«Жилищный вопрос» в преддверии выборов

Неделю назад в Toronto Real Estate Board состоялся форум, посвященный обсуждению предвыборных платформ лидирующих политических партий. Естественно, особое внимание уделялось вопросам сложности приобретения жилья в наше время и будущих возможностей канадцев иметь крышу над головой. В числе основных проблем, требующих немедленного вмешательства, был назван кризис сегмента доступного жилья.

Лидер либеральной партии Джастин Трюдо обещает еще большую помощь людям, покупающим впервые. В сентябре 2019 года уже была анонсирована программа «First Time Buyers Insentive», предлагающая 5% беспроцентный заем от государства на вторичном рынке жилья и 10% на рынке нового жилья. покупателям, подходящим под эту категорию. Существенные ограничения этой программы – величина mortgage должна быть не менее 80% от стоимости покупки, а совокупный годовой семейный доход не должен превышать $120,000. Причем, величина mortgage не должна превышать общий годовой доход семьи более, чем в 4 раза, что делает практически невозможными покупки домов в таких городах, как Торонто, Ванкувер, Виктория – ведь максимально возможная цена покупки составляет $560,000.

Лидер либералов официально заявил, что произойдет увеличение суммы займа до $750,000, и это поможет покупателям крупных городов с чересчур дорогой недвижимостью.

Эту программу критикуют консерваторы, обвиняя либералов в популизме и желании завоевать голоса молодежи в преддверии выборов. Программа не проработана до конца, не все вопросы по работе программы освещаются. Кроме этого, количество потенциальных претендентов и счастливых обладателей жилья остается неизвестным.

В качестве обсуждаемой неприятной для либералов темы является некая «утечка информации», произошедшая в ноябре 2018 года в виде опубликованного доклада члена парламента Адама Вона, предназначенного для внутреннего пользования.

Для стабилизации рынка недвижимости предлагались как необходимые меры по ограничению доступа иностранных инвесторов к строящимся проектам, так и увеличение налога «capital gains» при продаже второй, третьей и т. д. недвижимости.

Самой эффективной и рекомендуемой мерой будет введение налога «Capital Gain Tax» при продаже собственного дома. Шум по этому поводу идет страшный, ведь покусились на самое «святое»! Смысл идеи состоит в том, что существующее правило безналоговой продажи «principal residency property» (жилья, в котором проживаете вы сами и ваша семья) хотят отменить.

Предлагается ввести 50% «Capital Gain Tax», если продажа жилья произошла в течение первого года после ее покупки; 25% – в течение двух лет; 15% – в течение трех лет; 10% – в течение четырех лет и 5% – в течение пяти лет. Замысел состоит в создании режима «невыгодности» краткосрочных спекулятивных проектов при таких условиях.

По идее, если быстрый заработок не будет возможным, то на рынке останутся только реальные покупатели, приобретающие недвижимость для себя, и цены на недвижимость должны будут падать. Только за 2020 – 2021 гг. доход государства от такого нововведения составил бы 2 млрд. долларов!

Из этого же документа следует, что от введения 1% «Speculation Tax on Vacant Residential Properties» пострадает категория инвесторов-нерезидентов Канады и неграждан Канады, ориентированных на спекулятивный скачок цен и держащих свою недвижимость пустой и нежилой. Кстати, от введения этого налога могут пострадать и люди, сдающие свои дома и квартиры на срок менее 6 месяцев, в том числе, и на рынке Airbnb. При этом государственная казна получит в первый же год по предварительной оценке около 217 млн. долларов.

Другой источник доходов – дополнительная таксация (Land Transfer Tax) покупки домов категории люкс – стоимостью выше $3,000,000, которая принесла бы государству в первый же год 582 млн. долларов.

Консерваторы активно обсуждают этот «секретный» план либералов, которые, в свою очередь, говорят о нем только как об идее и документе, не имеющем никакой силы. В своем Твиттере Джастин Трюдо заверил, что не собирается вводить 50%-ный налог на продажу жилья категории «principal residence».

Предвыборная платформа консерваторов содержит предложение ухода от стресс-теста, который намного отбрасывает в возможностях потенциальных покупателей жилья и особенно больно бьет по молодежи. Другим способом ослабления финансовой нагрузки планируется увеличение срока амортизации до 30 лет. Предполагается растянуть выплату mortgage, месячные платежи уменьшатся, что сделает жилье более доступным.

В планах Партии народных демократов также отражен жилищный кризис и озвучено намерение создать план решения доступности жилья, в том числе, и путем строительства недорогого жилья и кооперативов по всей стране. Упомянуты и меры по «борьбе» c иностранными покупателями жилья путем увеличения налогового бремени на них.

Партия «Зеленых» отмечает, что с 70-х годов прошлого столетия практически прекратились государственные вложения в строительство новых домов съемного жилья – apartment buildings, кооперативного жилья. Партия призывает государство немедленно обратить внимание на эту проблему, изменить систему налогообложения для состоятельных людей и успешных компаний, увеличить объемы федеральной помощи при строительстве, так называемого, «доступного жилья».

Toronto Real Estate Board, профессиональная организация риэлторов Торонто, вносит свой громадный вклад в анализ предложенных инициатив и отмечает актуальность существующей проблемы неподъемных цен на недвижимость и, как следствие, возросшей арендной платы, забирающей более половины дохода семей по последним статистическим данным. Абсолютно поддерживается идея отмены стресс-теста и увеличения амортизационного периода до 30 лет при выплате mortgage. Особое внимание пытаются обратить на создание благоприятных условий при строительстве недорогого жилья, используя и государственные земельные резервы. Подчеркивалась важность дополнительных усилий по предотвращению «отмывания» денег неизвестного происхождения. Проблема дороговизны жилья должна решаться сообща!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

  • Купят немедленно таунхаус или semi-detached в Oakville, Burlington , 3 BDRM, 3 Bathrooms. Желательно не старше 5 лет и не дороже $750,000. Срочно!
  • Снижена цена на 2 BDRM просторную квартиру в районе Promenade c южным видом за $554,900 с двумя парковочными местами.
  • Продается квартира 1BDRM+ Solarium — 756 Sq.ft. Район Yonge Street /Finch Ave W, Южная сторона — $559,900.
  • 1+1 BDRM квартира в рент в Markham с двумя полными ванными за $2,000 — СДАНА!
  • 1 BDRM квартира в рент — Bloor St / Avenue Rd — $2,800, паркинг и локер включены.
  • Рент. Просторная и ухоженная квартира в центре Oakville — 1200 sq.ft — 2 BDRM рядом с озером! $3,200 в месяц.
  • Assignment sale. Угловой сondo townhouse в районе Finch Ave E/ Warden Ave. Закрытие ожидается в конце года.
  • Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, North York, Vaughan.
  • Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St / Major Mackenzie up to $950,000.
  • Купят medical building в Hamilton, Oakville.
  • Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
  • Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit.
  • Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
  • Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
  • Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
  • Coming soon! Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров — $590,000.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните!

416-524-7788