Рынок съемного жилья 2021 – ситуация и прогнозы

В отличие от горячего рынка продаж недвижимости в Торонто, ситуация со съемным жильем прямо противоположная. Все очевидно: COVID-19, отсутствие иммиграции, иностранных студентов, туристов; ужесточение правил сдачи жилья на краткосрочное время отразились на рынке аренды жилья самым плачевным образом. 5.7% – vacancy rate – на конец 2020 года стал самым низким значением показателя за последние 50 лет! Цена аренды односпальной квартиры в центре города упала на 23%, двуспальной – на 16.3% Средняя месячная аренда односпальной квартиры в даунтауне Торонто снизилась до $1,830, а двуспальной – до $2,480. Причем, это снижение идет уже десятый месяц подряд!

Падение цен на аренду самым положительным образом сказалось на позиции съемщиков жилья. Появилась возможность выторговать значительную скидку у своих арендодателей. Кто-то нашел большее по площади жилье за ту же самую сумму, кто-то пошел на новое место, но за меньшие деньги. Кто-то из владельцев недвижимости оказался в тяжелом положении. Очень трудно сегодня не просто сдать квартиру или дом, но сдать жилье хорошим жильцам, которые не просто бы платили, что, конечно, очень важно, но и относились бы к жилью, как к своему собственному. Сколько историй мы слышали, когда приходится делать дорогостоящий капитальный ремонт после того, как жильцы выезжают из помещения.

В последнее время противостояние между жильцами и хозяевами дошло до того, что последние предпочитают платить за вакантные дома и квартиры из своего кармана, чем пускать туда жильцов, с которыми потенциально придется разбираться через различные судебные инстанции. Landlord and Tenant Tribunal Ontario изначально берет сторону жильцов, и без знающих свое дело юристов арендодателям приходится очень непросто. Более того, в последнее время стало очень распространенным вымогательство десятков тысяч долларов жильцами, когда они в курсе, что жилье уже продано, и покупатель недвижимости – новый хозяин – хочет видеть ее пустой в день закрытия сделки. Жилец знает, что в случае, если он никуда не выезжает, хозяин жилья потратит очень большие деньги на судебные тяжбы с покупателями. Почему бы не решить какие-то свои финансовые вопросы за чужой счет?

Тем более, что сейчас все договоры об аренде должны сопровождаться отдельным документом – Standard Residential Lease Agreement. Половина этого документа посвящена разъяснению прав жильцов. Так, например, если в договоре указана возможность автоматического возобновления контракта еще на один срок, в случае, если нет претензий к жильцу и оплата происходит своевременно (а это пункт, который сплошь и рядом включается в договор агентами), вы можете столкнуться, как владелец жилья, с бесконечным возобновлением контракта. Знайте, что в этом случае ваш контракт никогда не закончится и выселить жильца будет просто невозможно. Именно поэтому возникают такие необоснованные претензии «выкупа» жильцов.

Вообще, хозяевам гораздо выгоднее договор о помесячной оплате аренды – «month-to-month rent». Чрезвычайно утомителен процесс выселения жильцов в случае нерегулярной оплаты или неуплаты аренды вообще. Мало того, что должны пройти несколько месяцев, чтобы ваше дело было бы рассмотрено, но в условиях пандемии большой проблемой стало и выполнение шерифами своих обязанностей по выселению жильцов, даже при наличии у них ордера на руках. Жильцы объединяются в организации и протестуют против выселения на улицу тех съемщиков, кто находится в тяжелой финансовой ситуации.

Политики поддерживают съемщиков жилья. Действительно, если денег не хватает, конечно, люди предпочтут потратить их на еду для ребенка, а не на оплату аренды. Владельцев жилья представляют как жирующих кровопийц, наживающих свои немереные богатства за счет неимущей части населения. Идет настоящая классовая борьба! На самом деле, при сегодняшнем низком проценте ипотечного займа, может быть, стоит подумать о приобретении собственного жилья. Поговорите с mortgage брокерами – зачем выплачивать кому-то банковские долги, если вы можете владеть собственностью сами? При низких банковских процентах ваши выплаты по ипотечному займу, налогам на собственность и платежи за газ и электричество не будут превышать ежемесячные выплаты аренды квартиры или дома, которые вы сейчас снимаете.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca