Рынок недвижимости. Обсуждаемые темы

Сокращение количества продаж на рынке недвижимости повлияло и на несбалансированный городской бюджет Торонто.

В 2008 году в расходы по покупке недвижимости была включена новая позиция – Toronto Land Transfer Tax. Расчет суммы происходит таким образом:

0.5% платится с первых $55,000 покупки;

1.0% приходится на долю от $55,000 до $250,000 покупки;

1.5% исчисляется с $250,000 до $400,000;

2% на $400,000 – $2,000,000;

2.5% покупатели платят при покупке на сумму свыше $2,000,000.

Оплата этого налога и вводилась как необходимая, но временная мера, и только в Торонто. Ни один другой муниципалитет не последовал за этим заманчивым начинанием. Более того, в предвыборных обещаниях на выборах мэра города не раз звучали призывы к отмене этого налога. Но, к сожалению, искушение получать такие суммы на ровном месте пересилило. На 2018 год в бюджете города была запланирована сумма поступления от Toronto Land Transfer Tax – $818 миллионов долларов! Недополучили из-за остывшего рынка в 2018 году $99.2 миллионов долларов, что составляет более 12%. В связи с этим, базируясь на не очень радужных прогнозах, поднимается вопрос об увеличении property tax – налога, ежегодно взимаемого со всех владельцев недвижимости. Утверждается, что налог на недвижимость в Торонто – исторически самый низкий, и неплохо было бы решить все финансовые вопросы его поднятием. Так, например, если средняя цена недвижимости в Торонто в марте 2019 года оценивается в $849,000, то ее владелец должен заплатить муниципалитету налог $5,395. За такой же дом в Ричмонд Хилле собственник уже должен будет заплатить $6,092 , в Ошаве – 11,944. Поэтому появляются предложения увеличить property tax в Торонто примерно на 20%.

Другой альтернативой, по мнению трех городских советников – Аны Байло, Брэда Брэдфорда, Джо Кресси – является идея взимание более высокого налога – Toronto Land Transfer Tax при покупке недвижимости стоимостью свыше $3,000,000. Эта идея была выдвинута на прошлой неделе, активно обсуждается в прессе и продвигается в муниципалитете. Суть ее состоит в том, чтобы покупатели дорогой недвижимости платили 3% на долю в покупке, превышающую $3,000,000, (вместо 2.5% на сумму, превышающую $2,000,000, как это делается сейчас). За счет этого можно будет собрать дополнительные $5.1 миллиона долларов на муниципальную программу Housing Allowance, позволяющую получать нуждающимся пособие на жилье в размере $250 – $600 ежемесячно.

Такое нововведение может оказать и отрицательный эффект, предполагают эксперты. Дополнительный налог может отвратить от более дорогой покупки владельцев жилья стоимостью $1,500,00 – $2,000,000, желающих улучшить свои жилищные условия. Не выставленная на рынок из-за этой причины недвижимость, естественно, приведет к сокращению предложений на рынке и, как следствие, росту цен на эту категорию жилья.

*****

Срочно!!!

В эти выходные начинается продажа квартир в потрясающем проекте в North York – AZURA. Строительная компания Capital Developments представляет новый многоквартирный небоскреб в районе Yonge Street / Finch Ave. Беспроигрышное местоположение – в нескольких минутах ходьбы от станции метро. Рядом банки, магазины, аптеки, рестораны.

Высотное здание в 29 этажей плюс таунхаусы будут создавать неповторимый облик современного микрогородка. Коммерческие помещения – кафе, химчистка, салон красоты и другие – будут располагаться на первом этаже. Высокие потолки в квартирах – всего их планируется выстроить 339, из них 220 – 1 Bedroom и 1 Bedroom plus Den; 81 – 2 Bedroom и 2 Bedroom Plus Den, а также 38 – 3 Bedroom квартир. Большинство квартир будут обращены на юг.

В этом проекте, безусловно, будут заинтересованы как инвесторы, так и люди, покупающие квартиры для себя или своих выросших детей. В течение получаса студенты могут добраться до York University, Osgoode Law school, Schulich School of Business, Seneca College или UofT кампусов.

Это будет самый выгодный проект с точки зрения стоимости одного квадратного фута на линии метро!

Не упустите возможность зарегистрироваться и иметь возможность права первой руки в выборе вашей новой квартиры!

Звоните: 416-524-7788!

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

*****

• Требуется дом/townhouse в рент в районе Dufferin/Steeles / HWY7 с конца апреля.
• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, желательно в районе Mill Pond;
• Купят квартиру до $400,000 1+1 или 2 спальни в районах North York, Richmond Hill, Markham.
• Купят просторную 1+1 квартиру в районе — Bathurst St. и Steeles Ave up to $450,000.
• Продается таунхаус в Blue Mountains (assignment sale);
• Купят medical building в Гамильтоне, Оаквилле.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, Aurora.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните: 416-524-7788