Рынок недвижимости сегодня

Экономическая ситуация в Канаде сейчас оставляет желать лучшего. Инфляция достигла 7,7% – это исторический максимум за 39 лет. Майские опросы показали чрезвычайно низкий уровень доверия потребителей. Аналитики ожидают повышение процентной ставки на 0.75% и достижения учетной ставки 2.25% уже в эту среду, для того чтобы замедлить бурный рост цен на потребительские товары. Эти ставки могут показаться низкими по сравнению с историческими стандартами, когда учетная ставка Центрального банка лишь немного превышала 2% до финансового кризиса 2008 года. Но сама скорость роста учетной ставки является рекордной за последние десятилетия. Именно этот факт станет причиной, по которой, по мнению экспертов, потребительский спрос должен понизиться и не довести страну до рецессии.

По данным Канадской ассоциации риэлторов, влияние кампании ужесточения политики банков по выдаче кредитных займов на покупку жилья уже привело к тому, что с февраля этого года цены на недвижимость понизились на 13%.

Эксперты предполагают, что рост банковского интереса еще не достиг своего максимума и ожидается новое, буквально на днях повышение на 0.75%. И это станет плохой новостью для домовладельцев, которые столкнутся с ростом ипотечных ставок, в то время как стоимость их собственности будет падать.

Чем выше ставка, тем сложнее потенциальным покупателям жилья финансировать первоначальный взнос на покупку. Нынешние владельцы жилья будут платить больше по своим ипотечным кредитам. Уже явной становится тенденция к снижению общего количества сделок. Рынок отворачивается от продавцов, так как покупатели уже не расхватывают бездумно все, что вышло на продажу. Рынок входит в стадию, когда продавец с надеждой смотрит на покупателей – возьмут или откажутся от сделки. Снова говорят о проблемах, когда накануне дня банк отказывается оценивать сделку по цене покупки, соответственно, приличную разницу покупатель должен найти за несколько дней до закрытия сделки.

Те, у кого ипотечный кредит зависит от колебаний ставки (variable rates), чувствуют последствия повышения ставок сразу же. Чего нельзя сказать об обладателях фиксированного процента. Но и их сроки когда-нибудь подойдут к моменту пересматривания.

Рынок жилья находится в самом центре инфляционного давления, где буквально за несколько лет цена недвижимости выросла в два раза. При этом из-за исторически низких ставок финансирования потребительский спрос на покупку жилья стремительно вырос из-за пандемии. Высокие показатели инфляции, вызванные ценами на энергоносители и продукты питания, заставили управляющего Банком Канады Тиффа Маклема и его команду занять более жесткую позицию. Сегодняшнее решение Центрального банка представляется как экспериментальное, когда с помощью «мягкой посадки» Центральный банк постепенно сможет снизить уровень инфляции, не разрушая экономику страны. Такого еще не случалось в истории кредитно-денежной политики Канады. В модельных сценариях, рассмотренных CMHC – Канадской ипотечной и жилищной корпорацией, Федеральное агентство отметило, что спад на канадском рынке жилья ожидается к середине 2023 года. Было заявлено, что при умеренном сценарии поднятия ставок на дополнительные 0.5% цены на жилье снизятся на 3% к середине 2023 года, а объем продаж сократится на 29%. В другом сценарии с повышением банковской ставки на 3.25% цены на жилье снижаются на 5%, а объем продаж – на 34%.

Наступают непростые времена для владельцев жилья и людей, желающих приобрести недвижимость. Процентные ставки цикличны, поэтому когда-то произойдет возврат к невысоким ставкам, а пока нужно подготовиться к не очень легким временам.

Что касается рынка недвижимости в Торонто и его окрестностях, то покупателей стало меньше не только из-за факторов сезонности и обычного замедления рынка в летнее время, но и из-за муссирующих слухов о падении цен. Многие покупатели ушли на каникулы и ждут, что же будет происходить осенью. Не нужно забывать, что, несмотря на рост процентных ставок, они по-прежнему невелики. Рынок немного стабилизируется за счет более спокойных переговоров, где есть уже место для выполнения обычных условий прежде, чем сделка станет окончательной. Покупатели запрашивают банк о подтверждении получения займа на конкретный дом или квартиру. Заказываются технические инспекции с тем, чтобы у покупателей сюрпризов было меньше. Не могу сказать, что времена «multiple offers» совсем прошли. Есть настолько хорошие районы, что люди из них чрезвычайно редко выезжают. Есть дома, только построенные или отреставрированные и очень ухоженные, спрос на которые есть абсолютно всегда!

На эту недвижимость спрос остается во все времена, если цена еще и занижена, продавцы получат свой аукцион, несмотря на любые негативные факторы.

Еще одно правило в такие сложные времена. Если вам необходимо продать недвижимость, а затем купить новую, продайте сначала, зная, на что вам можно будет рассчитывать впоследствии. Посмотрите с вашим риэлтором дома определенной ценовой категории, на которую вы хотели бы выйти. Прикиньте худший вариант продажи вашей недвижимости, посмотрев заранее на выставленные листинги в вашем районе. Если удастся продать вашу недвижимость за нормальную цену быстро, не жадничайте, вы можете ее получить только один раз на слабеющем рынке. Но как только продажа состоялась, немедленно ищите новое жилье в вашей ценовой категории и отвечающее вашим требованиям и ожиданиям. Лучший сценарий – одновременная продажа старого и покупка вашего нового жилья!

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca