Вложения в переустройство дома – семь раз отмерь, один отрежь

Кто бы мог подумать, что в такие безрадостные времена пандемии много людей будет заниматься переуcтройством и модернизацией своего жилья. Те, кто хочет поменять место жительства, реализуют коммерческие проекты, когда нужно четко просчитать отдачу на вложенные средства. Те же, кто не хочет никуда переезжать, занимаются ремонтом и переустройством существующего жилья для собственного удовольствия. Президент MPAC (Municipal Property Assessment Corporation) Николь Макнейл отметила, что в 2020 году количество заявок на перепроектирование и ремонтные работы в домах выросло на 28%. Сегодня, как никогда, существует огромный спрос на квалифицированную рабочую силу, на полную мощь работают компании, производящие окна, двери, кухни и так далее.

Некоторые считают, что какие бы ремонтные работы ни были сделаны в доме или квартире, повышение стоимости недвижимости гарантировано. Можно выделить несколько основных подходов к вложению денег в купленную недвижимость.

  • Вложение в то, что требует починки в ближайшем будущем, несомненно, улучшит общий вид дома, но никак не повысит его стоимость. Это замена крыши, водостоков, отопления и т. д., то есть, всего того, что ожидаемо должно быть в рабочем состоянии при продаже дома в любом случае.
  • Вложение в привлекательность дома – ландшафтный дизайн, покраска внутри и снаружи дома, покупка новых бытовых машин – холодильника, плиты, отопительного оборудования, обновление светильников. Все эти затраты, может быть, и несущественно повысят стоимость недвижимости, но придадут ей определенную привлекательность, что стимулирует ее быструю продажу. Не экспериментируйте с цветом. Цвета ванили или предлагаемые компанией “Benjamin Moore” как тренды 2021 года “Distant Gray” или “Edgecomb Gray” по достоинству оценят ваши покупатели! Будьте аккуратны со светильниками, отдавайте предпочтение стилизованной классике.
  • Вложение в ту модернизацию, которая повысит стоимость недвижимости, это кухня, ванные комнаты, новые окна, террасы. Заменив их на новые, вы окупите вложенные средства как минимум вдвое.
  • Воплощение своих собственных предпочтений – постройка бассейна, теннисного корта, домашнего кинотеатра и т. д. И хотя в связи с новыми реальностями предпочтения у людей меняются, я не стала бы с абсолютной уверенностью рекомендовать вложиться, например, в строительство бассейна. Да, в условиях пандемии, может быть, наличие бассейна – это здорово. Но, учитывая наш климат, а также вопросы безопасности, дороговизну обслуживания и сталкиваясь с предпочтениями большинства покупателей, не думаю, что его постройка целесообразна.

Для инвесторов всегда важно воплощать в жизнь принцип «купить подешевле – продать подороже». При этом важно знать опции возможности зонирования, перестройки или достройки здания с целью увеличения его стоимости. Надо также быть в курсе стандартов определенного района, для того чтобы не вкладывать деньги в то, что у потенциальных покупателей в данном месте отклика не найдет. Всегда будьте предельно осторожны с перепланировкой, в результате которой уменьшаются технические характеристики недвижимости. Например, вместо 4 маленьких спален в доме появляется три просторных, но только 3. Или снос стен на первом этаже для организации пространства, как “open concept”. Если вы эту перепланировку делаете для себя, нет вопросов, после получения соответствующих разрешений вы вправе творить, что хотите. Но если вы планируете продавать свою недвижимость впоследствии, можете столкнуться через несколько лет с тем, что вы недополучите несколько десятков тысяч именно из-за непродуманности принятых решений.

Если в доме планируется ремонт, ознакомьтесь с теми трендами интерьерного дизайна, которые популярны на сегодняшнем рынке.

Кухни. Уходят в прошлое гранитные столешницы. Продолжается новый виток обожания мрамора. Поверхности отделываются либо светлым мрамором с прожилками золотого, бургунди, серо-голубого цвета либо кварцем (как более экономичный вариант). К сожалению, уходят в прошлое рестораны, и свои кухни отделываются как часть гостиной, чтобы принимать дорогих гостей.

Уходят в прошлое открытые полочки и навесные крючки для сковородок, кастрюль и другой кухонной утвари. Предпочтение отдается множеству вместительных шкафов от стенки до стенки с закрытыми панелями.

С 2018 года набирают актуальность монохромные белые кухни и, как простые и стильные, по-прежнему остаются в тренде.

Дизайнеры все большее значение придают универсальности. Если раньше достаточно стандартным являлся так называемый остров – многофункциональный стол, располагаемый в центре кухни для удобства перемещения в зоне рабочего пространства, то теперь наличие второго острова, повышающего комфортность и возможности использования кухни, уже тоже никого не удивляет.

Стали популярны обои в качестве изюминки интерьера. Из спален, коридоров и туалетных комнат они приходят на кухню. Если не загружать рисунком все вертикальные поверхности, а сделать акцент на одну стену, получается очень неожиданный и оригинальный эффект.

В связи с тем, что многие сейчас работают дома, в качестве преимуществ продаваемой недвижимости отмечается наличие обустроенного офиса или “Zoom Room”. Ведь кабинет перестает быть уединенным местом для работы, где можно сосредоточиться. Это скорее виртуальная приемная для гостей, коллег, партнеров. Такая комната должна быть отлично оснащена профессиональными камерами и освещением, шумоисключающими микрофонами.

Еще одно направление, вызванное ограничениями в передвижениях во времена пандемии: получение максимально возможного удовольствия от специально оборудованного пространства – зоны отдыха снаружи дома. Даже если это маленькая беседка, обустроенная территория с летней кухней, камином или зимним садом, покупатели готовы платить за это большие деньги.

Если вы думаете о покупке или продаже недвижимости и у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

  • Продается bungalow – 60 x 216 feet недалеко от озера, парков. Ravine Lot! Престижный район Scarborough. Запрашиваемая цена – $1,360,000.
  • Купят дом с 4 спальном, гаражом как минимум на 3 машины, с законченным бейментом, построенный не позже 5 лет назад. Цена – до $2,200,000.
  • Продается отличный Multiplex здание в районе St. Clair Ave. East / Mount Pleasant Rd. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят $11,434 ежемесячно!
  • Сдается в рент просторная квартира 1+1-BDRM в Markham с 1 января. Две полные ванные. Запрашиваемая цена – $1,900.
  • Продается квартира – 1-BDRM в престижном районе Bloor/Avenue Rd. c парковочным местом и локером. Запрашиваемая цена – $899,000.
  • Отдельные дома от строительной компании – North York (от $1,530,000) – тихое место, синагоги, школы, банки, магазины рядом!
  • Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
  • Снимут производственное помещение 9,000 – 12,000 sq. ft. в районах Mississauga, Brampton.
  • Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
  • Купят 2-BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
  • Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.