Возможные сценарии развития рынка недвижимости

Буквально недавно OREA – профессиональная ассоциация риэлторов Онтарио – направила правительству предложения, которые бы позволили оживить экономику, пострадавшую во время пандемии.

Тим Худак, CEO ассоциации, подчеркнул, что сектор недвижимости всегда являлся ключевым в экономике. После покупки каждого дома инициируется в среднем около $90,000 дополнительных расходов. Это покупка новой мебели, бытовой техники, машин, расходов на ремонт, перестройку и др. Одна дополнительная тысяча сделок покупки-продажи недвижимости дает увеличение валового национального продукта на 30 миллионов. Предложения риэлторов были подтверждены результатами статистического опроса, который провела ведущая маркетинговая компания NANOS.

Для стимулирования роста покупки-продаж недвижимости OREA выдвинула ряд предложений.

* Объявить 6-месячные каникулы на платежи Land Transfer Tax. Временное освобождение от этого налога при стоимости покупки до $600,000 повлечет за собой покупку дополнительных 32,000 единиц недвижимости и создаст 31,000 рабочих мест. По результатам доклада NANOS, 13% опрошенных готовы купить новую недвижимость после такого нововведения. А 17% респондентов вероятнее всего сделают это, если Land Transfer Tax (LTT) временно отменят. Показатели выше среди молодых людей 18 – 35 лет (20% и 25% соответственно). Речь идет действительно о серьезных деньгах. Если мы говорим о сделке в Торонто, то выплачиваемая сумма налога Land Transfer Tax и Municipal Land Transfer Tax на покупку недвижимости стоимостью $600,000 будет равна $16,950, из которых половина пойдет в провинциальный бюджет, а другая половина – в городской. Подобный эксперимент по освобождению от налога при покупке недвижимости сейчас успешно проводится в Великобритании до марта 2021 года включительно.

* Другое предложение – увеличить суммы возврата покупающим впервые с $4,000 до $6,000. Это хоть немного, но уменьшит финансовую нагрузку на молодежь, покупающую свое первое жилье.

Дополнительные огромные расходы, связанные с закрытием сделки, существенно тормозят процесс развития рынка. Сама мысль о них отпугивает и тех, кто пытается скопить начальный капитал на приобретение жилья, и тех, кто мог бы подобрать себе более подходящее жилье (большее по размеру или, наоборот, меньшее). Том Худак утверждает, что такие меры позволят выйти на продажу множеству продавцов, что позволит уравновесить спрос и предложение на рынке недвижимости и возбудит его активность.

С предложением сокращения налогов не согласны противники реформ. Муниципальный налог в Торонто (MLTT) был принят в 2007 году из-за огромного дефицита средств и начал взиматься с 2008 года. К дополнительному источнику финансирования привыкли очень быстро, и малейшее колебание рынка недвижимости в сторону снижения его активности немедленно дает болезненные результаты. Дефицит бюджета города составляет $1.3 миллиарда в этом году и ожидается $1.5 миллиарда в будущем году. В 2020 году город планировал за счет муниципального налога собрать $800 миллионов. В городскую казну поступило только $630 миллионов – естественно, особого энтузиазма в муниципалитете предложение о сокращении налогов MLTT не вызвало. Примерные потери от введения таких послаблений за 6 месяцев их действия будут составлять $400 миллионов. Компенсировать такой дефицит бюджета повышением ежегодного налога на недвижимость (Property Tax) тоже кажется маловероятным, так как доходы населения резко снизились из-за последствий пандемии COVID-19. Поэтому противники таких введений отчаянно сопротивляются и критикуют эти предложения.

* По аналогии с предложениями, выдвинутыми в США еще в 2017 году и получившими статус закона, в Онтарио предлагается определить зоны потенциальных возможностей (opportunity zones) районов, не очень благополучных по уровню жизни и криминальной обстановке. Именно там считают выгодным ввести налоговые льготы для инвесторов, для того чтобы изменить статус этих территорий к лучшему, всесторонне их развивая. В качестве примера приводятся районы Regent Park и Villaways. В обзоре New York Times подобные инициативы названы «золотым дном и шансом для инвесторов, выпадающим один раз в жизни». Конечно, не обходится без критики подобных предложений из-за сомнительных, по мнению экспертов, выгод для жителей таких районов и огромных преимуществ для строительных компаний и инвесторов, освобождающихся от бремени налогов.

* Еще одно предложение – выплаты кредитов за ремонт и перестройку, которые делают владельцы недвижимости. Такие кредиты уже применялись в Онтарио, начиная с 2009 года. Сегодня упор делается на возможности кредитования людей пенсионного возраста 65+.

* Выдвинуты предложения постепенного урегулирования конфликта между квартиросъемщиками и хозяевами домов и квартир. Чрезвычайно сложным стало выселение жильцов, потерявших доход, и не имеющих возможностей или желания платить аренду. Вот тут трое из четырех опрошенных компанией NANOS выступают за субсидии, которые следовало бы выдавать государством напрямую пострадавшим лэндлордам.

В целом к правительству обращаются с предложениями проанализировать сложившуюся ситуацию и обратить особое внимание на создание достойного жилья, доступного для наиболее уязвимой части населения – молодежи, иммигрантов, стимулирования бизнесов и компаний, стремящихся делать что-то в этом направлении.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Новая цена — $1,248,000.
Сдается в рент ухоженная просторная квартира 1+1BDRM с 1 декабря. Downtown Toronto, East of Yonge St. Зданию 5 лет, высокие потолки. $2, 000/mo.
Продается сondo townhouse в Oshawa. 4 спальни! Построен год назад. Запрашиваемая цена — $564,900.
Продается отличный Multiplex здание в районе St. Clair Ave. East. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят $11,434 ежемесячно!
Продается квартира — 1 BDRM в престижном районе Bloor/Avenue Rd. c парковочным местом и локером. Запрашиваемая цена — $899,000.
Отдельные дома от строительной компании — North York (от $1,530,000) — тихое место, синагоги, школы, банки, магазины рядом!
Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками в возрасте до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
Продается химчистка в Mississauga — депо c чистым доходом в месяц $15,000. Цена $349,900.
Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.