Уборка снега – чья это ответственность?

Вот и пришла зима в Канаду! С трескучими морозами, вьюгами, снегопадами и плюсовыми температурами, неожиданными оттепелями. Человеческая активность в Канаде строго регламентирована и определена правилами и законами.

Сегодня поговорим об уборке снега. Ясно, что, если не обращать на него никакого внимания, скорее всего, пострадаете и вы сами, и люди, которые в силу своей деятельности вынуждены заходить на вашу территорию. Никому не хочется получать серьезные травмы из-за нерадивых хозяев домов. В кондоминиумах такой проблемы нет. Есть контракт с компаниями, которые держат территорию кондоминиума в надлежащем виде. Четко определено, в каких случаях производится уборка снега, выделен бюджет на посыпание территории солью или другими химикатами. А уж если кому-то не повезло, вступают в работу адвокаты и страховые компании.

Приведу пример размера штрафов в провинции за ненадлежащий уход своей территории (кстати, и не только своей!).

Так, сумму до $5,000 будет платить собственник недвижимости в Гамильтоне за не очищенные в течение 24 часов от снега и льда тротуары. Ни в коем случае нельзя сбрасывать снег на дорогу и на пожарный гидрант.

В Оттаве более строгие правила, регулирующие правила безопасного прохождения по территории, окружающей дом. Хозяева должны не только убирать снег – льда не должно быть совсем. А если он начинает образовываться, хозяин должен посыпать эти поверхности солью, песком или щебенкой. Кстати, обращайте внимание на крыши. Сосульки и сугробы, сползшие с нее и причинившие вред прохожему, это тоже полная ответственность хозяина дома.

В Торонто владельцы жилой и коммерческой недвижимости должны очищать все пешеходные дорожки, прилегающие к собственности в течение 12 часов после прошедшего снегопада. Штраф за несоблюдение этого правила – $125.

Чисто юридически муниципалитет не слагает с себя обязательства, и есть совершенно четкие нормативы для снегоуборочного городского сервиса по уборке пешеходных дорожек. Но в каком-то конкретном случае решать будет судья, кто же все-таки несет ответственность за травму пешехода.

В 1997 году подобный случай разбирался в City of Vaughan, после того, как женщина поскользнулась на неочищенном тротуаре, той его части, которая фактически должна была бы убираться муниципальными службами. Но этот факт не освобождает и собственников недвижимости от уборки не только своей, но и прилегающей территории. Суд вынес решение о вине хозяев собственности, которые, в свою очередь, обратившись в высшие инстанции, все-таки выиграли это дело. Если бы речь шла о магазине, где прилежащей территорией пользуются его клиенты, это было бы другое дело. Но только потому, что какой-то закон, нарушенный хозяевами дома, не освобождает муниципалитет от ответственности чистить общественные тротуары.

Если вы являетесь владельцем квартиры или дома, сдаете недвижимость или только планируете ее сдать, то, наверняка, хотели бы защитить себя от всевозможных неприятностей, которые могут обойтись вам в очень даже не маленькую сумму.Прежде чем сдать вашу собственность, подумайте о минимизации возможных рисков, в том числе и риска получения кем-то увечья.Если кто-то споткнулся, поскользнулся, получил травму на территории вашей собственности, вот вам повод для подачи в суд – «slip and fall» case. Как правило, это является головной болью для владельцев недвижимости, когда уборка снега и очищение прилегающей к дому территории должны быть правильно организованы. Очень часто в контракте эту обязанность берет на себя жилец. Но в соответствии с пунктом 26, Ontario Regulation 517, территорию, окружающую недвижимость, должен приводить в порядок хозяин собственности и всегда держать ее в надлежащем и безопасном состоянии. Так, несчастный случай произошел 30 января 2003 года, когда женщина-квартиросъемщик, поскользнулась на ступеньках, разбила бутылку с соком и серьезно повредила руку. Несмотря на то, что по контракту она сама должна была убирать снег, женщина решила судить арендодателя за ненадлежащее состояние территории. Суд встал на сторону хозяина недвижимости, ведь действительно в договоре аренды уборка снега и стрижка газона были прописаны как обязательства арендатора. Но на этом дело не закончилось, и апелляция была подана в Верховный Суд, который 29 июня 2009 года принял совершенно противоположное решение – уже в пользу жильца. Аргументом послужило положение Residential Tenancies Act S.O., 2006 года о надлежащей уборке территории самим владельцем недвижимости. Вот в случае, если бы был сторонами составлен отдельный договор об уборке снега, тогда шансов на выигрыш у съемщика не было бы. Поверьте, мало кто из съемщиков согласится подписывать подобный контракт, ведь сразу возникают вопросы уже о его ответственности… Оптимальный вариант для владельца – заложить в стоимость аренды платежи профессиональной компании за уборку снега зимой и уход за газоном летом.И еще – позаботьтесь о достаточном освещении территории около дома.Для того чтобы свести все риски к минимуму, существует система страхования:Property Insurance – страхование вашей собственности от пожара, наводнения, кражи или каких-либо других оговоренных случаев, при которых страховая компания может покрыть ущерб и увечья, вызванные указанными выше причинами. При этом восстанавливается не только дом, но и его содержимое, необходимое для нормального проживания. Многие страховые компании лимитируют покрытие, если ущерб произошел из-за природного явления – землетрясения, наводнения, не говоря уже о гражданских беспорядках. Такая страховка обязательна, если вы покупаете дом и получаете банковскую ссуду. У владельцев квартир страховка кондоминиума включена в ежемесячные maintenance платежи.Liability Insurance – страховка, предполагающая оплату потери трудоспособности и дохода пострадавшего в случае, если на территории собственности произошел несчастный случай.В последнее время все большее количество арендодателей требует наличие у жильцов Tenant Insurance на момент получения ключей. Такая страховка покрывает расходы на компенсацию утраченного или испорченного имущества жильца в случае кражи, затопления или пожара. Частью такой страховки является и Tenant’s Liability Insurance, которая будет покрывать все расходы с потерей трудоспособности либо самого жильца, либо его гостей, если произошел несчастный случай. Если в прошлом году и ранее достаточно было покрытия на $1,000,000, то сейчас стандартная сумма покрытия увеличилась до $2,000,000.Очень многие арендодатели предполагают абсолютную достаточность наличия страховки своей собственности и страхового полиса у съемщика жилья. Но, если случилась проблема с затоплением или пожаром вашей недвижимости, то одна страховая компания будет возмещать убытки вашему жильцу, другая будет восстанавливать стены, пол и потолки в доме или кондоминиуме, но ведь ваша недвижимость – это не только стены, но и оборудование, кухонные кабинеты, иногда и мебель. Кроме этого, особенно в многоквартирном доме страдают и нижние этажи от затопления, в случае разрыва труб или испорченной канализации. Ущерб несут и ваши соседи, сам кондоминиум.Иногда ответственность за полученные травмы съемщик пытается возложить на арендодателя.Помните, в случае отсутствия страховки Landlord Insurance– владелец жилья может понести существенные потери!

Трудно предположить заранее, как поведут в разных обстоятельствах люди, которые снимают у вас жилье, и насколько они ответственны. Жильцы по договору отвечают за сохранность своего имущества и вашего. Но могут возникнуть разные обстоятельства, когда что-то упускается из вида и претензии предъявляются владельцу жилья. Историй очень много. Подключение адвокатов и суды могут обойтись очень дорого. Landlord Insurance в этой ситуации абсолютно необходима!

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca