Рынок недвижимости – обзор и прогнозы

Статистическое управление Канады выпустило в понедельник доклад с неожиданными данными. Объем государственных мер поддержки населения во время пандемии превысил потери от закрытия и урезанного функционирования бизнесов и предприятий на $2,500 дополнительных денег в бюджет семей со средним уровнем доходов, а в семьях молодого и среднего возраста эта сумма еще выше – $3,000.

Интересный факт – по данным опроса компании Royal LePage, около 48% населения в возрасте 25 – 35 лет владеет собственным жильем, причем четверть этого количества приобрела его во время пандемии. Как считает Фил Сопер, CEO Royal LePage, к этому решению подтолкнули низкие проценты ипотечного займа, возможность работать удаленно, экономия значительных средств из-за очень ограниченной возможности тратить заработанные деньги в период локдауна. Из тех, кто еще не обзавелся собственным жильем, 84% планируют это сделать в будущем, а 68% – в ближайшие 5 лет. В наши непростые времена при наличии возможностей идея приобретения своего пространства хотя бы в 500 кв. футов вместо проживания с родителями, родственниками или друзьями становится очень привлекательной. 92% опрошенной группы посчитали недвижимость отличной инвестицией, а 40% заявили, что их сбережения выросли с начала пандемии. Невозможно путешествовать, ходить по ресторанам, нет необходимости тратиться на дорогую одежду. У этой группы покупателей нет абсолютно никаких проблем в техническом смысле, и виртуальные просмотры недвижимости их никак не смущают. Решения принимаются быстро, в отличие от более взрослой категории населения, которой нужно подумать, проанализировать информацию и свыкнуться с мыслью о покупке. Большинство молодых покупателей пошли по одному из трех сценариев. Либо нашли возможность приобретения квартиры на перепуганном рынке кондо конца 2020 года, и вместо аренды пошли на покупку, используя привлекательные банковские проценты. Либо продали имеющиеся квартиры и использовали деньги от продажи для приобретения более просторных таунхаусов и домов в пригородах. Либо продали недвижимость в городе и приобрели более дешевую недвижимость в окрестностях Торонто, еще и попрощавшись с mortgage.

Одним из самых неожиданных итогов 2020 года оказался бум рынка недвижимости при призывах экспертов готовиться совсем к обратному. Вспомните только прогнозы Canada Mortgage and Housing Corporation на прошлый год. Мы должны были переживать худший исторический кризис. При росте безработицы, потерях доходов, рынок должен был просто схлопнуться, уменьшение активности прогнозировалось в рамках 51 – 75%. Цены должны были упасть на 18%. Небольшое улучшение показателей ожидалось только в первой четверти 2021 года. Но средняя цена дома в Торонто не только не упала до ожидаемых $825,000, но и поднялась до $967,885 к январю 2021 года.

При скачке цен на недвижимость в пригородах Торонто и достижении ими практически цен городских, начал наблюдаться новый виток цен на рынке кондо, особенно (что совершенно неожиданно), в районах, ранее недооцененных. Отмечается рост цен в районах Jane and Finch, Malvern. По данным компании Strata, в среднем, стоимость кондоминиумов повышается на 2% в год. В упомянутых районах города эта цифра составила в 2020 году 11% и 14% соответственно. По даундауну Торонто потери составили 6% стоимости квартир. Компания сделала анализ стоимости квадратного фута в каждом здании города и сравнила со средней стоимостью фута в данном конкретном районе и в городе в целом. Есть и конкретные адреса «победителей»:

* 480 McLevin Avenue (Malvern) – $499 per sq. ft. – рост стоимости составил 22% за последний год. Это здание расположено в районе Morningside Ave. и Finch Ave. E. недалеко от зоопарка Торонто. Последняя 2-спальная квартира с двумя полными ванными была продана за $457,000. Такая квартира может быть сдана в аренду за $2,050 в месяц;

* 10 Eddystone Avenue (Jane St. and Finch Ave. W.) – $259 per sq. ft. – стоимость кондо таунхаусов за год выросла на 25%. В январе 2021 года 3-спальный таунхаус был продан за $267,000, его сдали в аренду в апреле прошлого года за $1,800!

* 6 Humberline Drive (Rexdale) – $542 per sq.ft. – стоимость квартир в этом чудесном здании недалеко от парков и Humber College выросла на 23% за последний год. Огромная квартира 1300 sq. ft. на первом этаже была только что продана за $570,000 всего за 5 дней. Подобного типа квартиры сдавались за $2,100.

Причиной такого бурного роста специалисты считают интерес к подобного рода жилью среди иммигрантов. Большие семьи могут легко разместиться в просторных помещениях. Районы с развитой инфраструктурой и школами неподалеку. И цены, согласитесь, еще доступные.

В последние несколько недель повысился интерес к кондоминиумам, которые интересны для собственного проживания. Квартиры просторные, ухоженные, в домах, за которыми действительно хорошо смотрят, не стоят на рынке долго. В качестве примера приведу статистику по кондоминиумам, выставленным на продажу в Торонто за последнюю неделю. Всего продано было за это время 483 квартиры и кондо-таунхауса, выставлено вновь на продажу 14. Но из всех выставленных 137 (почти 15%!) было продано сразу же, причем, 16 без каких-либо условий и за цену выше запрашиваемой.

Огромные надежды связаны с вакцинацией населения. Небывалое количество – 350 пунктов – открыто для этого в Торонто . Организационные вопросы решаются сейчас правительством. Соединенные Штаты планируют уколоть всех желающих до мая. Как только весь этот процесс будет налажен, а, самое главное, вирус «выдохнется», есть надежда на скорое открытие границ для новых иммигрантов, студентов и туристов. Несомненно, это приведет к очередному витку активности на рынке недвижимости. Кстати, по данным опроса Торговой палаты Торонто, 64% офисных работников даунтауна уже готовы вернуться на свои рабочие места. Офисы переоборудуются в соответствии с новыми мерами безопасности. Работа идет полным ходом. Рано еще списывать центр Торонто со счетов. Его возрождение уже началось!

Звоните, если у вас возникли вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Сдается в рент просторная квартира 1+1 BDRM в Markham. Две полные ванные. Новые ламинатные полы! Запрашиваемая цена — $1,950.
• Купят 1+1 или 2 BDRM квартиру в хорошем состоянии в тихом районе города, желательны высокие потолки.
• Продается квартира — 1 BDRM в престижном районе Bloor/Avenue Rd. c парковочным местом и локером. Запрашиваемая цена — $789,900.
• Продается отличный Multiplex здание в районе St Clair Ave East / Mount Pleasant Rd. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят 11,434 ежемесячно!
• Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,100,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
• Снимут производственное помещение  9,000-12,000 sq.ft. в районах Mississauga, Brampton.
• Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.