Рынок недвижимости – что нас ждет?

Несмотря на экономическую неразбериху и абсолютную неопределенность прогнозов в наши дни, рынок недвижимости Торонто пока стабилен и цены даже чуть подросли по сравнению с этим же временем в прошлом году. Так, в районах (416) Торонто за две недели мая цены на квартиры показали рост 1.8% по сравнению с тем же периодом в 2019 году. По отдельным домам рост составил 2.6%. Показатели по районам GTA Peel и Durham выросли по кондоминиумам на 3.4%, по отдельным домам – на 0.9%. Однако общий объем продаж снизился. В районах GTA в первые две недели мая зафиксировано 2,005 продаж по сравнению с 3,477 продажами в первые две недели февраля.

Один из ведущих банков Канады CIBC на этой неделе опубликовал свой прогноз развития рынка недвижимости в ближайшем будущем. При достаточно неопределенной экономической ситуации, пока рынок недвижимости находится в более или менее замороженном состоянии, цены остаются стабильными, недостаточное количество предложений на рынке. Когда спрос превышает предложения, цены не падают. Эксперты предполагают изменение ситуации, когда пройдут несколько месяцев отсрочки по ипотечным платежам. Вот тогда, собственно, и начнет меняться все не в лучшую сторону. Первыми ощутят падение цен владельцы квартир. Существенные изменения ожидаются в начале нового года.

Возможны скорые вынужденные продажи инвестиционных проектов. Жильцы, потерявшие доход, не могут платить за жилье, кто-то и не желает за него платить, используя ситуацию в свою пользу. Арендаторы не платят – инвестиция становится убыточной, естественное желание инвестора – избавиться от нее любой ценой, если нет финансовой возможности ее содержать.

Отдельная история с Airbnb в Торонто. Правительство Онтарио c 4 апреля 2020 года запретило краткосрочную аренду жилья во время пандемии. Рынок отреагировал сразу вбросом меблированных квартир на долгосрочную аренду. Fairbnb – коалиция, организованная для противостояния Airbnb – уже давно обращала внимание на необходимость урегулирования краткосрочной аренды, отрицательного влияния чудовищной концентрации квартир, сдающихся через Airbnb в отдельных районах города. По данным этой группы, только в феврале этого года 7,300 единиц сдаваемого жилья нарушали уже существующие правила. Думаю, после пандемии грядет очень много изменений в этой области. Но результатом этих событий уже является сдача множества квартир в долгосрочную аренду и падение цен. Ожидается также появления жилья на продажу через какое-то время из-за сокращения доходности инвестиций.

Докризисный уровень безработицы в 5.5% вырос сейчас до 13%, и это только зарегистрированные данные. Конечно, какие-то рабочие места будут восстановлены, но в прогнозе говорится о возврате только лишь к 8%. Банковский прогноз – ожидание рецессии после выхода из пандемии. Невозможность содержания жилья, необходимость срочной его реализации, безусловно, приведут к росту предложений о продаже и к логичному снижению цен. Кроме того, в нынешнем году ожидалось рекордное количество закрытий нового жилья – на 190,000 единиц, предполагалось превышение рекорда прошлого года. В эту статистику входят и 29,000 новых квартир в многоэтажных кондоминиумах Торонто. В связи с пандемией многие стройки переносят свои закрытия на следующий год и наполнят рынок квартирами в будущем.

В связи со всеми этими факторами в комплексе CIBC прогнозирует, что мы столкнемся с очень большими трудностями через 12 – 18 месяцев. Снижение экономической активности повлечет за собой снижение цен на 5 – 10%, причем, прежде всего, этот спад коснется рынка квартир.

Интересные данные были представлены исследовательским центром Ryerson University – Centre for Urban Research (CUR). После стольких месяцев пребывания рынка недвижимости в Торонто на «территории» Продавца, теперь он вернулся к сбалансированному рынку, хотя в среднем по Канаде продавцы по-прежнему диктуют условия. Состояние рынка определяется пропорцией количества продаж к количеству новых листингов – новых домов, выставленных на продажу. Если этот показатель варьируется в пределах 40 – 60 %, то рынок по определению Канадской ассоциации риэлторов (CREA) считается сбалансированным. Соотношение меньше этого диапазона показывает, что рынок благоприятствует покупателям. Если показания выше – максимальную выгоду получают продавцы, так как множество покупателей вступают в борьбу за недостаточное количество недвижимости на рынке.

По данным CREA на конец 2019 года, соотношение продаж к новым листингам составляло 70%. По сути это означает, что за один месяц продается 7 из 10 новых листингов. В Торонто на 22 мая 2020 года замечено золотое равновесие – 50%. По Канаде этот показатель составляет 60%. Утверждается, что Торонто пострадал от пандемии больше, чем какой-либо другой город.

Например, цены на жилье в Канаде выросли на 2,4% в годовом исчислении в Канаде в апреле, но только на 0,1% в Торонто за тот же период. Продажи домов также упали на 67% в районе Торонто в апреле, в то время как в Канаде среднее снижение составило 55,6%.

Вообще согласия в прогнозах нет никакого. Некоторые лидеры отрасли предсказывают рост цен на недвижимость 7 – 8%, кто-то придерживается пессимистических настроений и утверждает, что произойдет падение цен на 14 – 15%. Много шума наделал доклад CMHC. В нем отмечается особенная озабоченность количеством отсрочек по ипотечному займу, которое увеличится от 12% до 20% к сентябрю. Иван Седдалл (Evan Seddall), глава CMHC, в своем докладе от 20 мая утверждает, что прогнозы совсем неутешительные и падение цен ожидается на 9 – 18% в ближайшие 12 месяцев.

Если вы планируете в ближайшем будущем продавать свое жилье, пока цены стабильны и есть достаточное количество покупателей на рынке, а их в связи с привлекательными условиями ипотеки достаточно, не упускайте момент! Продавайте!

Риэлторы работают уже в условиях новой реальности. Показы происходят в масках, перчатках и ограничиваются 30-минутным интервалом, чтобы не допускать встреч разных групп покупателей одновременно. Проведение дома открытых дверей (Open House) сейчас не практикуется. Показывают дома только непосредственным покупателям – дети, друзья, родители на показы не приходят. Дезинфицируются все поверхности. Все переговоры ведутся в электронном виде. Процесс покупки и продажи максимально безопасен.

Если у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Огромная благодарность и низкий поклон докторам и всем медикам, которые продолжают бороться сейчас за жизни людей! Работникам, которые обеспечивают нас всем необходимым в это тяжелое время и вынуждены быть на переднем краю. Будьте здоровы! Берегите себя и своих близких!

***

• Продается отдельный дом – 4-BDRM в престижном и удобном районе Bathurst St/ Atkinson Ave, законченный нижний этаж. Запрашиваемая цена – $1,149,000. SOLD CONDITIONALLY.
• Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена — $1,298,000.
• Продается химчистка в Mississauga-депо, дающая чистый доход в месяц – $15,000. Цена $349,900.
• Купят 4-BDRM дом возрастом до 5 лет в районе Newmarket, Holland Landing, East Gwillimbury, Queensville, Whitchurch-Stouffville до $1,100,000. КУПИЛИ!!!
• Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
• Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома стоимостью до $180,000.
• Купят небольшой фермерский участок земли в двух часах езды от Торонто стоимостью до $60,000.