Стоит ли покупать недвижимость напрямую от строительной компании на нулевом этапе строительства?

Ответ на этот вопрос совсем не так очевиден, как кажется.

Кому-то нужно новое и только новое. Нравятся современная архитектура, лаконичные формы, интересный дизайн интерьеров, шик и простота!

Многим же по душе удобство уже обустроенного района с развитой инфраструктурой. Само жилье, как правило, значительно просторнее, как, впрочем, и участок, на котором стоит ваш дом, если мы сравниваем недвижимость в одной и той же ценовой категории.

Лет 10-15 назад строительные компании ориентировались на цены текущего, и время, пока шло строительство, работало на покупателей. На момент закрытия прибыль принадлежала покупателю. При непрерывно растущем рынке и возросшем спросе на новое жилье строительные компании сообразили, что недурно было бы поиметь эту прибыль в своем кармане. Цена покупки резко выросла и стала намного опережать возможности текущего рынка. Покупатели разбирали все, что можно было ухватить. При этом часто и не глядя подписывали контракты со строительными компаниями. Кстати, все они составлены исключительно в интересах застройщиков, именно поэтому так важно использовать 10 дней, которые предоставляются законодательством, на адвокатскую проверку договора. Адвокат внимательно изучит договор и внесет свои изменения по беспокоящим его пунктам.

Неоценимой является и профессиональная помощь риэлтора, который будет защищать ваши интересы на протяжении всей сделки, объяснять нюансы происходящего на всех этапах взаимоотношений со строительной компанией. Обязательно следует обратиться и к бухгалтеру, так как в случае нового жилья идут подсчеты HST – проплаты, а также и возможности возвратов – HST rebate.

Практически невозможно просчитать дату въезда в новое жилье. Она указывается очень приблизительно. У компании есть право переносить сроки несколько раз.

Зная все плюсы и минусы покупки жилья от застройщика по сравнению с вторичным рынком жилья, намного ценнее рассматривать новые суперпроекты по приемлемым ценам в престижных и уже развитых районах.

Хотелось бы обратить ваше внимание на потрясающий проект в North York – AZURA, открытие которого состоится в ближайшее время.

Строительная компания Capital Developments представляет свой новый многоквартирный дом в районе Yonge Street / Finch Ave. Беспроигрышное местоположение – в нескольких минутах ходьбы от станции метро. Рядом банки, магазины, аптеки, рестораны.

Высотное здание в 29 этажей и плюс таунхаусы будут создавать неповторимый облик современного микрогородка. Коммерческие помещения – кафе, химчистка, салон красоты и другие – будут располагаться на первом зтаже. Высокие потолки в квартирах – всего их планируется выстроить 339, из них 220 – 1 Bedroom и 1 Bedroom plus Den; 81 – 2 Bedroom и 2 Bedroom Plus Den, 38 – 3 Bedroom.

Практически все квартиры будут обращены на юг.

В этом проекте безусловно будут заинтересованы как инвесторы, так и люди, покупающие квартиры для себя или своих взрослых детей. В течение получаса студенты могут добраться до York University, Osgoode Law School, Schulich School of Business, Seneca College или University of Toronto кампусов. Квартиры предлагаются от $300,000 – $400,000.

Это будет самый выгодный проект с точки зрения стоимости одного квадратного фута вблизи линии метро.

Не упустите возможность зарегистрироваться и иметь возможность права первой руки в выборе вашей новой квартиры.

Звоните для получения информации еще до того, как она будет доступна всем остальным и для возможности получения большего выбора и покупки квартиры за лучшую цену еще до официального открытия проекта.

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

416.524.7788

jtomson@sympatico.ca