РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: ПРОГНОЗЫ И ОЖИДАНИЯ

На моей памяти тема поведения рынка недвижимости еще не была столь животрепещущей.

Будут ли увеличиваться ставки по ипотеке?

Отменят ли стресс-тест?

Что проиcходит с рынком free-hold? Будут ли цены падать или мы уже достигли дна?

Что происходит с ценами на квартиры? Будет ли рынок кондо выглядеть оптимистично и далее?

Стоит ли вкладываться в рынок покупки жилья от строительных компаний?

Что делать – продавать сейчас или немного подождать?

Покупать сейчас или подождать немного, пока цены будут более привлекательны?

Очевидно, что нет однозначных ответов ни на один из этих вопросов, каждая ситуация уникальна и требует особого внимания.

Как известно, основным и объективным законом рынка является закон спроса и предложения. Спрос отражает желание и возможность потенциального покупателя реализовать свое желание приобрести товар (в нашем случае – недвижимость). Предложение представляет желание и возможность продавца выставить свой товар на продажу за определенную цену. Обычно цена устанавливается в точке равновесия между спросом и предложением.

Спрос определяют, прежде всего, экономические факторы.

Банк Канады 9 января 2019 года опубликовал Monetary Policy Report, в котором был обозначен темп роста экономики 1,7%, чуть меньше, чем ожидалось изначально из-за понижения цен на нефть. Уровень безработицы – самый низкий за последние 40 лет. С середины 2017 года Центральный банк Канады 5 раз повышал процентную ставку, но 9 января 2019 года оставил ее на уровне 1,75%. Тем не менее, управляющий Банком Канады Стивен Полоз предупредил о дальнейшем ее повышении, следующее заседание запланировано на 6 марта 2019 года.

За последние два года правительством сделано многое для того, чтобы «охладить» рынок недвижимости и свернуть шею курочке, несущей золотые яйца. Не безуспешно!

По данным Toronto Real Estate Board, количество продаж в 2018 году снизилось на 16,1% по сравнению с 2017 годом. Количество продавцов, зашедших на рынок, уменьшилось на 12,7% за тот же период. Средняя цена продажи по всем типам недвижимости за год упала на 4.,3% (правда, цены на квартиры в кондоминиумах в среднем выросли на 7,8% в 2018 году).

Да, ввели драконовские меры по ограждению рынка от иностранных инвесторов. Не понятно, зачем ввели стресс-тест при получении мортгиджа, особенно болезненный для категории покупающих впервые.

Все ведущие экономисты грозят, что надвигается рецессия. Утверждается, что половина опрошенных канадцев столкнется с финансовыми трудностями вплоть до объявления банкротства, если ставки на ипотеку продолжат расти. В сентябре прошлого года в этом признались 45% канадцев.

Спекулятивная лихорадка на рынке недвижимости заканчивается. При этом спрос на дома в Большом Торонто до $1,500,000, как и квартиры с небольшими месячными платежами в ценовой категории $400,000 – 750,000 остается чрезвычайно высоким, и по-прежнему покупатели попадают в ситуацию проведения аукциона – кто даст больше и, желательно, не глядя, тот и выигрывает.

Жилье в Торонто по-прежнему востребовано и строится неимоверными темпами. Кстати, наш город – рекордсмен в Северной Америке по количеству установленных башенных кранов. Более 400 проектов кондоминиумов готовятся к вводу в эксплуатацию в ближайшие несколько лет.

Прогнозы озвучивают средний рост цен на недвижимость в 2019 году порядка 4%. Нужно ли в этой ситуации ждать у моря погоды, откладывать свою жизнь на «потом»? Вряд ли. Лучше проанализировать свою персональную ситуацию, ведь у каждого свои плюсы и минусы, свои ожидания и реальные возможности.

Если вы готовы обсудить свои планы, звоните мне по телефону 416-524-7788 или пишите на e-mail jtomson@sympatico.ca.

Жанна Томсон,

Broker of Record, Highmark Realty Inc.