Выборы прошли – проблемы остались

«Квартирный вопрос» настолько актуален в последние месяцы, что во время предвыборной компании каждая из партий разработала свои варианты решения жилищного кризиса. Заоблачные цены, скудное количество предложений о покупке, долгие сроки согласования строительных проектов сильно затрудняют покупку собственного жилья работающими молодыми людьми. И, если сначала хоть каким-то выходом казался отток молодежи в пригороды Торонто, то сегодня и эта опция отсутствует, поскольку цены уже сравнялись. Вот самые последние за две недели «дешевые» продажи:

* двухэтажный дом в Гамильтоне (20 x 100 футов участок, 3 спальни, построен более 100 лет назад) был продан 23 сентября в течение 2 дней за $501,000;

* одноэтажный дом в Китченере на участке 64 x 100 футов был продан 22 сентября за $640,000 за 5 дней;

* домик в Ошаве на участке 33 x 107 футов с двумя спальнями был продан 20 сентября за $485,000 тоже за 5 дней;

* в Бэрри самой «дешевой» была продажа двухэтажного дома с 3 спальнями на участке 39 x 109 футов за $700,000;

* в Торонто, дом с 2+1 спальнями на участке 20 x 120 футов оказался самой «недорогой сделкой», и был продан за $707,000 за 8 дней.

Все эти дома были проданы за цену выше изначально выставленной, превышение составило от 6 до 28%.

Вот что было обещано партией либералов в случае их победы.

Джастин Трюдо, лидер либеральной партии, пообещал:

  • построить, сохранить или отремонтировать 1.4 миллиона домов в последующие 4 года, с тем чтобы насытить рынок предложением;
  • в 2 раза увеличить налоговую скидку с $5,000 до $10,000 для людей, покупающих недвижимость в первый раз, а также спонсировать проекты “rent-to own”, зарезервировав на эти цели миллиард долларов;
  • создать сберегательный, не облагаемый налогами счет “First Home Saving Account” на сумму до $40,000 для лиц младше 40 лет;
  • снизить стоимости страхования ипотечных займов на 25% для людей, покупающих свою первую недвижимость;
  • разработать “Home Buyers’ Bill of Rights”, защищающий права покупателей в случае аукционных «войн», вплоть до криминального преследования тех, кто их будет нарушать;
  • ввести запрет на покупку недвижимости иностранцами на первые 2 года.

План либералов был подвергнут достаточно жесткой критике из-за того, что уже 4 года как должна была бы идти разрекламированная лидирующей партией жилищная реформа, о которой говорилось на прошлых выборах. Но цены как росли, так и растут, и жилье доступнее не стало. Цены выросли за пять лет в среднем на 50% по всей Канаде. Подвергается сомнению вообще возможность увеличения доступности жилья. Каким образом можно вернуть цены вспять? Кто от этого выиграет? А облегчая условия покупателям, приобретающим недвижимость впервые, можно привести рынок к началу нового витка роста цен. Низкие процентные ставки помогают покупателям, имеющим солидную собственную сумму, с которой приобретается жилье. Просто раньше эта сумма могла быть накоплена семьей из двух работающих взрослых за пять лет после окончания профессионального образования. Сегодня процесс накопления уже не догоняет растущие цены, и сама покупка ставится под вопрос.

Думаю, что без подъема экономики, создания новых рабочих мест и предоставления льготных условий бизнесам, без повышения зарплат ситуация кардинально поменяться не сможет. Обещания так и останутся предвыборными «конфетками».

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca