холин и инозитол. Комплекс Multivitamins and Minerals выпускается в особых таблетках, покрытых специальной оболочкой, защищающей витамины и минералы от разрушающего воздействия кислоты желудка. Кроме стандартной формы существует специальный комплекс Multivitamins and Minerals for Senior 50+, рассчитанный на пищеварительную систему людей среднего и старшего возраста. Multivitamins and Minerals рекомендовано принимать по 1 таблетке в день.

Balan Glucose и Multivitamins and Minerals от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

www.bionaturo.com

Телефон: 289-489-3483

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Онлайн-магазин:

www.supplementforless.com

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 7)

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

Когда дело подходит к продаже недвижимости, люди часто придерживаются устаревших взглядов и убеждений, что, конечно, не помогает процессу. Масса телевизионных шоу, передач, журналов показывает, как готовить дом для продажи, как преобразить его. Чудесные изменения при минимальных затратах, дающие максимальный результат. При первой же встрече ваш агент даст рекомендации для более выгодной подачи вашей недвижимости будущему покупателю. Не всегда для этого требуются значительные инвестиции.

Но до сих пор сильны убеждения, с которыми иногда совершенно невозможно бороться.

Не важно, за сколько продали соседние дома – наш все равно дороже! Наш лучше или больше, или мы столько вложили денег на “upgrades”, а потом мы еще платили проценты за кредитную линию… При этом цена ставится заоблачная. Проходят несколько недель. Предъявляются пока еще косвенные претензии риэлтору. Почему не приходят и не смотрят? Пришли бы, посмотрели, полюбили, а уж потом бы мы и поторговались! Но ведь никого нет! Сделайте что-нибудь! Может быть, нужны другие фотографии, нужно переделать описание недвижимости, давайте сделаем лишний “Open House”, необходим другой маркетинг! И не понимают простой вещи. Кто-то все равно приходит. Когда мы интересуемся у агентов, как прошел показ, в таких случаях ответ предсказуем. Цена слишком велика. Те покупатели, которые могли бы заинтересоваться этой недвижимостью, даже не берут в расчет такие высокие цены. Те же клиенты, которые ищут что-то подороже, за эти деньги могут найти недвижимость и получше, и побольше.

Ваша завышенная цена и количество дней, которые вы уже стоите на рынке, посылает сигнал потенциальным покупателям и их агентам, насколько вы реалистичны в своих прогнозах, трудный ли вы продавец, и нужно ли с вами иметь дело сразу или подождать еще, когда вы уже обрадуетесь, наконец, хоть какому-то предложению о продаже, и уже неважно какому, особенно, если вас поджимают сроки.

Проведение “Open House” – завышенные ожидания. Многие считают, что самые «умные» покупатели, которые пытаются найти недвижимость самостоятельно, ищут ее именно так. Оставим аргументы «за» и «против» такого метода поиска недвижимости, но в эпоху интернета такие покупатели видят выставленные листинги мгновенно. Нет необходимости ждать до выходных, ведь можно позвонить агенту напрямую и посмотреть выставленный объект сразу. Не будем отметать идею “Open House” совсем, но это скорее традиционное дополнение к маркетинговому процессу. Для агентов это является хорошим методом знакомства с потенциальными клиентами, ведь на такие мероприятия обычно приходят любопытствующие соседи, чтобы воплотить в жизнь какие-то подсмотренные дизайнерские находки и прицениться в случае, если в ближайшем будущем планируется продажа.

Почему мы должны что-то ремонтировать в доме, кому нужно – и так его купят. Если вы пригласите риэлтора оценить ваш дом, вы услышите много рекомендаций: что нужно покрасить, починить, поменять, отремонтировать для того, чтобы он смотрелся лучше и дороже. Слушая все это, некоторые продавцы напуганы предстоящими неудобствами и тем «кошмаром», который сейчас начнется. Почему нужно менять полы, красить дом, покупать новые холодильники и посудомоечную машину для кого-то, ведь все функционирует нормально, а тот, кому это нужно, пусть этими ремонтами и занимается! У нас все работает, это работа инспектора проверять и что-то находить. Давайте начнем с того, что вы как продавец никогда не произведете «первого» впечатления во второй раз. И тот покупатель, который мог бы заинтересоваться вашей недвижимостью, прошел мимо из-за того, что дом не был подготовлен к продаже. Более того, небрежность содержания недвижимости может послужить покупателю «звоночком», о том, что в таком неухоженном доме могут быть гораздо более серьезные проблемы. Когда в переговорном процессе используется аргумент необходимости замены того или другого, счет не идет на сотни и тысячи, цена снижается на десятки тысяч. В противовес могу сказать, что аккуратный и чистый дом, даже если никакого свежего ремонта не было, заставляет уважать хозяев и вселяет уверенность покупателей в том, что у таких людей не может быть что-то не в порядке.

Мы вложили столько денег на “improvements”. Это обошлось нам очень дорого! Многие почему-то убеждены, что все, что бы они ни делали в доме, повышает стоимость дома автоматически на величину затраченных средств. Хороший пример – установка бассейна. Не секрет, что бассейн в среднем обойдется хозяевам в $30,000 – 60,000. Крытый, с обогревом может стоить и $100,000. Банк, оценивая такой дом, ваши вложения учтет в лучшем случае в размере половины ваших реальных затрат. При этом еще посмотрят на соседей – принято ли в вашем районе устанавливать бассейны. А кто-то из покупателей к вам даже не придет. Не каждый даже захочет иметь бассейн из-за маленьких детей. Домашние кинотеатры – та же история. Кто-то ими будет гордиться, а кто-то не видит в таких инвестициях никакого смысла. Оборудованные летние кухни, гаражи с напылением, фирменными полками и подъемниками могут быть гордостью хозяев, но оставят покупателей равнодушными.

Наш дом настолько хорош, что каждый, кто его увидит, не сможет не захотеть его купить! Не думайте, что все заказанные просмотры – это ваши уже готовые покупатели. Во-первых, просмотры заказываются другими продавцами, которые только планируют выставляться на рынок, и теми, которые долго стоят на рынке и хотят посмотреть, насколько они конкурентоспособны. Кроме этого, есть покупатели, только начинающие присматриваться, что рынок им может предложить. Может быть, только малая часть всех просмотров – это просмотры уже готовых к покупке людей. Можно сказать, что COVID где-то и помог продавцам, ведь в связи с новой реальностью стало меньше праздно шатающихся, и, если уже просмотр заказан, есть надежда, что это именно ваш покупатель.

Желаю всем вам, чтобы ваши покупатели вас находили побыстрее, и сделки осуществлялись к обоюдному удовольствию!

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Продается отличное Multiplex здание в районе St Clair Ave East. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят 11,584 ежемесячно!
• Продается трех-этажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена – $1,298,000.
• Продается чудесная 2-BDRM квартира с двумя полными ванными, 9′ высокие потолки — Lower Penthouse, район Yonge/Finch. Цена снижена – $698,000.
• Отдельные дома от строительной компании – North York (от $1,530,000) – тихое место, синагоги, школы, банки, магазины – рядом!
• Сдается 1-BDRM + Den свежевыкрашенная квартира в рент за $1,850 c видом на парк.
• Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
• Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
• Скоро на рынке! Semi-detached в районе Rutherford/ Bathurst. Отдельный гараж на 2 машины.
• Продается химчистка в Mississauga-депо c чистым доходом в месяц – $15,000 Цена – $349,900.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.
• Возьмут в рент кухню. Серьезное производство . Место должно быть недалеко от HWY.

Потенция и здоровье простаты – волнующие темы для всех мужчин. Важность полноценной сексуальной жизни мотивирует к поиску решений для укрепления мужской силы и восстановления здоровья простаты.

Начиная с 40-летнего возраста, у большинства мужчин в организме начинают возникать застойные процессы, и появляются первые симптомы сосудистых заболеваний. Проблемы с простатой, как правило, проявляются в виде отдельных эпизодов дискомфорта, которые постепенно усиливаются и со временем переходят в хроническую форму. В начале патологических изменений часто стоит простатит (воспаление предстательной железы). Основная причина простатита – застой крови и распространение инфекции. Малоподвижный образ жизни, частые эмоциональные перегрузки в сочетании с нерегулярной половой жизнью и недосыпанием – все это увеличивает риск ослабления потенции и болезней простаты.

Долгое время негативные процессы могут быть скрыты и имеют место только отдельные эпизоды ослабления эрекции и ощущения дискомфорта во время мочеиспускания. Далее, вследствие длительного воспалительного процесса в простате происходит изменение функциональной активности. Снижается уровень тестостерона, и появляются условия для развития доброкачественной опухоли – аденомы простаты.

С возрастом другие хронические заболевания, такие как диабет, атеросклероз и повышенное артериальное давление, становятся дополнительными факторами, ускоряющими патологические изменения.

Чтобы избежать проблем с потенцией и сохранить здоровье простаты, нужно стараться максимально долго вести регулярную сексуальную жизнь, вовремя лечить любые инфекционные процессы в организме и не забывать о здоровом питании и натуральных растительных комплексах, стимулирующих половое влечение и защищающих клетки простаты. Важно при этом помнить, что полезные для здоровья простаты и восстановления потенции растительные экстракты имеют накопительный эффект, а позитивное действие компонентов, входящих в их состав, раскрывается в полной мере только при курсовом приеме.

Традиционная медикаментозная терапия обычно акцентируется на отдельных симптомах, игнорируя их первопричину. Растительные комплексы, наоборот, учитывают взаимосвязанность патологических процессов и способствуют прерыванию цепочки событий, где одна медицинская проблема вызывает другую.

Врачи утверждают, что половая слабость и возраст не имеют прямой связи, а многим пожилым мужчинам удается не только сохранить здоровье простаты, но и радовать себя регулярной и полноценной сексуальной жизнью.

Для улучшения потенции и сексуального здоровья

Men Power от BIONATURO LAB – это натуральный 15-компонентный комплекс для укрепления сексуального здоровья. Men Power – единственный комплекс для поддержки сексуального здоровья, который дополнительно укрепляет иммунную и сердечно-сосудистую системы. Богатейшая 15-компонентная формула продукта содержит концентрат из листьев Epimediuma drevicornum, который работает по тому же принципу, что и самое популярное лекарство для лечения импотенции. Компоненты комплекса Men Power способны блокировать специальные энзимы, что усиливает эрекцию, при этом Men Power делает это мягче и более избирательно, чем синтетические рецептурные средства. Кроме того, Men Power способствует укреплению и оздоровлению всего организма: поддерживает иммунную, сердечно-сосудистую и нервную системы. Men Power рекомендовано принимать до 3 капсулы 3 раза в день.

Для здоровья простаты

Prostate (Tomato Extract) от BIONATURO LAB – это полный комплекс Solanum Lycopersicum 167 мг, имеющий в своем составе 10 мг натурального ликопена. Это легендарное средство для укрепления здоровья простаты. Ликопен замедляет пролиферацию (разрастание) клеток простаты и обеспечивает защиту ДНК, что снижает вероятность развития онкопатологии. Проведённые в последние годы в Европе клинические исследования ликопена показали, что потребление этого сильного антиоксиданта почти в 2 раза снижает наследственный риск заболевания раком простаты. Ранее проведено около ста других исследований, которые подтвердили, что вероятность развития некоторых видов рака значительно уменьшается, если человек регулярно принимает ликопен. Такие выводы можно сделать относительно рака простаты, желудка и легких. Prostate (Tomato Extract) выпускается в мягких капсулах, что гарантирует высокую биодоступность его компонентов. Prostate (Tomato Extract) рекомендовано принимать по одной капсуле один или два раза в день.

Men Power и Prostate (Tomato extract) от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

www.bionaturo.com

Телефон: 289-489-3483

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Онлайн-магазин:

www.supplementforless.com

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 7)

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

Начиная с 10 сентября 2020 года, сдающие свое жилье в краткосрочную аренду должны будут зарегистрироваться в муниципалитете Торонто – для того чтобы легально продолжать эту деятельность. Это первый шаг на пути к упорядочиванию бизнеса по сдаче жилья в аренду на короткий срок.

Краткосрочным считается сдача всего или части жилого помещения на 28 или менее дней за определенную плату. Эти правила применимы к концепции «Bad and Breakfast», но не распространяются на отели и мотели, а также на случаи бесплатного недолгого проживания.

Компании, занимающиеся online поиском и размещением клиентов на короткий срок, такие как Airbnb, Expedia, Booking.com, обязаны получить лицензию муниципалитета. Для этого необходимо предоставить бизнес-адрес компании, имя и фамилию человека, ответственного за связь с муниципалитетом, детали о ведении рекламы и бизнеса в случае отсутствия регистрации компании-оператора, порядок рассмотрения жалоб.

За получение лицензий компаниям придется заплатить $5,000 сразу и по $1.00 за каждую сданную ночь. Тарифы могут увеличиваться, кроме того, деньги не подлежат возврату.

Предполагается ведение финансовой отчетности: полная информация об операторах; количестве сданных ночей; тарифе, взимаемом за ночь и суммарно; типе сдаваемого помещения или его части; данных о снятии предложений с рынка краткосрочной аренды.

Предусмотрены и штрафные санкции. Отказ от регистрации рассматривается как правонарушение, за которое предусмотрен штраф, достигающий $100,000.

Вводится налогообложение – муниципальный налог на жилье будет составлять 4% (Municipal Accomodation Tax-MAT) и платить его надо ежеквартально, начиная с января 2021 года.

Лицензия должна возобновляться ежегодно.

Частные лица, получающие доход от краткосрочной аренды, также должны иметь разрешение на это от муниципальных властей. Все операторы начинают регистрироваться с 10 сентября 2020 года, и на это отводится чуть менее 4 месяцев. К концу года регистрация закончится. Частные лица предоставляют собственную информацию, адрес и документы на лицо, согласное быть «emergency contact» на время, пока жилье предоставляется в аренду. Вся регистрация проводится online, оплата в разумных пределах – $50 в год – принимаются только кредитные карты. Подтверждение от муниципалитета приходит в течение 5 дней. Основные условия:

• оператору должно быть 18 лет и больше;
• сдаваться должно собственное жилье или его часть («principle residence»), на адрес которого приходят ваши счета, письма из налогового управления и страховых компаний. Можно иметь только одну «principle residence» и, соответственно, оператор может сдавать в краткосрочную аренду жилье только по одному адресу;
• разрешается сдавать не более 3 комнат на любой срок, в целом, не превышающий более 180 ночей в году,
• можно сдавать второе самостоятельное помещение в вашем доме, который является вашим основным жильем или «principle residence» – например, «basement apartment»;
• сдаваемое жилье должно обязательно быть приведено в соответствие с муниципальными нормами «Building Code and Fire Code».

Обязательно проверяйте правила вашего кондоминиума, разрешена ли вообще краткосрочная аренда в вашем здании. Не забудьте поставить в известность страховую компанию о ваших планах.

Принимая гостей, вы должны ознакомить их с правилами, которые они должны будут соблюдать. Кроме того, призывается соблюдать права человека и не отказывать в жилье, руководствуясь соображениями расовой и гендерной принадлежности.

Обязательна абсолютная прозрачность в документах по регистрации гостей и количестве сданных ночей, и полный финансовый отчет поквартально с выплатами «Municipal Accommodation Tax» – 4%, начиная с нового года.

Особое внимание придается безопасности жилья. Гости должны быть ознакомлены с планом эвакуации из помещения; также необходимо установить детекторы задымления и угарного газа. Гостям требуется показать место нахождения огнетушителя, основного рычага перекрытия газа, электричества и воды.

Достаточно серьезные штрафы – до $100,000 – предусмотрены за ненадлежащее выполнение правил по сдаче жилья на недолгий срок.

Кроме всего уже отмеченного, особое внимание уделяется высоким стандартам жилья – все должно быть приведено в норму, трава скошена, снег убран. Вы должны следить за уборкой мусора, шумом, поведением ваших гостей, так как, если будут жалобы и нарекания на них со стороны соседей, вашу лицензию могут не восстановить на следующий срок.

Абсолютно все объявления о краткосрочной сдаче жилья в аренду должны сопровождаться наличием регистрационного номера частного лица или компании.

К новым правилам шли долго. С 2016 года группа Airbnb Canada обращала внимание на бедственное состояние рынка долгосрочной аренды из-за отсутствия каких-либо правил по сдаче жилья на короткие сроки. Конечно, была гораздо выгоднее сдача квартир и домов на Airbnb, когда доход хозяев был в два, а то и в три раза больше, чем они бы получали, сдавая жилье на целый год. Это привело к значительному дисбалансу на рынке и стремительному росту цен на аренду жилья. Кроме этого, полное отсутствие каких-либо правил сдачи жилья на короткие сроки привело к росту правонарушений и преступлений. Август 2019 года – убийство на вечеринке в шикарном особняке на Bridle Path, февраль этого года – в квартире в даунтауне погибли в перестрелке 3 человека. Сдача квартир подставными лицами – все это требовало немедленных решений. Несомненно, введение новых правил уже оказывает влияние на рынок жилья. Вместо 1200 помещений, выставленных на аренду в августе прошлого года, в августе 2020-го это количество составило уже 8800. До 5% снизились цены на аренду немеблированного жилья и до 12.5% – с мебелью. Масса квартир сейчас выставлена на продажу и около 80% квартир в августе продано ниже $700,000. Хотелось бы ошибиться, но, думаю, в ближайшее время ситуация на рынке квартир не будет меняться к лучшему.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Продается отличное Multiplex здание в районе St Clair Ave East. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят 11,584 ежемесячно!
• Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена — $1,298,000.
• Продается чудесная 2BDRM квартира с двумя полными ванными, 9′ высокие потолки – Lower Penthouse, район Yonge/Finch. Цена снижена – $698,000.
• Сдается 1BDRM квартира на Bloor/Avenue Rd. за $2,650.
• Сдается 1BDRM + Den свежевыкрашенная квартира за $1,850 c видом на парк.
• Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
• Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
• Скоро на рынке! Semi-detached в районе Rutherford/ Bathurst. Отдельный гараж на 2 машины.
• Продается химчистка в Mississauga-депо c чистым доходом в месяц – $15,000 Цена: $349,900.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.
• Возьмут в аренду кухню. Серьезное производство . Место должно быть недалеко от HWY.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

RESP – это программа Правительства Канады, предназначенная для поощрения тех родителей, которые хотят, чтобы их дети после школы пошли учиться в университет или колледж. По этой программе можно получить до $7,200 правительственной помощи на образование ребёнка. А если доход семьи не превышает $47,630 (доход 2019-го года), то до $9,200. Подробности об этой программе вы можете посмотреть на моём сайте и на моём YouTube-канале.

Однако, поскольку RESP – это программа Правительства Канады, то есть ограничения, когда и при каких условиях ваш ребёнок может получить накопленные деньги.

С другой стороны, Child Financial Plan не имеет никаких ограничений, но и помощи от Канады не получает. Он построен на основе договора страхования с накоплением денег внутри него.

И у того, и у другого плана есть свои достоинства. Рассуждать о них можно долго, но лучше просто посчитать, что мы будем иметь от одного и другого плана на протяжении их времени существования.

Возьмём семью, годовой доход которой больше $47,630, но не превышает $95,259. Доход семьи важен для RESP, поэтому для меньших доходов результат будет выше, а для бо́льших – ниже. Для Child Financial Plan доход семьи неважен, и результат в любом случае будет один и тот же.

Чтобы максимально использовать государственные гранты, родители оформили для своей новорожденной дочери RESP, в который будут отчислять по $210 в месяц на протяжении 17 лет. Кроме государственных грантов, они получат ещё 15% бонус от финансовой компании, с которой они заключили договор на RESP.

Кроме того, они оформили Child Financial Plan, в который также будут отчислять по $210 в месяц на протяжении 20 лет.

Через 17 лет, когда, согласно договору, они перестанут перечислять в RESP деньги на образование ребёнка, в RESP будет накоплено $73,647. Эта сумма будет состоять из $43,680, вложенных родителями, $7,200 гранта на образование, $16,215 дохода на вложенные деньги, и $6,552 бонуса от компании.

В это же время в Child Financial Plan будет накоплено $42,367, которые можно будет использовать для оплаты образования ребёнка.

Кажется, что RESP обладает безусловным преимуществом, по сравнению с Child Financial Plan. Однако если жизнь пойдёт по несчастливому сценарию, и в это время ребёнка не станет, то RESP гранты придётся вернуть, а вот Child Financial Plan выплатит родителям $346,000.

Через 30 лет в Child Financial Plan будет накоплено $97,212, которые можно будет использовать, например, для первоначального взноса на дом, либо оставить в плане для дальнейшего роста. Страховая сумма в этот момент составит $582,242.

Через 45 лет в Child Financial Plan будет накоплено $238,770, страховая сумма в этот момент составит $883,458.

И так далее. Суммы будут расти всю жизнь или до того, как из плана будут забраны деньги.

Поэтому выбор ответа на вопрос, что лучше: RESP или Child Financial Plan, я оставляю вам.

Disclaimer: расчёты накопленных денег сделаны на основании процентных ставок на сентябрь 2020 года. В реальности результаты будут несколько отличаться от расчётных в меньшую или бо́льшую сторону.

Читайте мои статьи и смотрите видео на сайте www.AlexanderSergeyev.com и YouTube-канале «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым», а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Пенсия всего $386.46. Почему так мало?». Эта статья оказалась самой популярной по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Канадский рынок недвижимости – самое непредсказуемое явление в нашей жизни. Ну кто мог подумать, что цены на жильё взлетят в период чумы? На 20%??? Никакой логики. Рабочие места сокращаются, мелкие бизнесы разоряются, экономика сокращается на рекордные цифры, количество иностранных инвесторов уменьшается, а цены на дома растут. Класс. Но, друзья-оптимисты, то, что нельзя понять, всё равно можно использовать. Итак, давайте продолжать верить в чудо канадской недвижимости и уверенно инвестировать.

Кондо зарекомендовали себя как надёжная инвестиция. Ведь, чем дольше цикл строительства, тем больше вероятность того, что любые кратковременные колебания цен сгладятся, и средний прирост в любом случае составит положительный баланс. Главное – выбрать правильный проект. Предлагаю вашему вниманию один из таких «правильных проектов».

Центр Торонто становится малопривлекательным для инвесторов, так как цены на кондо достигли уровня, при котором положительного cash flow достигнуть практически невозможно. Опытные инвесторы уже давно смотрят в сторону новых направлений развития города. Одним из таких перспективных районов, несомненно, является Этобико – незаслуженно пренебрегаемый, спокойный и чистый район. Близость озера и прекрасное сообщение с центром Торонто делают Этобико желаемым местом проживания.

Строительная компания Urban Capital воплотила уже несколько проектов в этой части города. Очередной – кондо REINA в районе The Queensway и Royal York. Проект REINA во многом уникален. Белое кирпичное 9-этажное здание будет построено в стиле майамских кондо: изогнутые линии дизайна напоминают волны, а огромные террасы, обращённые на юг, в сторону озера, будут иметь вид на воду и центр Торонто.

Кроме того, REINA – это первый проект в истории Канады, полностью осуществлённый чисто женским коллективом. Не зря проект назван REINA, что значит «королева» по-испански. Все участники проекта, начиная от архитекторов и заканчивая дизайнерами интерьеров – женщины. Поэтому, здание будет построено с учётом удобства для семей: начиная от просторных квартир до помещений для хранения детских колясок и детских игровых комнат.

REINA выйдет на продажу в октябре. Однако у нас будет «платиновый» доступ до начала продаж уже в середине сентября. Если вас заинтересовал проект, то вы сможете получить полный выбор любых квартир по самым низким ценам.

Как всегда, дополнительную информацию об этом и других новых проектах можно найти на моём вебсайте www.Okcondos.ca. Также буду рад ответить на ваши вопросы по телефону (416) 835-9010. Успешных покупок! Ваш риелтор Иван Ламочкин.

Для многих детей выход из каникул и переход к упорядоченной школьной жизни – довольно сильный стресс. Дополнительно на психику и здоровье ребенка давит резкое изменение распорядка дня. Большинство детей после длительного летнего периода не хотят засыпать раньше, с трудом отправляются в кровать вечером, а утром их очень сложно разбудить.

Как позаботиться родителям о том, чтобы ребенок приступил к занятиям с удовольствием и без вреда для здоровья?

Первое, что советуют врачи, это общение. Чтобы ребенок пошел в школу без страха, родители должны обговорить с ним все детали. Нельзя пугать ребенка запретами и страхом наказания. Вместо этого нужно, наоборот, всячески подбадривать его. Психологи говорят, что очень хорошо работает личный пример, когда родители рассказывают о своих собственных детских ошибках в шутливом тоне. Это веселит ребенка, а смех – лучшее лекарство против страха и неуверенности.

Второе, что родители должны иметь в виду – из-за стресса организм ребенка какое-то время будет хуже усваивать витамины и нужные для здоровья биологически активные компоненты пищи. Особенно уязвимым становится иммунитет. Чтобы поддержать здоровье ребенка, многие врачи рекомендуют в первые месяцы учебы дополнить рацион школьника специальными витаминно-минеральными комплексами. Обязательными компонентами таких наборов являются витамин Д, кальций, магний и жирные кислоты группы Омега-3.

Комплекс Омега -3 нужен ребенку для нормального роста и развития всех важнейших систем организма, укрепления иммунитета, а также поддержки остроты зрения. Витамин Д синтезируется в организме под воздействием солнечного света, и его дефицит – очень распространенное явление у жителей северных стран, к которым относится и Канада. Витамин Д помогает нормальному формированию костей, зубов, адекватному усвоению кальция. Кальций – это здоровье и правильное формирование всего скелета в целом, а также состояние ногтей. Магний – жизненно важный элемент, присутствующий во всех тканях организма, но особенно важен он для здоровья нервной системы. Даже небольшой дефицит магния может вызвать мышечные судороги (особенно в икроножных мышцах), раздражительность, нарушение сна и чувство переутомления.

Специальная Омега-3 для укрепления иммунитета и повышения сопротивляемости инфекциям

Omega-3 Pure Harp Seal от BIONATURO LAB – натуральный комплекс, созданный из высококачественного канадского сырья. Благодаря исключительной чистоте рекомендован детям от одного года. Является источником трех важнейших жирных кислот DHA/EPA/DPA. Omega-3 Pure Harp Seal содержит жирную кислоту DPA, которой нет в других источниках Омега-3. Особая жирная кислота DPA содержится в материнском грудном молоке, способствует укреплению иммунитета и сопротивляемости организма инфекциям. Жирные кислоты Омега-3 играют важную роль в работе сетчатки глаза и способствуют улучшению четкости и контрастности цветного зрения и темновой адаптации. Omega-3 Pure Harp Seal рекомендуется принимать по 2 капсулы 3 раза в день (для взрослых). Детям (1 – 18 лет) рекомендовано принимать по 2 капсулы 2 раза в день.

Витамин D3 + кальций и магний, для укрепления костей и зубов

Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 от BIONATURO LAB – современный трехкомпонентный комплекс, специально разработанный для профилактики дефицита витамина D. В состав комплекса входит уникальная натуральная форма кальция, которую получают из раковин моллюсков и безопасная форма витамина D3 (холекальциферол), которую многие врачи называют «солнечным» витамином. Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 выпускается в особой инкапсулированной форме. Мягкая капсула содержит внутри настоящую жидкость, которая при попадании в человеческий организм обеспечивает высокую биодоступность активных компонентов. Кальций и магний в составе комплекса содержатся в оптимальном физиологичном соотношении 2:1. Все три составляющие (кальций, магний и витамин D3) способствуют укреплению ткани костей и зубов, уменьшению судорог икроножных мышц. Рекомендованная дозировка Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 для взрослых – 2 капсулы в день, для детей 4 – 18 лет – одна капсула в день.

Omega-3 Pure Harp Seal и Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 от BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

www.bionaturo.com

Телефон: 289-489-3483

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Онлайн-магазин:

www.supplementforless.com

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 7)

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

В любом доме можно найти дефекты. В каких случаях продавцы обязаны информировать покупателей о наличии проблем? Прежде чем мы перейдем к непосредственному рассмотрению дефектов, хотелось бы отметить разные правила и обязанности риэлторов по сравнению с людьми, не имеющими лицензию. Тем не менее, при нынешнем доступе к информации для продавцов нет большого смысла утаивать какие-либо факты, потенциально негативно влияющие на цену продажи. Всегда лучше всего выяснить возможные проблемы заранее и при возможности профессионально их устранить. Если это по каким-то причинам невозможно – будьте честны с покупателями, и это оградит вас от возможных выматывающих судебных тяжб в будущем. Принципы открытости всегда должны применяться при наличии следующих проблем:

• юридические и правовые дефекты, относящиеся к основному документу, подтверждающему право собственности – «Title»;
• физические дефекты;
• психологически отягчающие факторы.

Если вы задаете себе вопрос, стоит информировать покупателей о какой-либо проблеме или нет, подумайте, гипотетически – вам захотелось бы получить подобную информацию в случае, если бы вы оказались на месте покупающей стороны.

Какие возможны сюрпризы с документами? Меньше всего покупателей обрадует наличие забора, который может стоять не на положенной ему разграничительной линии; зарегистрированный «easement» – или легальный доступ на вашу собственность муниципальных работников, или служащих сервисных компаний, что не позволит им в будущем расширить дом или установить бассейн. Есть еще одна неприятная вещь, закрепленная юридически – «encroachement» – право соседей пользоваться вашей территорией для своих нужд. Учтите, что в случае обнаружения адвокатом покупателя подобных проблем, не указанных изначально, у покупателя есть хорошая возможность отказаться от покупки. Решение этой проблемы – передача покупателю при подписании контракта недавно заказанной копии «survey» – плана вашего участка со всеми строениями на нем и возможными отягчающими обстоятельствами.

Есть так называемые явные дефекты, которые могут обнаружить покупатели или их инспектор сразу же во время визита. Это могут быть трещины, потёки, отсутствующие перила, поломанный забор или разбитое окно. Поскольку эти дефекты сразу же могут быть замечены, и, очевидно, что покупатели не могли их не обнаружить, последующие претензии к продавцу не принимаются, если только их устранение не было оговорено заранее.

Скрытые дефекты – другое дело. Они могут быть не обнаружены инспекцией. Если будет доказано, что хозяева дома, зная о наличии проблемы, умышленно скрывали ее, шансы выиграть судебный процесс у покупателей очень велики. Наличие этих дефектов может привести к невозможности проживания в этом доме, огромным денежным затратам, чтобы привести дом в надлежащий вид, а также невозможности продажи такой недвижимости в дальнейшем.

Какие дефекты относятся к скрытым? Например, наличие плесени, асбеста или термитов в доме; конструкционные проблемы; протечки воды на крыше, влажный подвальный этаж.

Приведу некоторые классические примеры судебных разбирательств.

В 2008 году в Эдмонтоне рассматривались претензии покупателей из-за наличия плесени в подвальном помещении. Причем, вопрос о затоплении поднимался в процессе переговоров, и продавцы ответили, что ничего об этом не знают, хотя было доказано в дальнейшем, что за 7 лет до продажи в районе дома затапливались, в том числе и этот. Кроме этого, покупатели и их агент отметили необычный запах деодоранта при просмотре (кстати, всегда обращайте внимание на «ненужные» ароматы). Продавцы объяснили наличие его необходимостью замаскировать наличие курильщика в доме. Судья не принял во внимание объяснения продавцов, и присудил $12,186.45 компенсации – достаточную в те времена сумму, чтобы поменять стены в бейсменте.

Есть форма Seller Property Information Statement (SPIS), которую предлагается заполнить владельцам собственности перед продажей. В этой форме продавцы должны честно ответить на несколько страниц вопросов о состоянии дома. До сих пор существуют дебаты по поводу целесообразности заполнения этой формы продавцами, и в Онтарио она не является обязательной и большого распространения она не получила.

Психологические проблемы, или стигмы. Легально в Торонто и Онтарио владельцы недвижимости не обязаны разглашать факт произошедшего убийства или суицида, если они продают недвижимость самостоятельно. С другой стороны, RECO – головная организация, регулирующая деятельность риэлторов в Онтарио, не рекомендует агентам скрывать подобные факты во избежание последующих судебных тяжб. Психологическими факторами, влияющими на цену недвижимости и ее продажу, могут являться и некоторые другие вещи. Так решение суда в Келовна (Британская Колумбия) было вынесено в пользу продавцов, которые продали дом, не оповестив покупателей о соседствующим с домом нудистским пляжем. Конечно, продавцы знали о его существовании, но обозначили его как «public beach». Три года продолжались разбирательств на тему, считать ли нудистский пляж фактором, положительно или отрицательно влияющим на стоимость дома, и вердикт был вынесен –  если это и дефект, то он был вынесен за пределы территории купленной недвижимости, поэтому таковым не может считаться.

Я всегда даю совет своим клиентам при покупке – не пожалейте своего времени, обязательно стоит подъехать к вашему предполагаемому приобретению, погуляйте, поговорите с соседями, начался сентябрь – посмотрите на школу. Вы почувствуете, подходит ли вам этот район. Не забудьте про Google, информацию о районе и даже адресе вы можете получить мгновенно. Ну, а для продавцов все та же рекомендация – не делайте вещей, которые бы не понравились вам, если бы вы были покупателями. Судебные тяжбы в Канаде очень продолжительны и затратны, а исход может быть совершенно непредсказуемым.

Если у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Продается отличное Multiplex здание в районе St Clair Ave. East. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят $11,584 ежемесячно!
• Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена — $1,298,000.
• Продается чудесная 2BDRM квартира с двумя полными ванными, 9′ высокие потолки — Lower Penthouse, район Yonge/Finch. Стартовая цена — $718,888.
• Сдается 1BDRM квартира на Bloor/Avenue Rd за $2,650.
• Сдается 1BDRM + Den свежевыкрашенная квартира в рент за $1,850 c видом на парк.
• Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
• Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
• Скоро на рынке! Semi-detached в районе Rutherford/ Bathurst. Отдельный гараж на 2 машины.
• Продается химчистка в Mississauga — депо c чистым доходом в месяц — $15,000 Цена: $349,900.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.
• Возьмут в рент кухню. Серьезное производство . Место должно быть недалеко от HWY.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Ожирение – это серьезное хроническое заболевание, которое, прежде чем стать проблемой, развивается в течение длительного времени. Это нужно помнить и не пытаться за пару недель избавиться от того, что накапливалось годами.

Секрет похудения, оказывается, вовсе не в строгой диете, и даже не в повышенной физической нагрузке. Вернее, не только в них. Главное, что нужно для успеха, это твердая решимость действовать и не опускать руки до тех пор, пока не будет достигнут результат. А потом нужно защищать свою победу в течение длительного времени, пока ваш организм не привыкнет жить в новой реальности с новым меньшим весом.

Американский персональный тренер Ли Джордан, специализирующийся на помощи людям с чрезмерным весом, однажды сказал фразу, ставшую в последствии его девизом: «Исключительные результаты не требуют исключительных действий, они требуют обычных действий, совершаемых ежедневно».

Согласно новейшей научной концепции, главная ошибка тех, кто решил похудеть, заключается в неправильном способе мышления. Человек размышляет так: «Мне нужно скинуть огромное количество лишних килограммов, поэтому я должен загнать себя в жесткие рамки». Это путь в никуда, который часто заканчивается вынужденным отступлением, моральным поражением и еще большим ожирением в итоге.

Похудеть раз и навсегда можно, но это очень длительный процесс. Ключ к успеху – в продуманном планировании и в соблюдении нескольких простых правил. Первое правило – гармонии. Диета должна гармонично вписываться в ваш стиль жизни и не требовать от вас нереальных жертв. Второе правило – постоянства. Краткосрочные диеты – путь к еще большему ожирению. Правильно выбранная диета может запустить процесс похудения, но вам все же придется навсегда изменить свой рацион, если вы хотите сохранить результат. Третье правило – приятной физической активности. Спорт нужен для поддержания формы, а не для похудения. Главное при похудении – это контроль питания, поэтому, выбирая каким спортом заняться, остановитесь на том, который вам действительно нравится.

И главное – создавайте новую зону комфорта. Ешьте все, что необходимо вашему организму и не отказывайтесь от помощи натуральных растительных комплексов, ускоряющих метаболизм. Измените жизнь так, как вам удобно, и все получится.

Для ускорения метаболизма

Slimit Weight Management от BIONATURO LAB – это новый натуральный комплекс на травах, способный не только ускорить метаболизм за счет сжигания жировых отложений на бедрах и животе, но и уменьшить чувство голода. Центральная растительная группировка этого продукта – Camellia sinensis, Green Coffee Bean Extract и Trimethylxanthine – блокирует глюкозу и стимулирует метаболизм жиров. Одновременно биофлавоноиды из плодов Irvingia gabonensis уменьшают аппетит. Другие компоненты этого комплекса восстанавливают функциональную активность печени и способствуют уменьшению токсической нагрузки. Slimit Weight Management – это готовая и научно аргументированная стратегия снижения и контроля веса, воплощенная в форме безрецептурного натурального растительного комплекса. Slimit Weight Management рекомендуется принимать по 1 капсуле 3 раза в день (минимум 2 – 3 недели).

14 витаминов и 17 минералов для полноценного питания 

Multivitamins and Minerals (14 vitamins, 17 minerals) от BIONATURO LAB – одна из самых полных витаминно-минеральных формул, присутствующая на рынке (31 компонент). В этом продукте есть все известные науке витамины. Группа минералов включает в себя как известные и популярные (цинк, магний, железо, кальций, йод, кремний), так и редкие микроэлементы (селен, хром, молибден). Также в этом комплексе мы найдем два важнейших провитамина – холин и инозитол. Multivitamins and Minerals выпускается в особых таблетках, покрытых специальной оболочкой, защищающей витамины и минералы от разрушающего воздействия кислоты желудка. Кроме стандартной формы существует специальный комплекс Multivitamins and Minerals for Senior 50+, рассчитанный на пищеварительную систему людей среднего и старшего возраста. Multivitamins and Minerals рекомендовано принимать по 1 таблетке в день.

Slimit Weight Management и Multivitamins and Minerals от BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

www.bionaturo.com

Телефон: 289-489-3483

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Онлайн-магазин:

www.supplementforless.com

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 7)

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833