Рынок недвижимости Торонто – прогнозы на 2020 год

В канун Нового года, помимо подведения итогов года уходящего, чрезвычайно интересно было бы узнать, что же готовит нам год грядущий. По китайскому гороскопу 2020 год будет годом Металлической Крысы. Все новые начинания ожидаются быть успешными, будь то любовные отношения, карьера или денежные сделки. Год Крысы является первым годом 12-летнего цикла китайского гороскопа, поэтому и символизирует успех во всех начинаниях. Тем, кто планирует купить недвижимость, открыть новый бизнес или сосредоточиться на долгосрочном инвестировании, обещан грандиозный успех!

Недавно вышло несколько обзорных статей по перспективам развития рынка недвижимости Торонто и его окрестностей.

Каждый год компания Royal LePage выпускает прогноз рынка недвижимости на предстоящий год. Прогноз на 2020 год выглядит весьма оптимистичным. Из-за введенного стресс-теста и изменений в правилах покупки жилья 2018 год отметился очень низкой покупательной активностью, что, конечно, сказалось на рынке в сторону понижения цен на недвижимость категории «freehold». Вторая половина 2019 года была уже более активной, и при существующих низких ставках по ипотечному кредиту покупка недвижимости по-прежнему остается привлекательным вложением денег, особенно по сравнению с огромными платежами за съемное жилье.

При очень большом количестве потенциальных покупателей, особенно сегмента более или менее доступной ценовой категории до $1,500,000, на рынке как квартир, так и домов отсутствует их достаточное количество, что позволяет определить рынок недвижимости как рынок Продавца. В среднем по Канаде ожидается стабильный рост цен на 3.2% до средней цены на единицу недвижимости $669,800. Рост на кондоминиумы ожидается в размере средних 3.6%, а на отдельный дом – 3.1% до средних $506,100 и $785,400 соответственно.

Другим позитивным фактором, позволяющим положительно оценивать перспективы развития рынка недвижимости, является иммиграция в Канаду. По данным опроса Royal LePage, каждый пятый дом на рынке приобретается семьей новых иммигрантов в первые пять лет пребывания в Канаде. 86% опрошенных подтвердили свое намерение приобрести дом или квартиру, а 75% имеют достаточно накоплений, для того чтобы внести необходимую сумму при первой покупке недвижимости.

По признанию президента и CEO Royal LePage Фила Сопера, даже тот факт, что показатель занятости упал больше ожидаемого в ноябре 2019 года, может привести к тому, что для выравнивания экономических показателей вполне возможно ожидать еще большего понижения ставки по ипотечному кредиту Банком Канады. Это послужит дополнительным стимулом для покупателей, и, скорее всего, надежды многих на понижение цен на недвижимость и ожидание «доступного» жилья так и останутся призрачной мечтой.

За последние пару лет сильно выросли цены на квартиры, что мотивирует покупателей в возрасте 26 – 32 лет покупать квартиры и дома в пригородах крупных мегаполисов. Появляются дети, и молодым семьям становится тесно в маленьких квартирах. Предполагаемый прогноз корректировки выросших цен на квартиры за последние три года может стать очень даже суровой реальностью. Возрождается интерес к отдельным домам.

Ожидается, что в 2020 году в Торонто средняя цена отдельного дома достигнет $1,027,200, что на 4.5% выше цен 2019 года, а квартиры – $600,000 при росте 6% за год. Цена за усредненную единицу жилья составит $883,700, что обозначит рост ее на 4.75% в 2020 году.

Наиболее пострадавшие от коррекции цен районы Ричмонт Хилл, Мэпл и Маркхам из-за недостатка недвижимости на рынке постепенно возвращаются к своим недавним лучшим ценовым показателям.

Категория тех, кто покупает недвижимость впервые, очень рассчитывает на пересмотр государственной программы поддержки в сторону увеличения лимита до $800,000, как было обещано в предвыборной программе либералов.

Прогноз компании Re/Max в 2020 году еще более оптимистичен, и максимальный процент роста цен на недвижимость в 2020 году ожидается 6 – 8%. В районах Оквилл, Миссиссага, Брамптон увеличение цен ожидается в среднем на 5%, в Дюрам – 3%. Причем, Миссиссага и Брамптон становятся суперпопулярным направлением из-за строительства 18-километровой транспортной линии Hurontario LRT Line с 19-ю остановками, которая соединит Port Credit GO Station и Brampton Gateaway Terminal. Уже с 2014 года рассматриваются 15 проектов строительства новых многоквартирных домов и таунхаусов в 500-метровой зоне доступности от остановок. Потрясающие горизонты для покупателей недвижимости!

Большие ожидания возлагаются и на район Ниагары, где за 2018 – 2019 годы цены выросли на 13%. Это очень популярное направление, в том числе, и у людей, закончивших свою трудовую деятельность. Новые станции GO Train, предоставляющие возможности поездок в Торонто, сокращают дистанцию, и район становится привлекательным для покупателей, не имеющих финансовых возможностей жить в Торонто. По данным Канадской Ассоциации риэлторов, Ниагарский регион за последние 2 года был самым быстро развивающимся районом Канады!

В Лондоне, Оттаве, Виндзоре ожидаемый рост планируется, соответственно, на 5%, 6% и 9%.

Те, кто планирует продавать недвижимость, не ждите весеннего рынка! В условиях недостатка недвижимости на продажу сейчас у вас есть отличная возможность диктовать свою цену и условия покупателю!

Для покупателей недвижимости – вам нужно время для того, чтобы определиться с финансами и условиями ипотечного займа, выбрать оптимальный район проживания и понимать все нюансы ценообразования. Не теряйте его, подойдите к покупке во всеоружии!

Если у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

  • Скоро на рынке! Угловой 3 BDRM freehold townhouse в Mount Albert.
  • Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
  • Купят 1BDRM квартиру в North York на линии метро. до $550,000.
  • Assignment sale. Угловой сondo townhouse в районе Finch Ave E/ Warden Ave.
  • Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, North York, Vaughan.
  • Купят medical building в Hamilton, Oakville.
  • Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan до $800,000.
  • Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
  • Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
  • Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
  • Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров — $750,000.
  • Продается дом в Лондоне (Онтарио) — полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

***

Дорогие и любимые друзья, настоящие и будущие!

От всей души поздравляю вас с Новым Годом!

Пусть он будет веселым и добрым!

Всем-всем вам и вашим близким желаю здоровья, радости,счастья, удачи и благополучия!!!

Пусть в вашем доме всегда будет уютно и тепло!!!