Учись, студент!

Те из вас, у кого дети учатся или учились в канадских университетах, несомненно знают, как нелегко и недёшево обходится студенческое жильё. Общежитий катастрофически не хватает. Попасть в общежитие могут только студенты первого курса, а начиная со второго – ищи жильё сам. Вот и мыкаются студентики по бейсментам да по развалюхам, где комната сдаётся за $500-700. Не всегда удаётся найти квартиру близко от университета, так что многие студенты тратят деньги и время на дорогу.

Проблема эта назревала давно. Но, особенно в последнее время, количество студентов резко увеличилось. Спрос на высшее образование огромен. Кроме того, канадские университеты успешно привлекают иностранных студентов. Так что, пришло время для решения проблемы студенческого жилья. Ну, а как известно, в капиталистической экономике, если есть спрос, то будет и предложение. Строительные компании услышали голос рынка и на перегонки начинают предлагать свои продукты.

Так, строительная компания Textbook начинает строительство специального «студенческого» кондо прямо рядом с главным входом Университета Western в Лондоне, Онтарио. 14-этажное здание будет выходить на парк и состоять из жилого комплекса, а также спортивных, учебных  и развлекательных помещений. Отделка и планировка квартир будет ничуть не хуже современных кондо-квартир центра Торонто. Все квартиры будут полностью меблированы и удобно подготовлены для сдачи студентам. В здании будет размещаться менеджмент-компания, которая будет следить за порядком и чистотой, а также заниматься сдачей квартир. В этом Университете учатся более 37,000 студентов. Большинство – иногородних. Так что, спрос – обеспечен.

Все квартиры будут находиться в частном владении, так же, как в обычном кондо. Однако, владельцам не нужно будет даже заботиться о сдаче или ремонте. Все заботы возьмёт на себя местный менеджмент. Более того, строительная компания гарантирует рент на 3 года, то есть, сама будет выплачивать владельцам рент с момента получения ими ключей. Ставки рента таковы, что они с лихвой перекроют все затраты и будут приносить ежемесячную прибыль. Кроме того, в первые два года все услуги по менеджменту будут бесплатными. Компания рассчитала, что возврат на инвестицию (Return on Investment) составит 36-41% в год!

Подобный же проект предлагается в Оттаве, рядом с Университетом Carleton, в котором учатся 27,000 студентов. Компания Ashcroft, вторая по значимости после Minto в районе Оттавы, начинает строительство высотной башни в пяти минутах езды от Университета. Идея этого проекта та же, что и в Лондоне, однако, условия для покупателей ещё более привлекательные: 3 года гарантированного рента и 3 года бесплатного менеджмента.

Продажа квартир началась и идёт быстрыми темпами. И не мудрено – выгода очевидна. Кстати, первая ласточка «студенческого кондо» – проект University Suites в городе Кингстон полностью продался за пару месяцев. Так что, кто не успел – тот опоздал.

Как всегда, дополнительную информацию об этих и других новых проектах можно найти на моём вэбсайте www.Okcondos.ca. Также, буду рад ответить на ваши вопросы по телефону (416)835-9010.  Успешных покупок!

Ваш риэлтор Иван Ламочкин