Рынок недвижимости сегодня
В минувший вторник состoялась грандиозная конференция — LANDPRO 2019, главными организаторами которой были Ассоциация топографов-surveyors «Protect your Boundaries» вместе с лидером этой отрасли — компанией KRCMAR, основанной в 1983 году.
Конференция проводилась для профессионалов, работающих в индустрии недвижимости: адвокатов, банкиров, архитекторов, специалистов по планированию, зонированию, строительных компаний, риэлторов.
Чрезвычайно интересным было выступление Бенджамина Тала (Benjamin Tal) — ведущего экономиста банка CIBC, специалиста по глобальной экономике.
По мнению Бенджамина, если в 2018 году наблюдался спад глобальной экономики, кроме экономики США, то в 2019-м неприятности подстерегают и Америку при продолжающейся экономической нестабильности в целом. График доходности показывает, что экономика Канады подходит к моменту, когда процентные ставки на долгосрочные долговые обязательства становятся меньшими по сравнению со ставками на краткосрочные обязательства. А это уже показатель рецессии. Мы еще не там, но где-то близко. Причем, рынок жилья, «придавленный» большей частью искусственно, оказывает громадное влияние на макро-экономические факторы и замедление роста экономики Канады в целом.
Меры по борьбе со спекулятивным рынком недвижимости сработали. Меры эти были направлены на охлаждение рынков недвижимости Ванкувера и Торонто. В Торонто процесс идет гораздо мягче из за большего притока иммигрантов . Причем, больше пострадал рынок частных домов стоимостью свыше $1,000,000. Резко выросли цены на квартиры из-за невозможности приобретения немыслимо дорогого жилья freehold. В то же самое время строительные компании, продающие новые дома и квартиры, находятся в замешательстве из-за резко сократившегося спроса на новое жилье. Утверждается, что в основном покупателями нового жилья являлись инвесторы (40-50%). Поставили заслон иностранцам, местные же покупатели при получении банковского займа часто не могут пройти стресс-тест и вынуждены терять свои депозиты, когда дело подходит к закрытию сделки.
Неимоверные усилия прилагаются Toronto Real Estate Board, банками и другими, не менее значимыми фигурами на рынке недвижимости, для того чтобы достучаться до министра финансов. Предлагается существенно уменьшить величину банковского процента на стресс-тест с 2% до 0.5-1%, а также ввести 30-летний амортизационный период на mortgage для снижения бремени долговой нагрузки.
Интересные данные были приведены крупнейшей консалтинговой компанией Finnegan Marshall. На 30% выросли затраты на строительство типичного кондоминиума в Торонто по сравнению с 2016 годом. Стоимость строительства квадратного фута обходилась строительной компании $600 в 2016 году и уже $900 в 2019-м. Стоимость квадратного фута (Land component) выросла с $80 до $150 за тот же период. При этом строительная компания рассчитывала прибыльность проектов как $75 за квадратный фут в 2016 году и может рассчитывать только на $65 в 2019 году.
На конференции выступали представители крупнейших строительных компаний: Great Gulf Homes, Daniels, Brad Lamb, Citizen Developments. Из-за возросшей стоимости земли в даунтауне компании предпочитают уходить в пригороды (905 area), смотрят на возможности в Оттаве, Монреале. Бюрократические препоны также мешают развитию нового строительства. Очень сложно резонировать имеющиеся в городе индустриальные районы. Нет нужной координации между провинциальными и муниципальными службами. Все эти вопросы требуют немедленного внимания.
Центральный банк Канады 6 марта оставил прежней ставку 1.75%. Хотелось бы надеяться на здравый смысл и возможность скорого пересмотра имеющихся ограничений на получение кредита для необходимого оживления на рынке недвижимости.
********
- Требуется участок для строительства дома с хорошим лотом. Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond
- Купят квартиру до $380,000 1+1 или 2 спальни в районах North York, Richmond Hill, Markham
- Купят просторную 1+1 квартиру в районе — Bathurst St.и Steeles Ave up to $450,000
- Coming Soon! 1 + Den квартира в Markham, район HWY7/ Warden Ave
- Coming Soon! 1 + Den квартира с фантастической отделкой и дизайном Yonge/ 16th
- Продается таунхаус в Blue Mountains (assignment sale)
- Купят medical building в Гамильтоне, Оаквилле
- Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за срочности продажи.
- Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!
Звоните: 416-524-7788
Жанна Томсон, Broker of Record
Highmark Realty Inc.
416.524.7788
jtomson@sympatico.ca
