Рынок недвижимости в Онтарио – что впереди?

Спрос на недвижимость продолжает расти. Февраль 2022 года опять побил все рекорды по снижению количества листингов на рынке, а цены значительно выросли по сравнению с тем же периодом прошлого года. Multiple Offers – ситуации, когда на один и тот же дом или квартиру подаются несколько предложений о покупке одновременно – как продолжались, так и продолжаются, подтверждая классическую формулу ценообразования – чем меньше предложений на рынке, тем больше цены устремляются вверх. Фактически Торонто уже перегнал Ванкувер в звании самого дорогого города Канады. В феврале 2022 года на рынке было продано недвижимости на 17% меньше, чем в феврале 2021 года. Средняя цена остановилась на метке $1,334,544, что выше на 28% по сравнению с февралем прошлого года.

Конечно, исторически низкие банковские проценты, ковидное «заточение», позволившее сэкономить приличные деньги и заставившее подумать о переезде из города в пригороды, отчасти объясняют новый виток интереса к рынку недвижимости. Отмечают и новый тренд – если раньше люди пытались выплатить банковскую ссуду как можно быстрее, то сейчас, наоборот, максимально вытаскиваются деньги для возможно большего количества покупок недвижимости. Недвижимость перестает быть просто крышей над головой и становится залогом громадных инвестиций. Ключ к богатству – вот он! Покупайте как можно больше объектов недвижимости, рефинансируя ее, покупайте все больше, и в обозримом будущем вам уже не понадобится работать! Вы создадите себе портфолио, работающее на вас! И уже никого не испугать размерами банковского займа, да если еще и посмотреть на историю поведения рынка недвижимости последние лет 20 – 25, то очень мало верится, что в какой-то момент он может не просто скорректироваться, а существенно рухнуть. Вот на какие факторы стоило бы обратить внимание.

В начале месяца Банк Канады поднял процентную ставку. Да, может быть, каких-то покупателей это подстегнет принять решение о покупке с учетом фактора такой срочности. Но трудно себе представить, что удар этот представляется мощным. Даже если на какую-то собственность претендуют 40 покупателей, предположим, их число упало на 25%, все равно в торгах за этот дом или квартиру будут участвовать 30 человек. В принципе, именно эту тенденцию сейчас обсуждают агенты. Меньше показов в целом, меньше предложений о покупке собирается в назначенный день, чуть ниже цена, на которую так рассчитывали продавцы. Иногда приходится назначать и вторую дату для переговоров.

Обострение и без того сложных отношений между государствами, разрыв традиционных международных отношений отчасти тоже может послужить фактором снижения активности на рынке. Безумный рост цен на энергоносители и стройматериалы вполне возможно охладит пыл покупателей и заставит сойти с дистанции наиболее нервных.

Однако все больше появляется обзоров в прессе – в какие районы стоит вкладывать инвесторам. Люди понимают, что при нынешнем уровне инфляции зарплаты не могут угнаться за темпами роста продовольственных, промышленных товаров и жилья. Люди, копившие всю жизнь на старость и на «черный» день, осознают, что совсем другим должно было быть их решение несколько лет назад.

По-прежнему правительства Канады и Онтарио рассчитывают на развитие экономики и рынка жилья, рассчитывая на приток новых иммигрантов. По статистике первые три года такие семьи снимают жилье, а через 10 лет 50 – 60% иммигрантов уже покупают свое. Но жилья не хватает. За период 2016 – 2021 гг. было построено 36.9 новых единиц жилья на каждых 100 новоприбывших. Около миллиона домов и квартир должно быть построено в ближайшие 10 лет для удовлетворения текущего спроса на жилье. При полной поддержке правительств всех уровней утверждаются новые проекты строительства жилья. Как только объявляется продажа новых проектов от строителя, буквально через несколько дней все более или менее бюджетные варианты уже распроданы. И если вам еще не по карману миллионные варианты, остается один выход – ждать.

По-прежнему районы самого Торонто и его окрестностей остаются самыми привлекательными для инвесторов и иммигрантов. Высокотехнологичные отрасли производства сконцентрированы в GTA. В пандемию пригороды догнали по ценам городское жилье, но сейчас пандемические ограничения снимаются, и вполне вероятна обратная волна интереса возврата покупателей в городскую черту.

Durham – это следующий быстрорастущий район, чрезвычайно интересующий инвесторов. В последующие 30 лет показатели в районе должны вырасти на 80%.

Hamilton – за последние 20 лет город существенно изменился в лучшую сторону. Изменилась структура занятости, новые бизнесы появляются и процветают!

Niagara Region – наконец-то этому району воздали должное. Уникальный климат, развитие все новых бизнесов и нехватка съемного жилья делают этот район очень привлекательным для инвесторов.

Kitchener/Waterloo – самые привлекательные для инвесторов городки из-за бурного развития высокотехнологичных компаний и приходом туда людей с новыми деньгами. 56,000 новых жителей ожидает район в следующие 5 лет и 305,000 в следующие 30 лет!

Barrie, Orillia – уникальные города для тех, кто предпочитает жить на природе и добираться до Торонто по хайвею.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca