Рынок недвижимости – что день грядущий нам готовит?

Ассоциация риэлторов Торонто опубликовала очередной рапорт о состоянии рынка недвижимости в Торонто и районах, прилегающих к нему. Отмечено, что рынок жилья продолжал улучшаться в мае 2023 года. За последние 20 лет, пожалуй, не было еще ситуации, когда на рынке так отчаянно не хватало бы недвижимости на продажу. Есть покупатели, но нет продавцов. Именно этот фактор позволяет ценам не сильно опускаться, несмотря на повышение банковской ставки. Так, средняя цена отдельного дома в Торонто в апреле 2023 года была $1,416,731, что на 7% меньше, чем в 2022-м. В мае 2023 года средняя цена составила $1,260,000, и это те же 7% по сравнению с 2022 годом. При существующем дисбалансе на рынке специалисты все-таки отмечают некоторую тенденцию к росту цен за последние 3 месяца. Количество продаж в апреле снизилось на 9%, продажи домов от строительных компаний упали аж на 42%, количество активных листингов, выставленных на продажу, сократилось на 35% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Если говорить о рынке кондоминиумов, то средняя цена квартиры в апреле была $757,182, что на 8% меньше, чем в 2022 году. Количество апрельских продаж сократилось на 3%, в то время как продажи новых квартир упали на 31%.

В начале года все были обеспокоены тем, что дальнейшее и резкое поднятие Банком Канады процента по ипотечному кредиту вызовет обвал цен на перегретом рынке недвижимости Торонто и его окрестностей, что существенно замедлит его активность. Но рынок стал действовать по другому сценарию. Рынок начал год более жарким, чем ожидалось, и этот тренд до сих пор держится. Хотя спрос на дома вырос в 2023 году по сравнению со второй половиной 2022 года, основной движущей силой сегодняшнего рынка является не растущий спрос, а сокращение предложений.

Возвращаясь к отдельным домам, нужно отметить, что во второй половине прошлого года чуть больше половины всех домов были проданы без каких-либо условий. Обычно это условие на получение банковского кредита и техническая инспекция. Если речь идет про квартиры, стандартным условием будет проверка Status Certificate адвокатом покупателей. Отсутствие этих условий подтверждает, что покупатели готовы на все и даже на неприятные сюрпризы, лишь бы победить в борьбе с конкурентами и завладеть домом или квартирой. Поразительно, что к апрелю 2023 года таких сделок было почти 80% на рынке. Есть даже такое понятие – Fear Of Missing Out (FOMO), т.е. страх упустить выгоду. Именно этот психологический фактор становится двигателем рынка, именно он заставляет покупателей принимать не оправданные никакой логикой решения, для того чтобы, наконец, приобрести желаемый объект недвижимости. Какие факторы работают на нагнетание этого страха? Конечно, никакого страха у покупателей не будет, когда дома и квартиры стоят на рынке неделями, месяцами и продаются по цене ниже запрашиваемой. Эффект FOМO появляется только во времена жесткого рынка жилья, когда одни и те же покупатели соревнуются друг с другом неделями за обладанием желаемой недвижимости. Если после нескольких попыток подачи предложений о покупке оказывается, что рынок проявляет явную тенденцию к повышению цен, и то, что можно было купить несколько месяцев или недель гораздо дешевле, сейчас стоит других денег, именно фактор паники становится решающим при принятии окончательного решения.

FOMO подпитывается и тем, что молодым людям постоянно внушают идею, что домов и квартир на продажу не хватает, иммиграция с годами растет, поэтому если сегодня не купить жилье, завтра это станет просто призрачной мечтой. И, наконец, уже любое приостановление роста процентных ставок или вдруг их понижение тут же дает ни чем не оправданный рывок цен. Но вот 7 июня министр финансов Кристя Фриланд объявила об очередном повышении ключевой процентной ставки на 25 базисных пунктов до 4.75% – это самый высокий уровень за последние 22 года. При том, что экономисты утверждают, будто бы это повышение не будет последним, для того чтобы вернуть уровень инфляции до желаемых 2%.

Чего не может простить рядовой канадец, так это тот факт, что в июле 2020 года Банк Канады заверил жителей страны, что банковский процент по займам является самым низким за всю историю и будет оставаться таким в обозримом будущем. Но «обозримое будущее» закончилось достаточно быстро. К сожалению, пока деньги печатаются и тратятся бесконтрольно, их нужно откуда-то получать. Пока предполагается увеличение пользования канадцами кредитными картами, ожидается рост продаж недвижимости банками – “power of sale”, если ипотечные платежи станут неподъемными.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca