Торговые центры в Торонто: перспективы развития

На этой неделе в «Toronto Star» была опубликована статья о потенциальных возможностях начала строительства кондоминиумов и многоквартирных домов на месте существующих торговых центров. Девелоперы планируют построить две новые жилые башни на Bayview Village plaza (Bayview Ave./Sheppard Ave. East), четыре здания кондоминиума и съемного жилья на Dufferin plaza (Dufferin St./Bloor St. West).

Планируется снести Galleria Shopping Centre (Dufferin St./Dupont St.) и Agincourt Mall в Скарборо (Kennedy Rd./ Sheppard Ave. East) для того, чтобы освободить место для застройки многофункциональных проектов, объединяющих как многоквартирные дома, так и коммерческие торговые центры.

Самый большой торговый центр в Торонто – Yorkdale Shopping Centre (Highway 401/Allen Road) – не так давно представил свое видение его развития через 20 лет. На месте существующей парковки планируется построить отель и 12 многоквартирных домов. Пока этот проект находится в стадии разработки.

Scarborough Town Centre остается на месте, но в долгосрочной перспективе на его территории выстроят 36 высотных жилых зданий.

Совместное сосуществование торговых центров с жилыми зданиями становится все более популярной тенденцией в Северной Америке из-за изменяющихся привычек потребителей, заказывающих товары и продукты online. В Америке множество убыточных торговых центров уже конвертировали в жилые помещения. Из-за иммиграции и большого притока населения, в силу определенного статуса Торонто, у нас эта проблема не настолько актуальна.

Чрезвычайно остро стоит вопрос растущей дороговизны земли в городе. Огромные свободные площади, отведенные под парковку около плаз, становятся мега-привлекательными для проектов строительных компаний.

Так, уже упомянутый Торговый центр Galleria, расположенный на территории площадью 20 акров, будет снесен. Будут возведены магазины розничной торговли общей площадью 300,000 квадратных футов, восемь башен от 18 до 35 этажей, которые будут включать 2,900 квартир, в том числе и 150 бюджетных. Восемь акров отведут под ухоженный парк по соседству, кроме этого, будет построен новый общественный центр с чудесным бассейном, катком и просторными помещениями для занятий.

За проектом «Galleria» стоит компания ELAD Canada, являющейся частью ELAD GROUP, трансконтинентального Real Estate концерна, успешно проявившего себя в разработке грандиозных проектов в Америке, Канаде, Европе и Израиле.

В Торонто знаковым проектом этой компании является Emerald City в North York (Sheppard Ave. East/Don Mills Rd), где на 35 акрах строятся 9 высотных многоквартирных домов, 50,000 кв. футов нового Community Centre, а также новый аква-центр площадью 5,000 кв. футов.

Идея всех проектов этой компании – развитие районов с оптимальным сочетанием удобного жилья, офисных помещений, торговых площадей и центров активного отдыха.

В связи с этими замечательными перспективами хочу остановиться еще и на обратной стороне медали – проблеме, с которой столкнулась недавно. Стоит, например, уже больше года наполовину пустая плаза. Есть помещение, идеально подходящее клиенту. После разговора с риэлтором выясняется, что владелец плазы желает иметь в договоре «Demolition clause».

Очень часто в последнее время в коммерческих контрактах по покупке или продаже бизнеса, а также при съеме коммерческого помещения встречается так называемый «Redevelopment» или «Demolition clause».

Смысл этого пункта договора состоит в том, что у лэндлорда есть право в любой момент прервать договор аренды, известив заранее (срок оговаривается) владельца бизнеса, снимающего это помещение, в случае, если помещение будет перестраиваться или сноситься. Никаких компенсаций не предполагается…

Таким образом, со стороны потенциального владельца бизнеса появляется угроза затратить средства на покупку самого бизнеса, оборудования, на обустройство помещения, и при этом неожиданно получить уведомление об освобождении помещения. Даже если уведомление никто пока не прислал, есть угроза абсолютной неликвидности подобного бизнеса впоследствии.

Для владельцев помещений есть своя выгода наличия этого пункта в контракте. Всегда есть возможность ведения переговоров с девелоперами, а также возможность получения отступных от владельцев бизнесов, которые готовы отдать десятки тысяч долларов за согласие лэндлорда убрать этот пункт из контракта. То есть, складывается парадоксальная ситуация, когда лэндлорду становится даже выгодно не сдавать помещения.

Иногда подобный пункт не включают в первые несколько лет функционирования бизнеса, но при продлении он может быть вставлен автоматически. Будьте внимательны при проверке договоров! Любая ошибка может вам обойтись очень дорого! Работайте с профессионалами!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

  • Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade за $579,000 с двумя парковочными местами.
  • Требуется большой участок для строительства дома — Richmond Hill, North York, Vaughan.
  • Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St. / Major Mackenzie up to $950,000.
  • Купят medical building в Hamilton, Oakville.
  • Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
  • Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit.
  • Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
  • Продаeтся дом с большим участком земли для строительства нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
  • Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
  • Coming Soon! North York — 1 BDRM квартира.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
  • Coming Soon! 5-летний semi-detached в Waterdown после ремонта. Законченный basement. Asking Price: $650,000.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните!

416-524-7788