Застройщики устремляются по направлению к Ниагаре
Go where the GO is going!

На прошлой неделе риэлторская компания Eleven Eleven Real Estate Services совместно с компанией ALTUS Group провела конференцию для риэлторов, на которой подробнейшим образом было освещено положение рынка недвижимости в Торонто и Большом Торонто. Фонг Нго (Phong Ngo), директор National New Home Research of ALTUS Group раскрыл проблемы, с которыми сталкиваются строительные компании, способы их решения, перспективы развития отрасли и абсолютно потрясающие возможности жить в красивейших местах, с огромным экономическим потенциалом роста, представил выгодные проекты для инвесторов.

Из-за высокой цены на землю, бюрократических препонов при получении разрешения на строительство, трудностей с получением mortgage, недостаточно высокого спроса на дорогостоящие проекты строительным компаниям становится просто выгоднее развивать пригороды. Наблюдается тенденция свертывания строительства в Большом Торонто и мощного рывка развития в так называемой Большой Золотой подкове (Greater Golden Horseshoe – GGH), в которую входят Ниагарский регион, Waterloo, Guelph, Brantford, Simcoe, Peterborough, Kawartha Lakes.

Так, в Большом Торонто в 2016 году средняя цена одного квадратного фута новой построенной квартиры составляла приблизительно $500, к сентябрю 2019 года эта цифра выросла уже почти до $900, а в районах Золотой подковы, соответственно, $350 и $450.

Основной принцип, выдвинутый в качестве рекомендации покупателям, звучит как слоган: «Go where the GO is going». Развитие системы GO Transit позволяет «сокращать» расстояние. Жители отдаленных городков начинают тратить меньше времени на дорогу «дом-работа-дом» и, как следствие, происходит резкий скачок в развитии этих районов.

Тот факт, что Metrolinx открыл в январе сервис GO Train в направлении St. Catharines и Niagara Falls, уже дал толчок развитию этого региона. Долгое время этот район был недооценен из-за сложности сообщения с Торонто. Постройка новых станций на этой ветке (ближайшую планируется открыть в Grimsby в 2021 году), а также большее количество поездов станут подарком жителям района, и по оценкам Metrolinx это позволит вдвое увеличить народонаселение в регионе. St. Catharines и Niagara стоят на пятой позиции из 35 лучших предложенных городов для покупки недвижимости по всей Канаде в 2019 году (данные MoneySence online business magazine). Средняя цена дома составляет всего $393,500. За три последних года цены на недвижимость выросли на 47.13%, при том, что за тот же период цены в Большом Торонто подросли лишь на 25.30%. По словам мэра Сан-Кэтерин Уолтера Сендзика при помощи скоростного шоссе QEW и GO Train экономика региона подключается к Торонто – Гамильтону – Большому Торонто. Как следствие – развитие строительства и множество строительных кранов, появляющихся на новых стройплощадках каждый месяц!

Кому могут быть интересны эти проекты?

Во-первых, людям, покупающим впервые, и особенно тем, кто сможет воспользоваться новой федеральной программой FTHBI, когда долевым участником покупки недвижимости является государство;

Во-вторых, всем тем покупателям, кому не под силу ценовая планка, поднятая крупными городами. Это работающие люди, которые, может быть, и не должны ездить на работу в Торонто каждый день; молодые семьи, которые не хотят растить детей в большом мегаполисе. Это могут быть люди в возрасте, когда нет необходимости уже держать дорогой дом в Торонто, ведь вместо одного дома в Большом Торонто можно приобрести 2-3 домa на Ниагаре, например! В одном жить, а два сдавать и жить с получаемого дохода.

И, наконец, инвесторы! Вместо одной квартиры в даунтауне Торонто за $550,000 –$600,000, сдаваемой, в среднем, за $2,500 долларов в месяц, вы можете купить 2 квартиры и сдавать их по $1,600 каждую.

Более того, просчитываются варианты капиталовложения с гарантированным существующим спросом на аренду. Вот только несколько из предлагаемых вариантов :

Timberwood Estates / Welland – совсем недалеко от St. Catharines. В 5 минутах езды – Niagara college. В 10 минутах от Университета Брок. Магазины, плазы – все близко. Природа рядом потрясающая! Отдельные дома c шириной участка в 36′, 40′, 45′ футов при начальной цене $534,900. Предлагаемые типы домов: от двухспальных до четырехспальных и лофта. Размеры: 2006 – 3300 sq.ft. Предполагаемая сдача – через 12-16 месяцев. В районе совершенно не хватает жилья на сдачу. Строительной компанией проведены расчеты с учетом покомнатной сдачи и ROI – доходность от инвестиции составляет 8.6%, а с учетом только 20% вложенных денег на первый взнос – и все 17.1% при ежемесячном cash flow в $881.38!

High Pointe Meadows /Fort Erie. В 10 минутах от Crystal Beach и исторической части Ridgeway с уютными ресторанчиками, очаровательной атмосферой фестивалей и концертов! Дома с лотами шириной 40′, 50′, 60′ футов. Площадь от 1262 sq.ft. до 3400 sq.ft. Тыльная часть участков выходит на гольф-поле. Цена отдельных домов начинается с $469,900.

В рамках того же проекта продаются и таунхаусы площадью 1713 sq.ft и 1886 sq.ft. по цене от $404,900.

Dominion Woods / Welland. Магазины, рестораны, очарование истории, все для играющих в гольф, Crystal Beach! Трехспальные таунхаусы с начальной ценой $352,000!

Есть и потрясающие проекты кондоминиумов!

Claret on St. Paul / Niagara Falls – 12-этажный кондоминиум. Односпальные квартиры уже раскуплены. Есть пока 1+1 BDRM – 830 sq.ft c ценами приблизительно $563 за один квадратный фут.

Множество других новостроящихся объектов, не говоря уже о том, что ведь можно и не ждать!

Отдельные дома, новые и возрастом до 5 лет, выставлены на рынок и ждут своих владельцев по цене даже ниже $500,000! Квартиры не новые – ниже $300,000! Новые – c начальными ценами $350,000 за 800 sq.ft.!

Звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

*****

Снижена цена на 2 BDRM просторную квартиру в районе Promenade за $569,000 с двумя парковочными местами.
Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, North York, Vaughan.
Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St / Major Mackenzie up to $950,000.
Купят medical building в Hamilton, Oakville.
Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit.
Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
Рент. Просторная и ухоженная квартира в Oakville — 1200 sq.ft — 2 BDRM c видом на озеро! $3,200 в месяц.
Coming soon! Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров — $590,000;
1 BDRM квартира в рент — Bloor St / Avenue Rd — $2,800.
1+1 BDRM квартира в рент в Markham с двумя полными ванными за $2,000;
Продается 1BDRM+ Solarium — 756 sq.ft. Район Yonge/Finch, Южная сторона — $559,900.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните!

416-524-7788