Рынок недвижимости – надежды на весенне-летнее оживление

После достаточно долгого затишья на рынке недвижимости, наконец, с наступлением весны появились первые признаки оживления после того, как большую часть года и покупатели, и продавцы старались выждать время. Но по-прежнему ситуация остается тревожной, ведь количество выставленных на продажу домов и квартир в феврале остается самым низким за последние 20 лет. Кроме этого, повышение банковских процентов, которое началось год назад, и давление кредитного бремени на бюджет семей домовладельцев становятся невыносимыми, и зачастую владельцы недвижимости борются до последнего, сначала оттягивая момент продажи, а потом пытаясь максимально взвинтить цену. Но из-за того, что момент может быть упущен, никогда не ждите до последнего и не упускайте шансы, которые предложит вам рынок.

Понятно, что хочется получить хорошую цену, и ваши соседи даже ее когда-то получали. Понятно, что деньги от продажи должны покрыть ваши долги, но, если вы работаете с риэлтором, прислушайтесь к мнению специалиста, в противном случае вы можете сидеть на рынке долго и ваши надежды не будут оправданы.

У покупателей своя точка зрения, и купить дом они хотят, как минимум, по рыночной цене, а в идеале и ниже ее. Будет ли рынок находиться в угасающей стадии или оживится, никто сейчас вам не предскажет. Риэлторы надеются на повышение активности по двум причинам. Покупатели на рынке есть, и сейчас начинает работать фактор отложенного спроса. Люди ведь переезжают не только из-за поисков коммерческой выгоды, людям нужно где-то жить, люди меняют работу, женятся, разводятся, умирают и рождаются. Все эти жизненные вехи часто сопровождаются переменами места жительства. Что касается цен, то по сравнению с прошлым годом средняя цена недвижимости в Торонто и GTA снизилась на 17.9%. Если говорить об отдельных домах – понижение цены составило 19.9%, а вот квартиры упали в цене только на 11.8%. Является ли это началом исторической коррекции цен, о котором говорится в последнем отчете банка RBC? В любом случае, риэлторы надеются на весенне-летнее оживление на рынке.

Кроме этого, как уже отмечалось, средние цены снизились почти на 18%, но вот уже в прошлом месяце отыгрались обратно на 5%, и, вполне вероятно, что низшая точка падения уже преодолена, и рынок недвижимости возвращается к стабильному росту.

Все более популярными становятся «аукционные войны». Если на продажу выходит дом или квартира в хорошем состоянии и в хорошем районе, будьте уверены, покупатели найдутся. Все то, что было хорошо в пандемию, когда на один дом или квартиру могло поступить несколько десятков предложений о покупке, работает и сейчас. Выставляется недвижимость на уровне низшего ценового предела на рынке или еще ниже, и в определенный день появляются покупатели. Понятно, что с помощью такой тактики основная масса предложений не выдерживает конкуренции и не рассматривается продавцами серьезно, а вот два-три особо заинтересованных претендента бьются за право обладать этой недвижимостью. Причем, как правило, выигрывает тот, кто не только предлагает лучшую цену, но и не выдвигает никаких условий. Никто не хочет никаких инспекций или проверок документов у кондоминиума. Цена взлетает, что и требовалось получить.

В своем недавнем докладе Джейсон Мерсер, старший аналитик TREB, называет перспективу еще большего дорожания арендной платы, хотя за прошлый год она уже выросла на 20%. Поэтому именно этот факт может послужить тем триггерным импульсом, который заставит подумать арендаторов о покупке собственного жилья.

Показатель соотношения проданной недвижимости к новым предложениям о покупке (sales to new listings ratio – SNLR) является достоверным показателем состояния рынка. В феврале 2023 года этот индекс упал до 46.6%, что на 30 пунктов ниже, чем в феврале 2022 года. Технически это означает, что рынок стабилен и сбалансирован, спрос на недвижимость падает быстрее, чем ее запасы, выставленные на рынок. Поскольку Торонто приближается к дополнительно назначенным выборам мэра, вопрос о наличии жилья на рынке будет обсуждаться как ключевой. Инновационные идеи о поддержке строительства во всех районах города дуплексов, триплексов, четырех-квартирных домов, дополнительного жилья на уже существующей территории домов, до этого предназначенных для проживания только одной семьи – все эти меры должны снизить напряженность жилищного вопроса в обозримом будущем.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca