Рынок недвижимости – такие разные прогнозы

Во вторник, 14 апреля, многие издания опубликовали мнение управляющего директора Международного валютного фонда Кристалины Георгиевой (Kristalina Georgieva) о том, что глобальная экономика уже вступила в рецессию в результате пандемии нового короновируса, страшно пострадает в 2020 году и это будет худший год после Великой депрессии 1930 года. Данные прогноза МВФ информируют о более сильных экономических потрясениях в Канаде по сравнению с Соединенными Штатами Америки и Японией, но Канада должна выдержать удар лучше, чем Италия, Испания, Франция и Великобритания.

Международный валютный фонд предполагает сокращение мировой экономики на 3%, что гораздо больше, чем это было в рецессию 2009 года (0.1%), при ожидаемом приросте уже в 2021 году в 5.8%. До пандемии международной кредитной организацией публиковались доклады о росте мировой экономики на стабильные 3.3%. Ежедневные ужасающие сводки о заболевших и умерших, переполненные госпитали, закрытие множества предприятий, бизнесов, ограничение поездок и введение социального дистанцирования, безусловно, привели практически к остановке экономической активности во всем мире. В своем последнем прогнозе МВФ ожидает, что экономический спад в этом году составит 5.9% в США, 7.5% – в странах Европейского Союза, 5.2% – в Японии, 6.5% – в Великобритании. Единственная страна, в которой предполагается экономический рост порядка 1.2% уже в этом году, это Китай.

По Канаде ожидания не очень радуют. Предположительный спад экономики в 2020 году составит 6.2%, а в 2021 году – 4.2% Спад мировой торговли в 2020 году ожидается на уровне 11%, а ее рост в 2021 году – на 8.4% . Утверждается, что все эти прогнозы очень приблизительны, ведь самый главный вопрос, насколько долго продлится пандемия, остается открытым. Как пойдет развитие заболевания, какие экономические меры будут приняты, как отреагирует на них население – все это те факторы развития, которые могут либо отправить экономику в глубокую рецессию, либо способствовать ее стремительному возрождению.

Не все так плачевно на рынке недвижимости в Торонто, утверждает обзор, сделанный неделю назад компанией Re/Max Canada. Пока влияние вируса COVID-19 на мировую экономику не настолько велико, по мнению специалистов, и пока рынок недвижимости не повторяет траекторию стремительного падения фондовых рынков. Да, может быть, молодым людям немного придется подождать с покупкой недвижимости, но для тех, у кого есть деньги, наступает неплохое время поиска действительно выгодных покупок. Кроме того, одним из факторов, поддерживающих рынок недвижимости, является падение биржи и желание инвесторов разместить свои активы в более спокойном сегменте рынка, а это – недвижимость.

В результате кризиса ожидается падение спроса на недвижимость, но пока не видно какого-либо увеличения предложений на рынке или наличия каких-то других существенных факторов, влияющих на ценообразование. Шансы на стремительное падение цен достаточно невелики, по мнению специалистов Re/Max Canada. Я бы сказала, что это очень-очень осторожное утверждение – ведь только за неделю, завершившуюся 5 апреля, продажи домов упали на 76%, что явилось рекордным падением. В наихудшем положении оказались продавцы, которые уже приобрели новый дом совсем недавно, при ажиотажном спросе, и побили всех своих конкурентов, не продав свой старый дом. А сейчас стало тяжело с продажами, и неизвестно, когда же настанут лучшие времена. Настолько стремительно изменился и меняется рынок! Чрезвычайно важно каждый раз отслеживать его состояние.

Для представления состояния рынка, я сделала расчеты по одному из районов Thornhill Woods – Vaughan (в границах Dufferin St. ,Major Mackenzie Dr. West, Bathurst St, HWY 7). За последнюю неделю здесь было выставлено на продажу 6 новых листингов. При этом ни в одном из них не была обозначена дата рассмотрения оферов. Предыдущая неделя: 6 новых листингов. Из них один дом был продан выше заявленной цены, один передумали продавать, на одном изменили цену на более высокую – сразу продать не удалось. Еще одна неделя раньше – 4 новых листинга. Три так и стоят, один – поменял цену на более высокую. Четыре недели обратно – было выставлено 13 листингов. Один ушел выше заявленной цены, один – продан условно, 5 – передумали продавать. И, наконец, сравниваем с «нормальной», довирусной пятой неделей – 30 новых листингов за неделю. Из них 8 продано, 2 – изменили цену на более низкую, 13 – ушли с рынка, не продавшись. Вот вам приблизительное состояние рынка. Сказать, что он умер? Нет. Есть ли покупатели? Есть! И недвижимость продается тоже! Соблюдаются все меры предосторожности для продавцов, для покупателей и для агентов. Используются современные технические возможности ведения бизнеса, для того чтобы максимально сократить время непосредственного контакта «face-to-face». Как выразился Джейсон Мерсер, ведущий аналитик по недвижимости в Торонто, COVID-19 «убил» перегретый рынок недвижимости, но поводы к сдержанному оптимизму все же остались. Пока мы находимся в той стадии, когда тяжело делать какие-либо прогнозы по рынку, все будет зависеть от того, как скоро удастся победить вирус.

Конечно, до сих пор есть недвижимость уникальная, на которую будет спрос на любом рынке. Но, в общем и целом, для продавцов сейчас очень сложно принять тот факт, что получить ожидаемую цену, за которую только полтора-два месяца назад продали соседи, становится практически невозможно.

Хотелось бы отметить некоторые новости по поддержке населения в эти трудные времена. Помимо возможности отсрочек платежей по ипотечным займам, разным налогам, кредитным карточкам, сокращению выплат по автомобильным страховкам, выплаты государственных бенефитов (EI, CERB), государство прорабатывает возможности помощи малым бизнесам. Промелькнуло сообщение, что для помощи владельцам жилья недвижимость не будет переоцениваться в ближайшем будущем и не будет увеличиваться базовая стоимость жилья (MPAC value) для расчетов налога на недвижимость. Единственное – пока неизвестно, будет ли взята базовой оценочная стоимость жилья за 2020-й или 2019 год.

Если у вас появятся какие-либо вопросы, звоните! Я постараюсь на них ответить.

Огромная благодарность и низкий поклон докторам и всем медикам, которые продолжают бороться сейчас за жизни людей! Работникам, которые обеспечивают нас всем необходимым в это тяжелое время и вынуждены быть на переднем краю. Будьте здоровы! Берегите себя и своих близких!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена — $1,298,000.
• Сдается 1-BDRM квартира в престижном районе Bloor / Avenue Rd. за $2,650.
• Продается химчистка в Mississauga-депо, дающая чистый доход в месяц $15,000. Цена: $349,900.
• Купят 4-BDRM дом возрастом до 5 лет в районе Newmarket, Holland Landing, East Gwillimbury, Queensville, Whitchurch-Stouffville до $1,000,000.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, North York, Vaughan.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров — $750,000.
• Продается дом в Лондоне (Онтарио) — полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.