Скоро лето!
И, как обычно, в это время оживляются любители природы, желающие приобрести собственность, если не на воде, то хотя бы недалеко от нее. Во время пандемии привлекательность пригородов резко выросла. Торонто, например, в прошлом году потерял 50,375 жителей, а вот цены на коттеджи в Онтарио значительно выросли. Прогнозируют, что и в этом году поднимутся еще на 15 – 17%, достигнув средней отметки в $547,207. Продолжение локдаунов, низкие ставки кредитов и значительное превышение спроса над предложением поддерживают такие пессимистические прогнозы для покупателей.
Что нужно знать при покупке недвижимости у воды? Прежде всего, существует градация такой недвижимости:
* Waterfront – недвижимость в непосредственной близости к воде, свой док, пляж, строение для хранения лодки – boathouse;
* Water access – доступ к воде, пляжу и пирсу, но он делится с соседями;
* Water view – наслаждаться видами и звуками водоема можно только отдаленно, а купаться на общественном пляже и снимать для своего катера или яхты место в гавани для прогулочных судов.
Есть ли разница между покупкой дома в городе и коттеджа около озера?
Существует такое понятие, как «Riparian Water Rights» или просто «Riparian Rights» – система, которая определяет пользование водой и прибрежными землями. Например, между рекой или озером может быть общественный пляж, который не принадлежит вам по определению или может принадлежать, но в ограниченной доле, как и всем вашим соседям. Определяется порядок совместного пользования водоемом – судоходством, купанием, ловлей рыбы, использованием воды для полива своих участков. Мы говорим только о правах собственника, а не о собственности как таковой. Водоем и вода в нем – не ваши, но вы можете этим водоемом и береговой линией пользоваться в рамках тех эксклюзивных прав, которые определены властями.
В случае если недвижимость не примыкает к воде, ни о каких прибрежных правах собственности уже речь не идет. Очень часто именно общественный пляж является той зоной «сепарации» недвижимости от водоема. И именно поэтому обладание правами пользования озером или рекой дает огромнейшее преимущество собственнику обладанием эксклюзивным объектом, стоимость которых будет стабильно повышаться с годами. С другой стороны, не забывайте, что property tax значительно выше на собственность, имеющую выход прямо к воде.
Очень важно учитывать возможность наводнения. Если говорить о минусах непосредственного соседства с водой, стоит обратить внимание на прибрежную зону и ее качество. Если она полна растительности, осоки, камышей и т. д., знайте, вам придется с ней сражаться. Хорошо было бы знать направление ветров, ведь к вашему берегу постоянно может прибиваться органический мусор, что постепенно заболачивает берег. Поговорите с соседями, есть сезон, когда вода может цвести. Не смотрите на недвижимость только в розовых очках. Лучше знать заранее, что вас может ожидать и в каких-то случаях попросить продавцов исправить возможные недостатки. Для этого в предложение о покупке (offer) ставятся условия (conditions) и до окончательного их снятия делается доскональная проверка.
При приобретении загородной недвижимости не забудьте спросить вашего риэлтора или хозяев дома – какой водой нужно будет пользоваться. Вода может подаваться или из глубокой скважины (drilled well) или из поверхностного слоя грунтовых вод (dug well). Пробуренные скважины имеют меньше шансов на загрязнение. Кроме того, иногда вода качается прямо из водоема и проходит через систему фильтров. В любом случае нужно поинтересоваться состоянием водоснабжающих коммуникаций и стоимостью их обслуживания.
Желательно проверить качество воды на наличие загрязнения и наличие опасных бактерий в ней. Лаборатории Public Health Units сделают вам такой анализ.
Не менее важный вопрос – septic system, ликвидация отходов человеческой деятельности. Когда была последняя инспекция такой системы, когда последний раз ее чистили и сколько ей лет. Это то, что вы должны знать для предотвращения «сюрпризов».
Еще один вопрос – досягаемость, т. е. обслуживается ли ваша подъездная дорога муниципальными службами или зимой вы будете отрезаны от мира.
Приблизительную стоимость страховки тоже важно знать заранее. Если вы живете на даче сами в летнее время, а зимой она простаивает, ваша страховка может быть гораздо выше городской. Это и понятно. Если что-то случится, а вы узнаете об этом через несколько месяцев, ущерб может разрастись до вселенских масштабов, чем если бы хозяева сразу обнаружили проблему. Большинство компаний могут отказаться рассматривать ваши претензии, если вы не представите доказательства вашего присутствия в доме в течение последнего месяца. Если вы сдаете вашу недвижимость, опять-таки известите об этом страховую компанию заранее, чтобы быть уверенными в положительном результате.
Можно ли жить в вашем коттедже зимой? Насколько он может быть утеплен и чем может обогреваться? Попросите все счета за прошлый год. Прикиньте приблизительную стоимость обслуживания вашей недвижимости, сколько стоит электричество, интернет.
Вопрос об аренде вашей будущей недвижимости, если вы планируете ее сдавать, поднимите еще до окончательного решения о покупке. Многие муниципалитеты сейчас ограничивают хозяев в такой возможности, запрещая краткосрочные варианты аренды. И, если вы планировали хотя бы время от времени получать доход от вашего приобретения, ваши планы останутся неосуществимыми…
Звоните, если у вас есть вопросы!
416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca