Сдаете на Airbnb?
Что нужно знать

Идея Airbnb оказалась очень привлекательной как для инвесторов, так и для владельцев собственного жилья возможностью сдачи в аренду на короткий срок отдельного помещения в собственном доме. Краткосрочная аренда меблированного помещения примерно на 40%, а иногда и значительно больше, превышает стандартную годовую аренду, но существенно меньше, чем оплата за проживание в гостинице. Это делает очень заманчивыми подобные возможности для туристов, бизнесменов, пациентов госпиталей, приехавших на лечение, новых иммигрантов. Эта концепция пришла на рынок в 2014 году, и ее успехи очевидны. Договорившись с Airbnb и Expedia о получении информации по сдаваемым помещениям, выяснилось, что число их утроилось с 2014 по 2016 год. 70% сдаваемого жилья являлось «principal residence», остальные 3,200 единиц – нет. Сейчас эта цифра удвоилась, и приблизительно 6,500 единиц жилья ушло с долгосрочной аренды на краткосрочные опции. На 30 апреля 2019 года было зарегистрировано около 21,000 единиц жилья, рекламирующихся на Airbnb. Среднегодовая аренда оценивается в $10,400 долларов. При этом за прошлый год доход 14,000 операторов составил $208 миллионов долларов.

Есть и обратная сторона медали. Возникает очень много нареканий и жалоб от тех, кому «повезло» соседствовать с подобным бизнесом. Постоянный поток прибывающих и убывающих людей. Шум, мусор, бесконтрольные гулянки, а то и что-нибудь похуже… С точки зрения муниципалитета при наличии острого кризиса жилья «выдернутые» из рынка долгосрочной аренды те самые 6,500 единиц, пусть и не решают его, но смягчить могут.

Еще в декабре 2017 года городской совет Торонто начал обсуждать проблемы упорядочения практики сдачи жилья на короткий срок. К 31 января 2018 года муниципалитет Торонто утвердил новые правила в дополнение к существующим by-laws, по которым компании краткосрочной аренды получали лицензию, а операторы Airbnb должны регистрироваться в муниципалитете и платить налог Municipal Accommodation Tax (MAT) в размере 4%.

Кроме этого, недвижимость, выставленная на краткосрочную аренду должна быть «principal residence» сдающего лица.

Максимальное количество дней, возможных для краткосрочной аренды, не должно превышать суммарных 180 дней в году. Ограничение сдаваемых комнат – не более трех на одно сдающее лицо.

Если бы это положение было принято, 42% Airbnb листингов исчезло бы из базы данных. Airbnb уже генерировало $190 миллионов от сдачи жилья в 2019 году, не соответствующего тем правилам, которые должны были быть введены.

В соответствии с имеющимися правовыми возможностями решение муниципалитета было обжаловано в Local Planning Appeal Tribunal (LPAT) и поэтому не могло быть введено в действие до окончательного его рассмотрения. Изначально планировалось рассмотреть апелляцию 30-31 августа 2018 года, но впоследствии заседание было перенесено на 26 августа – 4 сентября 2019 года и рассматривается сейчас.

Против выступают шесть коммерческих компаний-операторов рынка краткосрочной аренды: Whitehall Suites Inc., Red Maple Suites Inc., Royal Stays Inc., Living Suites Toronto Inc., IHM Limited, Premium Suites Inc. Борется за свои права и лэндлорд – Alexis Leino. Его легальные расходы покрывает компания Airbnb. Позиция его тоже понятная. Мой дом – имею право сдавать кому хочу, могу вообще никому не сдавать. Он очень уважительно относится к своим соседям и, вообще, за счет его рекомендаций его гости поднимают бизнес в районе!

За введение муниципальных правил выступает сейчас на слушаниях коалиция FAIRBNB, включающая: The Federation of Metro Tenants’ Associations; Advocacy Centre for Tenants Ontario (ACTO); Friends of Kensington Market (FOKM); Silver Hotel Group; ACORN – Association of Community Organizations for Reform Now; The City Institute at York University и многие другие.

Позиция тоже понятная – целые районы города превращаются в «отели-призраки». Количество Airbnb листингов на берегу озера в Торонто – «Waterfront communities» – увеличивается на 30% ежегодно, причем, прирост идет не только за счет отдельных арендаторов, но и за счет коммерческих компаний. Так, некий оператор «Sakir Suites» под именем «Sam» снимает 38 квартир на Airbnb. За односпальную квартиру в таких многоквартирных домах владелец может получать в 2-3 раза больше доход с краткосрочной аренды по сравнению с долгосрочной. Пока идут разбирательства, рынок Airbnb остается неконтролируемым и нерегулируемым. На разных уровнях решается вопрос об изыскании дополнительных возможностей у государства, провинции, города на строительство доступного жилья. Проблема же отсутствия доступной аренды в Торонто может быть решена, хотя бы частично, относительно быстро, если муниципалитету будет позволено ввести в действие уже разработанные правила.

Если вы хотите сдавать ваше жилье на короткий срок, помимо тех правил, которые могут быть введены в ближайшие несколько дней, учитывайте и правила кондоминиума, если вы владеете квартирой. Есть только несколько кондо-корпораций, где аренда Airbnb разрешена. По данным на 14 марта 2019 года, это были кондоминиумы: 8-12-14 York Street; 168 Simcoe Street; 55-56 Bremner Blvd.; 8 Charlotte Street; 50 Bruyeres Mews; 560 Front Street W.; 15-21 Iceboat Terrace; 219 Fort York Blvd.; 120 Homewood Avenue; 35 Mariner Terrace; 75-85 Queens Wharf Road; 199 Richmond Street W. В остальных кондо-корпорациях минимально разрешенным сроком сдачи квартиры в аренду является 6 месяцев. Поэтому перед тем, как сделать окончательный выбор, узнайте правила кондо-корпорации.

Звоните, если у вас возникли вопросы:

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade за $579,000 с двумя парковочными местами.
Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, North York, Vaughan.
Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St / Major Mackenzie up to $950,000.
Купят medical building в Hamilton, Oakville.
Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit.
Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
Рент. Просторная и ухоженная квартира в Oakville — 1200 sq.ft — 2 BDRM c видом на озеро! $3,500 в месяц
Coming soon! Продается ферма. Kawartha Lakes, 100 акров — $590,000.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните!

416-524-7788