Включать ли мебель в договор купли-продажи?

Стандартный договор о покупке и продаже жилья предполагает перевод недвижимости с имени одного владельца на имя другого за определенную сумму денег на определенных условиях. Но дом – это не только стены, крыша и участок, на котором он стоит. Что еще включено в цену, которую собирается платить покупатель? Какие, понравившиеся вам предметы в доме вы хотели бы получить от продавцов в «наследство»?

Обычной практикой является продажа дома вместе со всеми кухонными агрегатами, сушильной и стиральной машинами, занавесками, но это не значит, что вам автоматически должны оставить зеркала в ванных комнатах. Если вам понравились встроенные шкафы и полочки в гардеробной или в гараже, и вы хотели бы их получить, оговорите на всякий случай в контракте намерения покупателей, чтобы в момент въезда избежать споров агентов и адвокатов сделки, что является в данном случае движимым или недвижимым имуществом. Вы можете быть неприятно удивлены трактовкой этих понятий. «Fixtures» – имущество, оставляемое в доме, если в договоре не упомянут другой вариант. Это все то, что прикручено, прочно присоединено и является неотъемлемой частью стен, потолков или пола. «Chattels» – движимое имущество, забираемое продавцами с собой, если только что-то не упомянуто в договоре как часть сделки. Иногда в договоре прописываются отдельными пунктами все «экстра» предметы, которые остаются, а также те, которые должны были бы остаться, но по каким-то причинам продавец хочет их забрать. Бывают случаи, когда вместе с домом готовы оставить всю мебель. Особенно, если дом нестандартный, а построенный по индивидуальному проекту. Ведь и мебель в такой особняк не заказывается в обычном магазине ширпотреба. Зачастую такая мебель делается по спецзаказу по европейским каталогам. Очень часто в таких домах работают профессиональные дизайнеры интерьеров. Совершенно естественно, что какие-то элементы, детали, скульптуры, ковры, картины покупатель пожелает оставить. Такой договор, являющийся частью общей покупки недвижимости, становится официально сторонним договором. Ведь агенты не являются профессионалами по продаже мебели. Оценка реальной стоимости вещей является субъективной. Кто-то хочет продать надоевшую кушетку, а кто-то видит в ней бесценную антикварную вещь – шедевр ушедших эпох. При этом-то и возникают проблемы. Агенты мало чем могут вам помочь. Хорошо, если при приобретении у вас остались чеки, в принципе – интернет вам в помощь! Если вам известны модель, год выпуска, спрос на эту вещь, то не так сложно определиться со стоимостью. Но, если у продавца есть еще и сентиментальная составляющая стоимости, то, скорее всего торги закончатся на сумме, которая обозначится цифрой «потому что я так хочу». Именно в этом и состоит сложность для риэлторов – определить реальную стоимость мебели и других предметов интерьера. Если не получается оценить все предметы сразу, иногда приглашаются оценщики мебели или предметов искусства. Чрезвычайно важно при этом сделать полную инвентаризацию того, о чем идет речь во избежание разночтений.

В наше время технологий проследите, чтобы у каждой интересующей вас вещи были фотография и описание. Еще лучше, если на плане отмечаются номерами комнаты и идет описание предметов покомнатно. Ни в коем случае не включайте просто отдельной строчкой в контракт понятие «всей мебели», отдающейся оптом за какую-то назначенную цену.

Для кого-то, например, понятие «мебель» никак не может включать в себя музыкальный инструмент – это даже звучит кощунственно. Но вот в интернетовских ресурсах кто во что горазд – некоторые трактуют рояль как самую дорогостоящую мебель. И ведь если на этом будет настаивать покупатель (а почему бы и нет), то искать истину уже придется в судебном порядке. А вот как насчет книг? Недавно слышала историю про покупателя, который требует у продавца книги на языке, которым покупатель даже не владеет. Но агент покупателя ссылается на договор покупки дома вместе с мебелью. То есть по логике покупателя и его агента, книги тоже принадлежат полкам, на которых он стоят. Ну что это будет за библиотека без книг! Но ведь книги бывают тоже разными, и какие-то из них просто бесценными.

Не всегда продавцы уверены, что они будут оставлять мебель. Пытаются продать ее сначала сами через всевозможные платформы. Но обычно продажа не дает желаемого результата. Когда вы покупаете мебель – вы тратите тысячи. Продавая через «kjiji» – хорошо, если вы выручите десятую долю. Понимая, что закрытие близко, а это значит, дом или квартира должны быть освобождены от всего лишнего, пытаются за небольшие деньги продать оставшееся покупателю. Но если подключен фактор срочности, скорее всего покупатель может милостиво согласиться на то, что вы оставите те или иные предметы бесплатно. Поэтому не откладывайте ваши переговоры на самый последний момент. Еще хуже, когда продавец самостоятельно решает, что старый стол с колченогими стульями или драный кошками диван пригодятся покупателю, и без всяких договоренностей оставляет их в доме в день отъезда. За этим следует телефонный звонок разъяренного риэлтора покупателя, требующего убрать все безобразие немедленно или заплатить за его ликвидацию. Старайтесь не доводить до этого!

Звоните, если у вас есть вопросы.

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca