Рынок недвижимости – что дальше?
Издание Financial Post опубликовало на этой неделе сравнительный анализ рынков недвижимости в некоторых регионах Канады на основании данных, предоставленных Канадской Ассоциацией риэлторов (CREA). Средняя цена канадского дома в августе выросла на 18.5% за год и достигла $586,000. В последние годы Торонто и Ванкувер не сходили с заголовков газет, как города с неподъемными ценами на недвижимость. Но сравнение цен на недвижимость в Торонто в августе этого года по сравнению с прошедшим показало только 11.1% роста. Что же происходило в других регионах Канады?
Лидерами в стремительной гонке цен стали следующие
Оттава – рост цен составил 19.9%. Причиной такого роста по мнению Деборы Бюргойн, президента Ассоциации риэлторов Оттавы, является отсутствие достаточного предложения на рынке. Многие годы столичная недвижимость была недооценена, и многие жители Торонто, как, впрочем, и других регионов Канады переезжают в развивающийся регион с еще приемлемыми ценами. Возможность найти работу в федеральных институтах, армии, сферах высоких технологий определенно положительно влияет на привлекательность проживания в столице. Сейчас в городе строятся 130 новых проектов.
Монреаль – повышение цен на 16.4%. Наибольшим спросом пользуются тоже пригороды. Тенденции схожи с нашим Торонто. Активное начало года сменилось полной тишиной на рынке весной из-за коронавируса, летом же произошел всплеск активности. Недостаточное количество предложений на рынке позволяет продавцам диктовать свои условия покупателям. 201 новостройка – кондоминиумы, таунхаусы и отдельные дома.
Ниагарский регион – зарегистрирован рост августовских цен на 15.3% по сравнению с августом прошлого года. Если за одну и ту же цену вы можете позволить себе жилье вдвое лучше и больше, чем в Торонто, что может помешать вам переехать чуть подальше от центра города? Потрясающая красота, бархатный климат, совершенно другой ритм жизни, все еще доступные цены! 22 новых проекта от строителей – все еще только начинается!
Гуелф (Guelth) – плюс 14.3%. Низкий уровень безработицы с множеством крупных работодателей, в том числе университет, Конестога колледж. Более половины покупателей приезжают из Торонто. Достаточно удобное сообщение с мегаполисом и при этом доступные цены привлекают покупателей. Пандемия ускорила процесс дезинтеграции и предсказания местных риэлторов о выгодности этого направления для инвесторов оправдываются. Всего лишь пара новых кондоминиумов представлена строительными компаниями на продажу.
Грейт Монктон (Great Moncton) – плюс 12.5%. Провинция Нью-Брансвик отличается высоким уровнем жизни при сравнительной низкой стоимости жилья. Средний дом с 3 спальнями стоит $200,000, что сопоставимо с таким же миллионным домом в Оквилле, Онтарио. Очень многих канадцев привлекает именно доступность цен на недвижимость, что является решающим фактором при принятии решения о переезде в эту провинцию.
В чем же причина бума на рынке недвижимости? Помимо называемых причин, вызванных всеми теми реалиями, которые преподнес COVID-19, т. е. возможность работать удаленно, желание покупки домов со своими земельными участками для семей с детьми, отсутствие каких-либо преимуществ проживания в городе (закрыты рестораны, музеи, театры, выставки), одним из основных двигателей рынка недвижимости являются низкие проценты ипотечного кредита. Когда экономика стала сворачиваться в марте 2020 года, Центральный банк Канады установил рекордно низкую процентную ставку. При этом в условиях беспрецедентной экономической нестабильности низкие банковские проценты займа позволяют покупателям приобретать недвижимость, несмотря на озабоченные предупреждения CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation), адресованные особенно той категории покупателей, у которых собственных денег не так много. Но раз обслуживание банковского займа становится дешевле, покупатели не смотрят на цену покупки, а фокусируют внимание лишь на размерах ежемесячных платежей по обслуживанию приобретаемой недвижимости. Все больше владельцев жилья предпочитают иметь дело с фиксированной ставкой (fixed) вместо меняющейся (variable) из-за рисков увеличения последней в дальнейшем.
Никогда раньше в истории банковский процент займа не падал ниже 2%. За последние 50 лет статистики, когда разница между «fixed» и «variable» ставками меньше 50 пунктов – потребителям рекомендуют останавливать свой выбор на «fixed». Сегодня разница достигает 20 пунктов, а зафиксировать mortgage можно на отметке 1.64% на пятилетний период!
Все выглядит, казалось бы, замечательно, но специалисты предсказывают если не снижение цен к началу 2021 года, как еще звучало несколько месяцев назад, то, по крайней мере, приостановку темпов роста. Этой точки зрения придерживается и знаменитый аналитик Бенджамин Тал, вице-президент CIBC, который говорит о снижении темпов экономического роста и ослаблении активности на рынке недвижимости к зимним месяцам.
По своим ощущениям могу отметить очень непростую ситуацию на рынке квартир в Торонто. Из-за прекращения иммиграции и отсутствия туристов, а также упорядочивании муниципальными властями рынка краткосрочной аренды с необходимостью ведения полной финансовой отчетности, рынок жилья пополнило огромное количество квартир на продажу и в аренду на долгосрочный период, что, естественно, повлияло на цены. Совершенно была удивлена недавней продажей чудесной квартиры с 1+1 спальней в престижнейшем районе города на Bloor St. West/ Avenue Rd. всего за $740,000 при изначально заявленных в июле $918,000.
Безусловно, отразится на рынке необходимость начала проплат «deferral» займов, которые были отложены из-за пандемии на период до 6 месяцев, а это 16% от их общего количества. Прекращены выплаты CERB и в парламенте решается вопрос о возможности выплат Employment Insurance тем, кто их получал. Все это, конечно, отразится и на рынке недвижимости, но, с другой стороны, именно это и держит инвесторов в неопределенном состоянии ожидания, когда будет возможно приобрести недвижимость за супервыгодные цены.
Звоните, если у вас есть вопросы!
416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca
***
- СРОЧНО, СРОЧНО, СРОЧНО! Продается чудесная 2 BDRM квартира с двумя полными ванными, 9′ высокие потолки – Lower Penthouse, район Yonge/Finch. Цена снижена – $649,900.
- Продается отличное Multiplex здание в районе St. Clair Ave. East. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят $11,584 ежемесячно!
- Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена – $1,289,000.
- Продается квартира – 1-BDRM в престижном районе Bloor/Avenue Rd. c паркингом и локером. Запрашиваемая цена — $899,000.
- Отдельные дома от строительной компании — North York (от $1,530,000) – тихое место, синагоги, школы, банки, магазины – рядом!
- Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
- Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
- Продается химчистка в Mississauga-депо c чистым доходом в месяц – $15,000 Цена: $349,900.
- Купят 2-BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
- Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
- Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.
- Возьмут в рент кухню. Серьезное производство . Место должно быть недалеко от HWY.
Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.
Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!