В одной квартире – одна семья

Буквально несколько дней назад на полосы центральных изданий опять была вынесена тема о зонировании помещений кондоминиумов. Имеется в виду случай, произошедший с двоюродными сестрами, поселившимися вместе в квартире одного из кондоминиумов даунтауна. Девушек обвинили в нарушении правил проживания в кондоминиуме, где в каждой квартире не может проживать больше одной семьи. Вариант «расширенной семьи» не рассматривается. Мама и папа у девочек не одни и те же, поэтому нарушение – налицо! Именно такое объяснение было выставлено в лобби кондоминиума, что подвергло некоторых его жителей в шок. Понятно, что правила придумываются людьми, и добрыми намерениями выстилается дорога в ад. Изначально проживание только одной семьи предполагало некоторое ограничение на возможности владельцев квартир поселить целую кучу разношерстного народа по разным углам квартиры и устраивать ночлежку в престижном здании.

Сейчас отчасти проблема и необходимость ее решения назрели, ведь понятие семьи как таковой претерпело кардинальное изменение. Вот вам другой пример – кондоминиум в даунтауне “The Century Plaza”. Пара молодых людей позиционировала себя как семья, проживали вместе и вели вместе общее хозяйство. С начала 2020 года в квартире проживал один человек, а уже через год туда же въехал и его партнер. Никто и не предполагал, что из элементарной бюрократической процедуры регистрации нового жильца разразится такой скандал с привлечением хозяев квартиры, менеджмента и адвокатов, которые занимаются именно вопросами проживания в кондоминиумах. Претензия была той же самой: регистрируйте свой брак в муниципалитете или выезжайте из кондоминиума, так как такой союз не подходит под существующие критерии определения семьи.

Определение семьи, в соответствии с Metropоlitan Toronto Standard Condominium Corporation No 972, звучит как социальный союз родителей и их детей (родных или усыновленных), включающих и других родственников, в случае совместного проживания. В наше совсем не простое время, согласитесь, не так уж и легко оперировать новыми вариациями объединения людей, совместно проживающих под одной крышей.

В Комиссию по правам человека было подано заявление от Паолы Бутис. Как хозяйка квартиры, она была поставлена существующими правилами ее кондоминиума фактически в позицию, когда она вынуждена отказывать потенциальным жильцам по причине неполного соответствия их союза определениям семьи, как хотел бы видеть это менеджмент. То есть ее действия были типичной дискриминацией. Так, например, она вынуждена была отказать двум мамам, воспитывающим своих ребятишек самостоятельно и желающим проживать вместе. В ее трехспальной квартире все бы прекрасно поместились!

Некоторые суды согласились с уставами кондоминиумов и в соответствии с буквой закона решали вопросы вполне прямолинейно. Но Кодекс прав человека в Онтарио содержит запрет на дискриминацию человека по его семейному статусу. Ministry of Government and Consumer Affairs об этом заявило, но противоречие так и не было устранено в законодательном порядке. В качестве компромисса предлагаются решения о предоставлении семейного статуса всем, кто этого пожелает и подпишет декларацию письменно.

Отчасти решение подобного вопроса находится в ведении самих корпораций кондоминиумов. Корпорации – отдельные юридические единицы и из-за современных несоответствий существующим правилам вполне могут провести всеобщее собрание. Понятно, для чего принимались подобные формулировки ранее. В кондоминиуме должен быть порядок и никакой самодеятельности с организацией ночлежек и общежитий быть не должно. Но времена изменились, семья может быть разной, идея совместного проживания из-за невозможности платить за все и за крышу над головой становится все более популярной. Уходят годы на изучение и решение вопросов. Так, Паола Бутис ждет какого-то результата уже год. Но в связи с ковидными временами можно ждать еще и 2, и 3 года. Поэтому, дабы не попасть впросак, являетесь ли вы съемщиком или владельцем квартиры, прежде чем заключать договор, подумайте о дополнительных формулировках своей защиты в вашем Договоре об аренде в свете вопроса о проживании лишь только единственной семьи в вашей квартире.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca