Рынок недвижимости. Что происходит?

На глаза попалась небольшая заметка в твиттере риэлтора Скотта Инграма c графиками, показывающими тренд цен на дома в марте – freehold и кондоминиумов в районе 416 (Торонто). На графике четко показана тенденция к понижению цен на рынке в целом по сравнению с тем же периодом прошлого года с момента ввода карантина. Если к третьей неделе марта цены 2020 года превышали цены 2019-го на 65% в сегменте freehold и на 32% – кондоминиумов, то буквально за неделю оба показателя спустились до отметки минус 42% и 47% соответственно.

Поскольку у меня сейчас есть абсолютно потрясающий таунхаус на продажу в районе Bathurst St. и Rutherford Rd., решила посмотреть ситуацию в квадрате Major McKenzie Rd.,Rutherford Rd., Dufferin St., Bathurst St. За последнюю неделю было выставлено 7 листингов на продажу и ни один из них не продан. Причем, никакой информации по поводу дня и часа сбора предложений о покупке уже нет и в помине.

Еще за неделю до этого в том же районе было выставлено на продажу 10 листингов при проданном одном и «conditionally sold» – двумя домами.

И еще за неделю до – с 10 по 16 марта включительно – 29 новых листингов. Продано 6 домов и все (!) выше заранее заявленной цены. 2 – » sold conditionally», 2 уже снизили цену, 2 ушли с рынка.

Ничего хорошего, безусловно, нас не ждет, пока эпидемия не пойдет на спад и жизнь не вернется в нормальное русло. Никто не может дать четких прогнозов, и мнения существуют самые разные.

При неблагоприятном раскладе с вирусом – сценарий может быть совсем плачевным, особенно для инвесторов. Съемщики жилья, потерявшие работу, перестают платить владельцам недвижимости. Те какое-то время еще могут выплачивать ипотеку, налоги и так далее. Но всему приходит конец, и отчаявшийся хозяин жилья вынужден его продать. Не тут-то было! У жильцов есть карт-бланш от правительства – им разрешается не показывать жилье потенциальным покупателям во время эпидемии. Выселять таких жильцов тоже запретили. Трибуналы не работают, шерифы тоже. И что предпринять в такой ситуации?

Время трудное для тех, кому нужно продать недвижимость именно сейчас в силу различных причин. Нет показов. Покупатели элементарно боятся ходить по домам и ждут благоприятных времен, чтобы сделка прошла без риска для здоровья. Боятся агенты. Боятся продавцы. Сделки сделками, но искушать судьбу никто не хочет. Рынок практически замер. Несколько строительные проектов, готовых к продаже, поставили «на паузу». Призывы к риэлторам работать с клиентами on-line засталяют риэлторов и строительные компании искать новые формы общения с покупателями. Начиная от видеотуров по дому или квартире и заканчивая виртуальной презентацией через Zoom, Skype, Face time для строительных компаний, большинство из которых закрыли свои офисы и работают только по предварительной договоренности. Документы подписываются только в электронном виде. Если вам нужно дополнительное время на раздумье до того, как сделка станет окончательной, скорее всего, вам его дадут. Процедура закрытия тоже меняется и, например, предварительная инспекция может быть сделана в два этапа – представителем строительной компании и покупателем отдельно и в разное время. Ваше финальное закрытие могут перенести на более поздний срок в зависимости от вашей финансовой ситуации. Здесь важно правильно вести переговоры со строительной компанией. В принципе, даже уже в проданных проектах сейчас появляются возможности покупки квартир, «оставленных строителями для себя». Думаю, это тоже говорит о нестабильности рынка.

Может пострадать и коммерческий сектор недвижимости. Много бизнесов были и будут вынуждены закрыться. Помимо задолженностей по аренде и возможного банкротства предприятий, может случиться и полная реструктуризация менеджментом организации функционирования бизнесов. Если работа из дома по эффективности не будет проигрывать работе из офиса, а, может быть, будет и более эффективной, думаю, часть работников уже в офисы не вернется.

Единственный «плюс», который видят эксперты в этой ситуации, – пополнение предложений на рынке и хотя бы частичное удовлетворение покупательского спроса. Большинство из них склоняется к тому, что уровень падения рынка будет напрямую зависеть от времени нашего карантина. После него все должно восстановиться достаточно быстро, и весенний рынок плавно перейдет в жаркий летний сезон.

По поводу практических советов хотелось бы обратить ваше внимание на государственную поддержку отсрочки платежей по ипотечному займу. Слышала истории и рассказы многих о том, что не так-то легко получить эту отсрочку. Но, во-первых, ситуация у каждого своя, а во-вторых, с каждым днем для работников банков появляется большая ясность деталей в обеспечении этой финансовой помощи. Пока вы лично не обратитесь в свой банк, вы не узнаете, могут ли помочь конкретно вам. Всегда помните, что у банков нет никакого интереса забирать у вас недвижимость за неуплату mortgage. Их прямая заинтересованность в вас и ваших дальнейших платежах очевидна. Никто не будет прощать вам ваши платежи, но дополнительная отсрочка по их оплате может вам существенно помочь в это трудное время.

Обращайте внимание на ваш контракт купли и продажи сейчас. Очень много новшеств в связи с COVID-19, и какие-то пункты в документе могут не отвечать вашим интересам. Самое главное правило, для продавцов особенно, любое положение – карантин, болезнь, коллапс в работе государственных учреждений – никак не должны отменить сделку. Она может быть отсрочена без каких-либо штрафных санкций для обеих сторон, но не забудьте указать срок, в течение которого сделка должна быть зарегистрирована после возобновления нормальной работы всех организаций. Постарайтесь не закрывать свою продажу и покупку одновременно в один и тот же день.

Для покупателей в это трудное время важно предусмотреть возможность разрыва сделки без каких-либо штрафных санкций в случае, если продавец не может выселить своего жильца и, соответственно, «vacant posession» не может быть осуществлено на момент закрытия сделки.

Если у вас появятся какие-либо вопросы, звоните! Я постараюсь на них ответить.

В заключение хочу выразить огромную благодарность и низкий поклон докторам и всем медикам, которые борются сейчас за жизни людей! Работникам, которые обеспечивают нас всем необходимым в это тяжелое время и вынуждены быть на переднем краю. Огромное СПАСИБО всем-всем вам!

Будьте здоровы! Берегите себя и своих близких!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена — $1,298,000.
• Сдается 1-BDRM квартира в престижном районе Bloor / Avenue Rd. за $2,650.
• Продается химчистка в Mississauga — депо, дающая чистый доход в месяц $15,000. Цена $349,900.
• Купят 4-BDRM дом возрастом до 2 лет в районе Newmarket, Holland Landing, East Gwillimbury, Queensville.
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Требуется большой участок для строительства дома – Richmond Hill, North York, Vaughan.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров – $750,000.
• Продается дом в Лондоне (Онтарио) — полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей, есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!