Состояние рынка недвижимости: кто виноват и что делать?

Данные, опубликованные Статистическим управлением Канады, впервые за десятки лет показали сокращение количества населения в крупнейших городах Канады – Монреале и Торонто. За период c июля 2020-го по июль 2021 года из Монреаля уехали 16500 человек, а из Торонто – 47000. Большинство из них предпочли более отдаленные населенные пункты провинции, что вызвало небывалый рост на недвижимость уже и там. И, несмотря на различные причины такого исхода из крупных городов, основной считается невозможная дороговизна как собственного, так и арендованного жилья. Эти тренды намечались еще в 2015 году. А за пять лет количество уехавших из Торонто удвоилось, а из Монреаля – утроилось. Цены на недвижимость в Торонто за это время выросли почти вдвое, а в Монреале – на 45%. Именно молодежь предпочитает небольшие городки большим мегаполисам, где хотя бы есть перспектива построения своего финансового благополучия.

Резко сократилось количество детей младше 5 лет в больших городах, что подтверждает факт чрезвычайной дороговизны проживания в них. В обычных условиях иммиграция добавляла новых и новых жителей разного возраста в большие города. Крах ее в условиях пандемии обнажил больные точки экономики. Демографический спад в больших городах уже называется национальной трагедией. Ведь основной сбор налогов осуществляется именно там.

При том количестве земельных площадей, которыми обладает Канада, которые даже и в самих городах не сильно застроены, нужно максимально снять неразумные ограничения по поводу строительства нового жилья. Ведь по сравнительным данным стран Большой семерки, показатель жилищного фонда на душу населения в Канаде самый низкий. В новом отчете Scotia Bank отмечается необходимость строительства 1.8 миллионов единиц жилья, чтобы достичь средних показателей по странам G7.

Одной из основных причин является политика муниципалитетов, затягивающих процесс одобрения того или иного проекта. Даже, казалось бы, при разумных предложениях из-за бессмысленных ограничений бюрократическая волокита длится годами. На всякий случай, спокойнее отказать строительству нового жилья, чем давать на это согласие. Вместо того чтобы пересмотреть устаревшие нормативы, имитируется активная деятельность и разбазариваются средства, как это было недавно с выделением 4 миллиардов долларов новому Фонду ускорения жилищного строительства для постройки 100,000 домов до 2025 года.

Вот уже который год как одна из важнейших обсуждается тема роста цен на недвижимость и недоступность ее покупки для молодежи. Одной из причин считается значительное превышение спроса над предложением. Агенты жалуются на отсутствие объектов недвижимости для покупки. Продать-то легко, а что покупать потом? Единственный выход из такого положения – наращивание строительства нового жилья.

Идеи о сдерживании цен на рынке недвижимости будоражат умы тех, кто поставлен на соответствующие должности. Новой обсуждаемой идеей начала января стала новость из Canada Mortgage Housing Corporation о дополнительном налогообложении тех домовладельцев, чья недвижимость оценивается более, чем в миллион долларов. При этом отмечается, что 91% всех владельцев недвижимости таковой не имеют, то есть речь идет о 9%.

Подобная мера призвана снизить желание использовать дорогие дома в качестве налогового убежища для богатых и замедлить рост цен на жилье. Сбор налогов, собираемых в соответствии с этим положением, ожидается 4,54 миллиарда долларов ежегодно, которые можно пустить на строительство экономного жилья, так называемой золотой середины, а также не очень дорогого жилья для аренды.

Рождают панику и правящие либералы «прогрессивными» идеями о необходимости дополнительного налога – capital gain – при продаже не только инвестиционной собственности, но и собственного жилья, в котором живет хозяин и члены его семьи. Это так называемая «principal residence», на которую сейчас налог не платится. Это совершенно не укладывается в голове, и правительство Трюдо время от времени впрыскивает эту «грандиозную» идею в средства массовой информации, потом ее же и опровергая. Одно понятно, изменения грядут, опять-таки уже и новые выборы не за горами! Будьте готовы к различным сценариям!

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.