TARION – гарантии качества строительства?

Знаете ли вы, что в Онтарио строительная компания не имеет право заключать с покупателем договор купли-продажи, если она не зарегистрирована в системе TARION? К тому же, незаконно начинать строительство кондоминиума или дома без предварительной регистрации в TARION. Нарушители выявляются, и на них могут быть наложены штрафные санкции до $100,000, еще и как вариант – тюремное заключение. В качестве примера можно привести недавнее решение суда по проданному новому дому на 182A Moore Avenue, построенному компанией 2450817 Ontario Inc. и проданному в июне 2017 года. Претензии покупателя по поводу качества строительства не могли быть удовлетворены, так как строительная компания не была зарегистрирована в системе TARION, хотя продающий агент проинформировал покупателя об обратном. В итоге строительная компания была оштрафована на $5,000, и 24 месяца условного срока получил ее директор.

На сайте TARION (www.tarion.com) вы можете проверить статус строительной компании и ее репутацию. Все жалобы регистрируются, и они доступны для просмотра.

TARION, ранее известная как «Ontario New Home Warranty Program» программа, была создана правительством Онтарио для администрирования акта «Ontario New Home Warranties Plan Act» в 1976 году. Целью ее создания была защита прав покупателей новых домов и проверка соответствия качества нового строительства существующим строительным кодам и нормативам.

«Ontario New Home Warranty Program» обеспечивает следующие гарантии для покупателей:

* в течение одного года после покупки – дом должен быть построен в соответствии со стандартами строительной индустрии (Building Code), пригоден для жилья и быть безопасным для жильцов;

* 2 года гарантии предоставляется на случай проникновения воды через стены или пол нижнего этажа, как и на устранение повреждений окон, дверей, вызванных затоплением;

* покрытие дефектов материалов, использованных в электрике, сантехнике и отоплении дома;

* оплачиваются работы по восстановлению кирпичей и кладки, крыши, стен в случае протечек;

* защищает от дефектов, произошедших из-за некачественной работы и представляющих опасность дл я здоровья хозяев;

* 7-летняя гарантия, которая дается на основные структурные дефекты, такие как: трещины, деформации или конструкционные смещения, если они произошли по вине строительной компании.

Максимальное предоставляемое покрытие по гарантии TARION для дома или квартиры в кондоминиуме составляет $300,000. Если речь идет о кондоминиуме в целом, сумма покрытия будет равна произведению $50,000 на количество квартир в здании, но не должна превышать $2,5 миллиона долларов.

TARION обеспечивает гарантийное покрытие депозита покупателя в случае, если строительная компания объявляет банкротство или серьезно нарушает условия контракта.

Причем, TARION возместит вам только максимум $20,000 за квартиру и $60,000 за дом стоимостью до $600,000. 10% от стоимости дома (но не более $100,000), если его цена превышает $600,000. Разница подлежит выплате в соответствии с положениями Condominium Act, и ее получение рассматривается адвокатами отдельно.

Деятельностью TARION заинтересовалось правительство из-за огромного количества нареканий. За последнюю декаду тысячи жалоб были рассмотрены в пользу строительных компаний .

43 года назад для защиты прав покупателей была создана Tarion Warranty Corp. Как было отмечено в докладе аудиторской комиссии, в большинстве случаев строительные компании чувствуют себя очень защищенными и безнаказанными. Миллионы долларов уходили на бонусы руководству. В прошлом году впервые были опубликованы данные по зарплатам ведущих специалистов TARION. Годовая базовая зарплата CEO в 2018 году составила $681,616 с дополнительными бонусами $87,794 (сравните с максимальной компенсацией в $300,000 за некачественно построенный дом). Министр государственных и потребительских услуг Лиса Томпсон в своем докладе от 5 декабря 2019 года отметила, что за период 2014 – 2018 гг 9700 претензий на некачественное строительство были отклонены из-за бюрократических проволочек. В минувший четверг правительство призвало разработать проект по ускоренному, всестороннему и объективному рассмотрению всех претензий, восстановлению доверия к организации TARION. Предлагается включение в совет директоров компании не более одной трети представителей строительной индустрии. CEO TARION Говард Богач (Howard Bogach), который занимал эту должность с 2008 года, отправляется на заслуженный отдых в последний день декабря 2019 года.

Изменения назревали давно. Как было отмечено, покупка дома должна быть радостным событием для покупателя, а не постоянным кошмаром. Покупатель должен быть защищен государством в случае, если качество дома не соответствует стандартам. При рассмотрении жалоб не должно быть конфликта интересов, как происходит это сейчас.

В ближайшее же время планируется:

принять комплекс мер по восстановлению доверия к TARION,
ослабить давление и влияние со стороны строительных компаний,
фокусировать внимание на нуждах конечных потребителей,
разработать четкое и быстрое прохождение процесса рассмотрения жалоб.

Правительство Онтарио обещало вплотную заняться реформами в строительной индустрии и потенциальном снятии монополии с TARION как основной страховой компании, привлечение других компаний, обеспечивающих подобные услуги.

Кроме этого, правительство предложило снять с организации TARION арбитражные и регулирующие функции и передать их вновь сформированному агентству — The Home Construction Regulatory Authority (HCRA). Уже назначен временно исполняющий обязанности CEO Тим Хэдвин (Tim Hadwen). Все эти изменения ждут нас уже в следующем году.

Если у вас возникли вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
Купят 1BDRM квартиру в North York на линии метро. Желательно с высокими потолками.
Assignment sale. Угловой сondo townhouse в районе Finch Ave E/ Warden Ave. Закрытие ожидается в конце года.
Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, North York, Vaughan.
Купят medical building в Hamilton, Oakville.
Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard;
Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров — $590,000.
Продается дом в Лондоне (Онтарио) — полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

416-524-7788