Рынок недвижимости – март 2021

Уже так все соскучились по хорошим новостям, что, пожалуй, эту встретим вздохом облегчения! Toronto Regional Real Estate Board озвучил решение государства не рассматривать более взимания налога на прибыль (Capital Gains) с жилья, в котором проживает сам хозяин (Principal Residence). Это стало ответом на статью в “The Globe and Mail” от 20 марта 2021 года. Темпы роста продаж на рынке недвижимости в Торонто и его окрестностях, рост цен, который составил 25% в феврале 2021 года по сравнению с тем же месяцем прошлого года, заставили законодателей закинуть удочку и в сторону повышения налогообложения. Собственно, в не такие далекие 2016 и 2017 годы именно благодаря вмешательству государства удалось охладить стремительно растущий рынок недвижимости. Но для канадцев собственный дом часто остается единственной материальной ценностью к концу жизни, на которую хоть как-то, но можно рассчитывать. Две трети всех канадцев владеют недвижимостью. С 2000 года цены в больших городах Канады выросли на 270%. Дом, купленный в те годы за $300,000, вырос в цене сегодня до $1,1 миллиона и выше. Идея пополнить государственные карманы за счет рядовых налогоплательщиков витала давно, показывали пальцем на соседей – США, где освобождаются от налога только первые $500,000 для пары и $250,000 для одного человека. Кроме этого, в Америке банковский интерес по ипотечному займу вычитается из доходов налогоплательщиков в отличие от канадских граждан. Сравнивались плюсы и минусы введения нового налога. Но здравый смысл все-таки восторжествовал, при аргументированной поддержке TRREB, государство пообещало больше не рассматривать эту меру.

Интересная статья появилась 26 марта в издании “National Post”. В ней отмечается, что после того, как в Гонконге в прошлом году из-за масштабных беспорядков был введен закон о национальной безопасности, жители города перевели десятки миллионов долларов в Канаду, страну, с которой они хотели бы связать свое будущее. Рекордные 43.6 млрд. долларов поступили на канадские счета оттуда в прошлом году в виде электронных переводов. При этом в эту сумму не включены транзакции менее $10,000 канадских долларов, переводы через криптовалюты и переводы между финансовыми организациями. Количество заявок на получение канадских виз в прошлом году выросло на 10%, не включая гостевых виз. Каждая такая семья привозит с собой в среднем 1.5 млн. канадских долларов. Массовая иммиграция из Гонконга началась в 1997 году – перед тем, как Британия должна была передать свои бывшие колонии Китаю. Больше демократических свобод, возможность дать детям и внукам хорошее образование притягивают людей. Несмотря на то, что иммиграционные службы работают очень медленно из-за пандемии, путешествия сопряжены с рядом сложностей и неудобств, переводы на канадские счета продолжают поступать. Жан-Франсуа Харви, канадский иммиграционный адвокат, практикующий в Гонконге, отметил пятикратное увеличение количества желающих выехать в Канаду с середины 2020 года. Причем, все это – люди очень состоятельные. За последние месяцы суммы переводов в Канаду составляли в большинстве случаев 5 – 10 миллионов канадских долларов. Желающих уехать в Канаду настолько много, что адвокатская компания удвоила свой персонал. Конечно, часть привезенных денег будет потрачена на недвижимость.

Интерес к канадской недвижимости велик. Только за 10 недель текущего года в Гонконге прошло почти на треть больше выставок канадских застройщиков и проектов новостроек, чем за тот же период годом раньше. Семьи из Гонконга традиционно планируют обосновываться в Ванкувере и Торонто. Но покупают только тогда, когда иммиграционный статус уже получен, чтобы избежать дополнительного налогообложения для иностранных граждан. Предпочтение отдается районам с хорошими школами, люди планируют проживать там сами, а не накупать недвижимость как потенциальную инвестицию.

Переходя к теме инвесторов, новости на рынке аренды жилья не радуют. Уже 15-й месяц подряд цены на аренду в Торонто и его окрестностях падают: по сравнению с прошлым годом в Торонто – на 19.7%; в Этобико – на 15.5%; в Северном Йорке – на 14.6 %; в регионе Йорк – на 15.8%; в Скарборо – на 7.5%. Скорее всего, это тот сегмент рынка, который будет восстанавливаться от пандемических потрясений самым последним. Когда вакцинация пойдет полным ходом, откроются границы для туристов, новых иммигрантов и иностранных студентов, только тогда можно будет ожидать нормализацию этого сегмента рынка.

В последнее время очень популярными тактиками продажи стало значительное занижение цены недвижимости. В результате, толпы покупателей надеются заполучить дешевый дом ли квартиру, от 10 до 40, 50, 60 предложений о покупке, покупатели, берущие недвижимость «не глядя» и готовые заплатить на сотни тысяч долларов больше запрашиваемой цены… Во-первых, и риэлторы, и покупатели уже устали от такого положения дел. Муссируются слухи о том, что подобные аукционы должны быть открытыми, а не слепыми. Это дало бы совсем неплохой эффект – для того чтобы предотвратить перегрев рынка. По крайней мере, это было бы честным по отношению к покупателям.

Кстати, хочу отметить некоторый спад продаж именно «недооцененной» недвижимости. Казалось бы, есть продажные цены, на которые ориентируется продавец, занижается цена, но в условленные день и время предложений о покупке не поступает, или есть одно, которого лучше бы и не было. Разочарованы и риэлтор, и, конечно же, продавцы. Именно этот факт указывает на начало восстановления баланса на рынке. Весенний рынок, наконец, дождался продавцов. Чуть-чуть стало побольше недвижимости – ситуация кардинально меняется.

Если у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

  • Сдается в аренду просторная квартира 1+1 BDRM в Markham. Две полные ванные. Новые ламинатные полы! Запрашиваемая цена – $1,845.00.
  • Сдается в аренду квартира 1+1 BDRM в Richmond Hill. Запрашиваемая цена – $1,875.00.
  • Купят 1+1 или 2 BDRM квартиру в хорошем состоянии в тихом районе города, желательны высокие потолки.
  • Купят кондо-таунхаус в North York за цену до $880,000.
  • Продается отличный Multiplex здание в районе St Clair Ave East / Mount Pleasant Rd. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят 11,434 ежемесячно!
  • Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,100,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
  • Снимут производственное помещение 9,000 – 12,000 sq. ft. в районах Mississauga, Brampton.
  • Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
  • Купят 2-BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
  • Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.