Рынок недвижимости – прогнозы…

По мнению независимого консультационного агентства Capital Economics, канадские цены на недвижимость могут упасть к июлю на «относительно скромные» 5% из-за того, что владельцы жилья вынуждены продавать его в условиях экономических трудностей, вызванных COVID-19. В то время, как в начале марта продажи и рост цен на недвижимость уверенно росли, во второй половине месяца практически все локальные агентства по недвижимости в Канаде констатировали сокращение своей деятельности из-за объявленного режима самоизоляции и физического дистанцирования. Итоги апреля в Канаде по количеству продаж явно будут еще более печальными. И это только малая доля от обычного состояния весеннего рынка.

Канадская ассоциация риэлторов опубликовала следующие данные на прошлой неделе. Сокращение количества продаж в марте по сравнению с февралем составило 14%. Количество новых листингов уменьшилось на 12.5%. Средние цены за этот месяц не слишком поменялись.

Сложная экономическая ситуация с огромным ростом безработицы, вынужденной остановкой бизнесов, полным отсутствием туризма и бизнес-поездок очень больно ударила по инвесторам. Краткосрочная аренда практически перестала существовать. Как долго это будет продолжаться, неизвестно. Kijiji и Craiglist переполнены предложениями аренды жилья. Большое количество жилья на рынке ведет к снижению спроса на него и, соответственно, к снижению цен. Пошел второй месяц «вынужденной самоизоляции». Жильцы не платят, изменились правила кондоминиумов в отношении краткосрочной аренды, которая теперь практически полностью запрещена в провинции. Помощь по отсрочке ипотечных (mortgage) платежей, как правило, касается только собственного жилья – principal residence.

Долгосрочная аренда также страдает – съемщики теряют работу и не платят хозяевам жилья. Выгнать их невозможно из-за закрытия всех надзорных учреждений и постановления об отсрочке даже имеющихся ордеров на выселение. Более того, даже если из-за всего перечисленного хозяин недвижимости захочет ее продать, жильцам в условиях пандемии разрешено не пускать потенциальных покупателей для просмотров.

Есть проблема и с коммерческой недвижимостью. Более половины малых бизнесов стоят на грани закрытия. Канадская федерация независимых бизнесов (CFIB) провела исследование состояния дел небольших фирм в условиях COVID-19. Одной из острейших является проблема платежей за аренду помещений в условиях резкого падения доходов. Половина опрошенных не смогут без посторонней помощи заплатить аренду за май. В большей степени, конечно, страдает Торонто из-за высоких цен на аренду коммерческих объектов. Из 500 опрошенных владельцев бизнесов 72% сообщили, что не смогут заплатить аренду за май без посторонней помощи, а 61% ответили о закрытии своего бизнеса в течение трех месяцев.

Опрос коммерческих лэндлордов показал, что 74% так и не получили апрельский платеж, а 82% уверены, что и майского не будет.

Toronto Regional Real Estate Board пересмотрел свой прогноз 10%-го роста цен на недвижимость в 2020 году, базируясь на 69%-ном снижении количества продаж по данным только за первые 17 дней апреля 2020 года по сравнению с тем же периодом прошлого года. Количество новых листингов уменьшилось на 63.7%, и это в самый, казалось бы, пик сезона! Был выпущен специальный обзор положения на рынке недвижимости, базирующийся на данных середины апреля. Средняя цена продажи домов снизилась на 1.5% до $819,665 и хорошо, если на конец 2020 года цены останутся на уровне 2019-го.

Большинство специалистов сходятся во мнении, что спад на рынке недвижимости через какое-то время неизбежен, причем, с возвратом к ценам февраля-марта. Насколько крутым будет этот спад-подъем и как долго он продолжится, будет зависеть от того, как быстро будет побежден коронавирус, и как поведет себя власть. Если изначально ставились задачи возврата к нормальной жизни только после испытания вакцины, либо изобретенного метода лечения, то сегодня промелькнула цифра достижения стабильных 200 и менее новых заболевших ежедневно по Онтарио, после которых власти готовы ослабить карантинные меры.

Пока могу судить, исходя из собственной практики, что жизнь продолжается и новые листинги появляются на рынке. Их явно недостаточно, из-за этого даже при сниженном покупательском спросе цены в общей массе не очень-то падают. Идут показы. Не так их много, как хотелось бы продавцам. Усложнилась работа риэлторов, так как еще до просмотра нужно заполнить массу документов – COVID-19, где все покупатели и их агент подтверждают отсутствие симптоматики болезни, контактов с больными. Все заходящие в дом должны быть только людьми, покупающими для себя и никуда не выезжавшими в последние 2 – 3 недели. Очень многие агенты перешли в режим «curbside sale», что не очень помогает в продаже недвижимости. Сначала просят агентов и покупателей посмотреть дом снаружи, изучить виртуальный тур, убедить продающего агента в серьезности намерений его клиентов, а потом, может быть, пустят и дом посмотреть. И этого может тоже не произойти – «no physical showings» – подчеркивается в листинге! В таких случаях делается предложение о покупке, основываясь только на данных листинга. Помимо стандартных условий (инспекция дома и получение финансирования), добавляется еще одно условие – просмотр дома уже после того, как подписан договор, определена цена и прочие условия. Как бы это не выглядело нелогичным – есть и такие варианты продаж. Большая проблема с кондоминиумами. В некоторых из них запретили вход нерезидентам, запрещают резервировать грузовой лифт, а значит, любые переезды невозможны.

Еще одна информация, которая проскочила в социальных сетях, и думаю, кому-то может пригодиться. Проверьте свои имеющиеся страховки бизнесов или вашей недвижимости. Дело в том, что, если вы не появляетесь в ваших помещениях больше месяца, страховая компания может отказать в страховых выплатах пострадавшим лицам. Так вот, совет, который был дан: навещайте время от времени ваши владения и желательно еще делать селфи на память с проставленной датой съемки, так как в случае каких-либо разногласий со страховой компанией впоследствии фотография может оказать вам неоценимую услугу.

Если у вас появятся какие-либо вопросы, звоните! Я постараюсь на них ответить.

Огромная благодарность и низкий поклон докторам и всем медикам, которые продолжают бороться сейчас за жизни людей! Работникам, которые обеспечивают нас всем необходимым в это тяжелое время и вынуждены быть на переднем краю.

Будьте здоровы! Берегите себя и своих близких!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена – $1,298,000.

Сдается 1-BDRM квартира в престижном районе Bloor / Avenue Rd. за $2,650;

Продается химчистка в Mississauga-депо, дающая чистый доход в месяц – $15,000. Цена: $349,900.

Купят 4-BDRM дом возрастом до 5 лет в районе Newmarket, Holland Landing, East Gwillimbury, Queensville, Whitchurch-Stouffville до $1,000,000.

Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.

Требуется большой участок для строительства дома – Richmond Hill, North York, Vaughan.

Купят medical building в Hamilton, Oakville.

Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.

Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров – $750,000.

Продается дом в Лондоне (Онтарио), полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.