Рынок недвижимости: немного статистики

Показатели количества сделок на рынке недвижимости продолжали падать в январе и достигли самых низких показателей с самых первых месяцев пандемии. Специалисты объясняют это постоянно возрастающими темпами роста процента на ипотечный заем, достигший самых высоких показателей за последние 15 лет. В январе этого года в Торонто было продано всего 3100 объектов недвижимости. Это меньше, чем все показатели, начиная с апреля 2020 года, судя по данным Toronto Regional Real Estate Board, опубликованным неделю назад. Объясняется такая ситуация ростом стоимости займов и цен на недвижимость. Правда, цена домов снизилась по сравнению с декабрем прошлого года на 0.2%. Средняя цена дома в Торонто упала до $1,080,000. Однако цены по-прежнему выше допандемических на 28%. И с 2007 года не было таких высоких банковских процентов. Несмотря на чрезвычайно низкую продажную активность, на рынке продавалось 9,299 объектов, что вдвое больше по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Центробанк обещает приостановить повышение банковского процента, чтобы повысить активность на рынке недвижимости. Нельзя ведь совсем убивать курочку, несущую золотые яйца! Так, например, Мэтт Эллиот в своей статье в газете “Toronto Star” называет еще одну важную причину, по которой Торонто отчаянно страдает от замедления продажной активности рынка недвижимости. Муниципалитет города Торонто с 2009 года ввел на тот момент дополнительные поборы с покупателей недвижимости в Торонто – Municipal Land Transfer Tax. Этот сладкий источник денег в бюджет, может быть, и не решает все проблемы города, но позволяет свободно дышать его чиновникам. Ведь если покупается недвижимость стоимостью $1,080,000 (сегодня средняя стоимость дома в Торонто), провинциальный налог при покупке Land Transfer Tax составит $18,075. Муниципальный налог также равен $18,075. Именно эту сумму будет должен внести покупатель в копилку муниципалитета. Никто из жителей Торонто не стал сильно возмущаться, и подобная практика действует в городе вот уже 13 лет. Кстати, никакой другой город в Онтарио не подхватил этот славный почин.

Так вот, в бюджет города Торонто на 2023 год заложили поступления от покупателей домов или квартир $947.7 миллиона только за счет Municipal Land Transfer Tax. В принципе, такую же сумму предполагалось получить и в 2022 году. Какова была сумма недостачи, мы еще узнаем после окончательного подведения итогов года. Из-за низких показателей продаж в январе как-то слабо верится, что нужная сумма все-таки соберется и в этом году. Цены остаются еще более или менее стабильными, поэтому доход муниципалитета по-прежнему больше зависит от количества продаж и страдает больше от этого, чем от падения цен. Для того чтобы чем-то возместить недостаток бюджета, нужно будет повысить налог на недвижимость (property tax) на 24%. Как вам нравится такая перспектива?

На момент составления бюджета Хитер Тйлор, финансовый директор и казначей города Торонто, объяснила, что указанные $947.7 миллиона заложены в бюджет с запасом, на самом же деле для текущих расходов вполне будет достаточно $800 миллионов. Остаток пойдет на долгосрочные проекты, такие, как ремонт дорог и развитие новой инфраструктуры. Идея состоит в том, что, даже если средств будет получено недостаточно, то пострадают долгосрочные проекты, а средств на текущие проекты должно хватить и программы, касающиеся приютов, библиотек, спортивных клубов и др., не должны пострадать. Последний раз эта сумма была собрана в 2018 году. Кроме того, если обещания премьера провинции Дага Форда о финансовой помощи Торонто так и останутся обещаниями, могут пострадать долгосрочные программы.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca