Такие разные прогнозы – рынок недвижимости

Многие риэлторы и экономисты, говоря о сложном положении рынка кондоминиумов, все-таки остаются позитивными в своих ожиданиях. Так, например, главный экономист Altus Group Питер Норман в недавнем интервью BNN Bloomberg отмечает, что происходящее сейчас на рынке не прогнозировалось экспертами. Когда экономика схлопнулась из-за объявленного карантина, все ждали падения активности в строительном секторе и общем снижении продаж на рынке в целом, а на самом деле происходит обратное, при том, что экономика района большого Торонто (GTA) и окрестностей продолжает пребывать в глубокой рецессии.

В отличие от подъема на рынке домов, ситуация с квартирами, особенно в даунтауне Торонто, если еще не плачевная, то, несомненно, уже тревожная. А еще и ввод новых кондоминиумов в следующем году. Экономисты считают, что с началом вакцинации, реализацией планов на увеличение притока иммигрантов, ситуация поменяется в лучшую сторону. Иммиграция во втором квартале 2020 года снизилась на 92%, что стало основным негативным фактором, влияющим на состояние рынка недвижимости. Продолжается снижение цен на аренду квартир в центре Торонто, и, как следствие, падение цен на них. Питер Норман отметил влияние двух тенденций одновременно на подъем спроса на отдельные дома и таунхаусы на окраинах GTA. С одной стороны, пришло время «миллениумов» – молодежи пора задуматься о переходе на другой уровень – образовались семьи, родились дети, стало тесно в квартирах. C другой стороны, COVID и новая реальность работы on-line, низкие проценты ипотечного займа дали эту реальную возможность осуществления давней мечты о своем доме.

Некоторые экономисты не согласны, что новые планы принятия большего количества иммигрантов выправят положение достаточно быстро. Так, инвестиционный гуру Хиллярд Макбет, автор нашумевшей книги «Когда пузырь лопается» («When the Bubble Bursts»), отчасти справедливо отмечает, что спрос на кондо не может не повлиять на состояние всего остального рынка. Ведь если говорить о покупке дома, имея квартиру, нужно сначала ее продать, и, если она не продается, трудно рассчитывать на какую-либо последующую покупку.

Цены на кондоминиумы в центре Торонто в октябре 2020 года упали на 9% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В сравнение приводится обратная тенденция рынка 2017 года. В то время упали цены на отдельные дома примерно на 20%, особенно в районах «905», то есть, в окрестностях Торонто. И это при стабильном в то время и набирающем обороты рынке продаж кондоминиумов.

Цены на отдельные дома в отдаленных от Торонто районах в октябре 2020 года выросли на 18% и в самом городе на 11.2% по сравнению с прошлым годом.

Примерно половина квартир даунтауна принадлежит инвесторам. Многие риэлторы советуют своим клиентам подождать избавляться от квартир, по крайней мере, до весеннего рынка, если есть такая возможность. Ведь, если продажа «горящая» и продать квартиру надо срочно, покупатели сбивают цену на многие десятки тысяч от заявленной цены. Но справедливым кажется и утверждение старшего экономиста организации Conference Board of Canada Робина Вебе, который заметил, что при существующей нехватке продаваемых домов на рынке, вряд ли скоро спрос на них будет удовлетворен и цены начнут снижаться. Строительство жилья за последние 30 лет всегда отставало от роста населения, а за последние 2 – 3 года этот разрыв еще более увеличился. Если сейчас на один дом в Бэрри есть реально десяток желающих его реально купить, то даже при ухода с рынка половины покупателей, предположим, из-за невозможности продать свою квартиру, спрос на дома все равно останется выше предложения, что никак не будет способствовать снижению цен на них.

О тревожных симптомах растущих долгов канадцев и достигших уже отметки в 2 триллиона долларов объявило кредитное рейтинговое агенство Equifax на прошлой неделе. Долги канадцев в третьем квартале 2020 года достигли $2,041 триллионов – ипотечные займы, кредиты за машины и долги на кредитных карточках, а это больше прошлогоднего уровня на 3.8%. Средний мортгидж по стране уже перевалил отметку в $300,000, что больше прошлогодних показателей на 8.6%. Продолжительный период низких процентных ставок позволил увеличиться канадскому потребительскому долгу за последние 6 лет на треть. В 2014 году он составлял только $1,5 триллиона.

Благодаря правительству и банкам, предоставляющим возможность отсрочить выплаты ипотечного займа и платежи по кредитным карточкам, число неплательщиков понизилось на 12% по сравнению с прошлым годом. Но отсроченная задолженность не считается просроченной, за счет этого и образовалась положительная динамика. Более 760,000 канадцев воспользовались возможностью отсрочки ипотечных платежей или их пропуска. 86% deferrals – отсроченных ипотечных платежей – закончились 31 октября 2020 года. Как будут развиваться события дальше, пока неизвестно.

В любом случае, пока есть возможность получать ипотечный заем и делать это на абсолютно фантастических условиях, не думаю, что рынок успокоится. Но как только процентные ставки пойдут вверх, ситуация испортится мгновенно.

Вот еще одна новость. В целях повышения доступности жилья, либеральное правительство намерено пересмотреть в следующем году условия налогообложения иностранных инвесторов, имеющих недвижимость в Канаде. Это предложение тоже может рассматриваться как одно из средств балансировки рынка, но никак не может быть панацеей, способствующей снижению цен на рынке и делающей их, наконец, доступными.

Если вы думаете о покупке или продаже недвижимости и у вас есть вопросы, звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Новая цена — $1,248,000.
Продается отличное Multiplex здание в районе St Clair Ave East. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят 11,434 ежемесячно!
Сдается в рент ухоженная просторная квартира 1+1BDRM с 1 декабря. Downtown Toronto, East of Yonge St.. Зданию 5 лет, высокие потолки. Запрашиваемая цена — $1,950.
Сдается в рент просторная квартира 1+1 BDRM в Markham с 1 января. Две полные ванные. Запрашиваемая цена — $2,000.
Продается квартира 1 BDRM в престижном районе Bloor/Avenue Rd. c парковочным местом и локером. Запрашиваемая цена — $899,000.
Отдельные дома от строительной компании — North York (от $1,530,000) — тихое место, синагоги, школы, банки, магазины — рядом!
Скоро на рынке! Bungalow c 60 ft frontage недалеко от озера, парков. Престижный район в Scarborough.
Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками в возрасте до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
Продается химчистка в Mississauga — депо c чистым доходом в месяц — $15,000 Цена: $349,900.
Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard;
Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.