Заставьте рынок работать на вас!
Последние несколько дней новостные каналы пестрят заголовками о понижении квалификационной ипотечной ставки Центрального Банка Канады с 5,34% до 5,19%. За первые три последние года это первое понижение. Последний раз ставка понижалась в сентябре 2016 года на 0,10% до 4,64%. Утверждается, что даже это небольшое снижение может иметь значение для некоторых канадцев, обращающихся за ипотекой.
Продажи домов по всей Канаде значительно замедлились в прошлом году в результате повышения ставок по ипотечным кредитам и введения стресс-теста. В частности, в феврале 2018 года продажи упали до самого низкого уровня с 2012 года.Последствия введения стресс-теста негативно сказались на активности рынка в целом из-за снижения предложений на нем. Снизился и покупательский спрос из-за невозможности покупателей получить mortgage. Оценочная сумма недополученных займов банками Канады составляет 15 миллиардов долларов только за последний год. При этом резко активизировалась деятельность так называемых B-Lenders, предлагающих гораздо более высокие ставки на ипотеку и кабальные условия покупателям недвижимости.С тех пор, как был введен стресс-тест, целый ряд организаций обращаются к федеральному правительству и убеждают в необходимости смягчения правил: либо полностью отменить 2 добавочных квалификационных процента, либо, по крайней мере, их снизить. Эксперты сходятся во мнении, что недавнее понижение ставки, скорее всего, не окажет огромного влияния на рынок жилья, но даст некоторые надежды канадцам и станет – пусть небольшим – стимулом для покупателей.Известен и не оспаривается факт дороговизны жилья в Торонто. По результатам статистического опроса FP Canada, проведенного в апреле 2019 года, половина родителей, чьи дети не достигли 18 лет, готова поддерживать материально своих детей при покупке их первого жилья. Tолько 25% родителей готовы поддержать молодых людей старше 18 лет при покупке недвижимости. Около 35% родителей помогают платить аренду своим детям.Существует множество вариантов поиска крыши над головой. Если у вас или ваших детей накоплена сумма на первый взнос (downpayment), есть достойная кредитная история, работа, то можно оговорить различные варианты покупки и/или сдачи жилья. Нас ждет абсолютный бум – рост цен на недвижимость в ближайшем будущем в окрестностях GTA: маленьких городках, из которых можно добраться до Торонто в течение часа с небольшим.Bradford/ Innisfill/ Barrie. Северное направление, которое развивается в последние несколько лет быстрыми темпами. Свежий воздух, природа, озеро – что может быть лучше? На сегодняшний день двухспальную квартиру в Bradford можно найти за $350,000. Отдельный дом, в котором можно жить, еще и сдавать частично, продается за $460,000. От Bradford до севера Торонто добраться можно за 40 минут.Georgina. Другое популярное направление. Двухспальная квартира c двумя полными ванными комнатами ждет своего покупателя, готового платить $379,000 на Jacksons Point прямо рядом с озером Симко. Там же можно найти очень даже симпатичные отдельные домики на продажу за $400,000 – $450,000.Guelph. Город с наиболее высоким уровнем жизни в Онтарио. Низкая преступность и экологически чистая окружающая среда!Трехспальный condo townhouse вы сможете купить за $300,000 – $350,000. Хороший дом с законченным нижним этажом и отдельным входом можно смотреть, начиная с $500,000. Всего лишь час езды до Торонто!Oshawa. Один из самых быстроразвивающихся городов Онтарио.Трехспальный condo townhouse можно купить за $230,000! Отдельный дом за $270,000! Кстати, все указанные цены – это только запрашиваемые на вполне конкретные дома и квартиры, выставленные сейчас на продажу и торг здесь уместен!Есть различные варианты владения недвижимостью. Очень распространено совместное владение недвижимостью «Tenancy in Common«, когда заранее оговаривается процентное соотношение владения жильем. Оформление происходит у адвоката. Объединяются родители и дети, объединяются партнеры. Делят расходы на проживание. Покупается жилье с опцией сдачи в аренду, Airbnb, студенческое жилье, коттеджи! Это тот тип жилья, который будет востребован всегда, и стоимость его будет только расти! Пока вы или ваши дети копят на дорогущее жилье в Торонто, уходит время замечательных возможностей! Подумайте о вариантах покупки и использования недвижимости именно сегодня, даже если это не совсем то, что подходит вам сейчас. Через какое-то время она вам очень пригодится для приобретения жилья «вашей мечты».Не будьте «пожизненными» квартиросъемщиками, увеличивающими чье-то благосостояние. Подумайте и о своем материальном благополучии!Конечно же, все должно быть проанализировано и просчитано правильно, для того чтобы покупка оказалась удачной!Звоните! Буду рада вам помочь!
416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca
*****
- Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade за $579,000 с двумя парковочными местами. Цена только что снижена!
- Требуется большой участок для строительства дома — Richmond Hill, North York, Vaughan.
- Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St / Major Mackenzie up to $950,000.
- Купят medical building в Hamilton, Oakville.
- Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
- Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit.
- Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
- Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
- Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
- Coming Soon! North York — 1 BDRM квартира.
- Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
- Coming Soon! 5-летний Semi-detached в Waterdown после ремонта. Законченный basement.
Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за срочности продажи.
Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!
Звоните!
416-524-7788