Рынок недвижимости – что же будет дальше?

Очень интересная сейчас сложилась ситуация. Вообще и в частности. И, что самое интересное, ни один ученый, экономист или гуру не в состоянии предсказать, что же будет дальше. Не исключение и рынок недвижимости. Коронавирус продолжает косить несчастных, и конца этому пока не видно. Цифры заболевших по Онтарио, как будто бы, не могут сдвинуться в сторону понижения. Стоит ли за всей этой картиной трагическое стечение обстоятельств, чей-то злой умысел или политические игры, трудно сказать… Но жизнь берет свое. После нескольких недель всеобщей подавленности, страха за своих близких, панических настроений и безумной беготни по магазинам с целью запастись всем необходимым для встречи конца света, жизнь, весна и солнышко начинают брать свое. Наступает время разумных выводов и желания оптимизировать свою действительность в предлагаемых обстоятельствах. Выдаются более или менее утешительные цифры и по рынку недвижимости. За прошлую неделю интернет издание «Toronto Storeys» опубликовало статистику продаж недвижимости по Онтарио за январь – конец апреля этого года, где отчетливо видны мажорные тенденции рынка до 16 марта. После этого показатели количества продаж резко упали до минимального уровня, зафиксированного 30 марта, что составило рекордные минус 65.7%, по сравнению с количеством продаж прошлого года за тот же период времени. Но вот в последнюю неделю эти цифры пошли наверх и составили минус 42.2% по сравнению с прошлым годом, а это уже на 25% больше, чем самая низшая точка графика. То есть, это и есть тот подающий надежду знак, что на рынке недвижимости не перевелись еще продавцы и покупатели, несмотря на то, есть пандемия или нет.

Как работающий риэлтор, могу отметить, что за последнюю неделю действительно увеличилось количество выставляемой на рынок недвижимости. Да, ее недостаточно, и ее количество составляет только третью часть от обычного, «нормального» весеннего объема, что все еще позволяет ценам держаться на уже достигнутых высотах. Выставляются только те продавцы, которые чувствуют себя достаточно спокойно в предложенных обстоятельствах, при соблюдении абсолютно максимальных мер предосторожности. Количество заказанных риэлторами online «виртуальных туров» выросло в 5 раз. Допуск на просмотры дается только серьезным покупателям, прошедшим через предварительное интервью. Наличие защитных средств у каждого входящего в дом и полная его дезинфекция после просмотра – это реалии ведения бизнеса сегодня. Могу с уверенностью подтвердить, что недвижимость продается и покупается! Период всеобщего ступора прошел. Если, по данным Toronto Regional Real Estate Board, объявлено снижение средней цены на 1.5%, то могу сказать, что до сих пор на рынке имеют место быть и ситуации, когда поступает сразу несколько предложений о покупке. Если недвижимость расположена в хорошем районе, проведена предпродажная подготовка, выбрана грамотная маркетинговая стратегия и цена адекватна – вас ждет успех!

Что будет дальше – большой вопрос. Экономические проблемы неизбежны. Показатели уровня безработицы растут. Люди лишаются работы и не в состоянии платить аренду. Жильцов невозможно выгнать, продать жилье вместе с ними также не представляется возможным из-за введения чрезвычайных обстоятельств. Это, безусловно, повлечет за собой эффект домино. Как только будут отменены ограничительные меры, станет возможной только приблизительная оценка экономической катастрофы. Уже в апреле коммерческую аренду проплатили только 25% арендаторов. Торговые центры и небольшие магазины и так два последние года жаловались на низкую рентабельность, были раздавлены конкурентными online продажами, непомерными налогами. Что случится сейчас, когда владельцы бизнесов не смогут вернуться к работе? При наличии mortgage у владельца коммерческой недвижимости возникает естественный вопрос: кто и как его будет платить?

На прошлой неделе федеральное правительство объявило об учреждении программы помощи владельцам малых бизнесов по оплате коммерческой аренды — Canada Emergency Commercial Rent Assistance (CECRA) program. В соответствиями с этой программой для всех провинций и территорий страны, государство при помощи местных правительственных структур предлагает снизить аренду на 75% тем бизнесам, которые пострадали в связи с вынужденным простоем во время COVID-19 за три месяца: апрель, май и июнь. На эту помощь могут рассчитывать бизнесы, тратящие до $50,000 долларов в месяц на аренду, потерявшие не менее 70% своего обычного дохода во времена простоя, а также благотворительные и non-profit организации. Программа предусматривает невозвратные кредиты владельцам коммерческой недвижимости для оплаты 50% от непроплаченной аренды за указанные 3 месяца от бизнесов, которые переживают тяжелые времена и подходят квалификационно на предложенные льготы. Если же владелец коммерческой недвижимости согласится не взимать 75% суммы аренды за апрель-июнь, то ипотечные кредиты за эту недвижимость могут быть прощены. Все детали этой помощи еще прорабатываются и согласовываются с провинциями и территориями, но государство уже согласно выделить $241 миллион из $900 миллионов расчетных. То есть, вся идея этой программы состоит в предоставлении государственной помощи для оплаты аренды коммерческой недвижимости в размере 50%, при остальных 25% и 25% долях ответственности хозяина и самого съемщика.

Хотелось бы отметить муниципальную помощь владельцам недвижимости в возможности отсрочки платежей по property tax. Причем, каждый муниципалитет утвердил свои временные рамки. Так, например, в Торонто разрешена такая отсрочка до 1 июня 2020 года, причем, интерес за такую отсрочку взиматься не будет. Если владелец недвижимости в случае болезни, вызванной вирусом COVID-19, потерял работу или находится на грани нищеты, муниципалитет оставляет за собой право освобождения такой собственности от налогообложения. Кроме этого, домовладельцам дается право на 60-дневную отсрочку платежей за воду, канализацию и вывоз мусора. Сity of Vaughan дает возможность не начислять интерес за непроплаченные промежуточные платежи по property tax до 1 июня, причем, срок может быть и продлен. В Richmond Hill пошли еще дальше. Property tax, как на жилую недвижимость, так и на коммерческую, платежи за использование воды можно отсрочить в случае необходимости до 1 января 2021 года. Georgina – сначала было решено дать возможность не платить промежуточный счет за property tax от 27 апреля 2020 года один месяц, потом этот срок увеличили до 90 дней. Кроме того, муниципалитет решил не повышать тарифы за воду и оставить их на уровне прошлого года. Поэтому, для того чтобы определить ваши оптимальные опции, нужно зайти на официальный сайт вашего муниципалитета за абсолютно исчерпывающей информацией.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Огромная благодарность и низкий поклон докторам и всем медикам, которые продолжают бороться сейчас за жизни людей! Работникам, которые обеспечивают нас всем необходимым в это тяжелое время и вынуждены быть на переднем краю.

Будьте здоровы! Берегите себя и своих близких!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

Coming soon! Отдельный дом – 4 BDRM в престижном и удобном районе Bathurst St/Atkinson Ave!
Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена — $1,298,000.
Сдается 1-BDRM квартира в престижном районе Bloor / Avenue Rd. за $2,650.
Продается химчистка в Mississauga-депо, дающая чистый доход в месяц $15,000. Цена $349,900ю
Купят 4-BDRM дом возрастом до 5 лет в районе Newmarket, Holland Landing, East Gwillimbury, Queensville, Whitchurch-Stouffville до $1,000,000.
Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
Требуется большой участок для строительства дома – Richmond Hill, North York, Vaughan.
Купят medical building в Hamilton, Oakville.
Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров – $750,000.

Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома стоимостью до $130,000.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!