Рынок недвижимости: ветер перемен

Знаете ли вы, что, начиная с этого года, государство ужесточило правила продажи недвижимости, в которой проживают ее хозяева? До этого времени именно такая недвижимость называлась «principal», и она не облагалась никакими налогами.

Что изменилось? Для того чтобы канадцы не сильно злоупотребляли возможностью покупки-продажи недвижимости без особого налогообложения, а также в целях пополнения федерального бюджета введено новое правило о том, что, если новый хозяин собственности владеет домом или квартирой менее 12 месяцев, он обязан платить налог на полученную прибыль от их продажи, как от коммерческого дохода. Страдать от этого, в основном, будут люди, неплохо зарабатывавшие на перепродаже либо в силу быстрого роста цен на недвижимость, либо после существенного капитального ремонта.

Правительство обещает делать исключения, если продажа происходит вынужденно из-за рождения ребенка, смерти члена семьи или смены работы, развода или потери трудоспособности, неплатежеспособности. Причем, обратите внимание, что это не «capital gains», которые платятся только с половины прибыли в случае с инвестиционной недвижимостью, тут речь идет именно о коммерческом доходе. Государство решило, что некоторые несознательные граждане чересчур увлеклись покупкой и тут же перепродажей недвижимости, либо ремонтами с последующей продажей, при этом декларируя свою собственность как частную резиденцию, прибыль от продажи которой не облагается никакими налогами. Под это правило подвели и недвижимость, сдаваемую в аренду, если она куплена, а потом реализована спустя менее чем 12 месяцев.

Закон будет распространяться и на перепродажу контрактов на покупку жилья от строительных компаний в течение 12 месяцев со дня подписания контракта. Но это еще не все. Еще 12 месяцев после того, как объект будет построен и ключи вам переданы, вы будете ходить под дамокловым мечом дополнительного налогообложения. Но интересен факт, что в случае если вы потеряли на продаже своей недвижимости, то ваши минусы не могут автоматически считаться бизнес-потерями.

Однако хотелось бы отметить и положительную новость: с 2023 года вводится налоговая льгота. Для поощрения программы Multigeneration Homes, призывающей вернуться к такой семейной организации, когда несколько поколений в семье – родственники – живут одним хозяйством. С января 2023 года за строительство или переоборудование в дом с несколькими независимыми квартирами можно обратиться за кредитом. Если ваши расходы посчитают обоснованными, то вы можете рассчитывать на 15% возврата налогов до максимальной суммы $55,000. Кроме налоговых льгот, предполагаются и дополнительные субсидии – $7,500. Отдельная квартира предполагает независимый вход, кухню, ванную и спальню. Есть, однако, ограничение. В такой квартире должны жить родители или родственник с ограниченными возможностями. В случае если родители отселяют выросших детей в отдельную квартиру, налоговые льготы работать не будут. Последняя перепись населения показала, что 6.4% канадцев и так живут несколькими поколениями под одной крышей. В свете попыток при отсутствии дешевого жилья решить жилищный кризис государство в качестве спасительной меры обратило внимание именно на такой тип жилья и собирается выделить $44 миллиона в 2023 году именно на эту программу.

Ну, а в общем, ситуация на рынке недвижимости остается достаточно неопределенной. С одной стороны, государство делает все возможное для того, чтобы цены на жилье двигались в сторону «доступности», печатая все больше и больше мнения различных экспертов. На самом деле все так и продолжаются многочисленные «bidding wars», когда при продаже на один объект приходят сразу несколько покупателей, что приводит к резкому скачку цены наверх к удовольствию продавцов! И это отнюдь не единичные случаи. Особенно, если недвижимость расположена в хорошем районе, и находится в хорошем состоянии. Дефицит продаваемой недвижимости на рынке так и продолжается, поэтому спешите, если задумали продавать свой дом или квартиру. Весенний рынок не за горами! Если вам действительно нужно продавать – у вас еще есть немного времени. Приводите дом в порядок и выставляйте на продажу. Вы еще можете продать, и продать за хорошую цену!

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca