Рынок на взлете – что нам ожидать?

Цены на рынке недвижимости продолжают расти. Уже появились сведения о том, что средняя цена кондоминиумов поднялась до $740,000. Повторяется сценарий конца 2017 года, когда цены на отдельные дома выросли и пошли в рост квартиры. То же самое наблюдается и на сегодняшнем рынке. Переезд населения из города в пригороды, выравнивание там и так уже потолочных цен, а результатом стало сокращение предложений на рынке домов и откат к кондоминиумам. Людям же все равно нужно где-то жить. По данным, которые предоставляет Toronto Regional Real Estate Board в период от октября до декабря 2021 года, средняя цена кондоминиума выросла до $739,683 по сравнению с ценой того же периода прошлого года — $645,000, что практически говорит о повышении цены на квартиры за год на $100,000. При этом квартир тоже не хватает на рынке продаж, и это является причиной беспокойства специалистов. Количество тех, кто может себе позволить приобрести отдельный дом, очень ограничено. Молодые семьи, покупающие жилье впервые, еле накапливают на начальный вклад при покупке квартиры. Сильное соперничество приводит опять-таки к новым и новым виткам повышения цен. Тенденция вряд ли изменится из-за возврата к активной иммиграции и возможному возврату покупателей из пригородов обратно в Торонто. Рост цен на квартиры в 2022 году будет продолжаться, и это устойчивая тенденция, обещают специалисты.

Из своего опыта могу отметить, что еще никогда не было так сложно работать с покупателями. Практически все цены на рынке занижены. Сложно даже предположить, сколько же реально люди хотят получить за свою недвижимость. Когда агент покупателя напрямую об этом спрашивает агента продавца, последний молчит. Молчит, потому что, во-первых, не знает, а во-вторых, если и догадывается, то предпочитает умолчать. Ведь можно одного потенциального покупателя не досчитаться на аукционной продаже. Принцип «догадайся сам» не работает. Впервые в моей многолетней практике сравнительные анализы абсолютно бесполезны. Принцип сегодня один – у кого больше денег, тот и выигрывает. Причем, если раньше на «Bidding Wars» (аукционах) цена набавлялась небольшими шажками по $1,000 – 2,000, то теперь это уже совершенно запредельные – $50,000 – 150,000. Время чудеснейшее для продавцов и очень рискованное для покупателей. По опыту опять-таки 2017 года на момент закрытия сделки банк может не дать фонды только из-за того, что банковская оценка недвижимости может оказаться гораздо ниже той суммы, за которую она покупалась. Поэтому будьте осторожны!

И даже если стандартные условия вы не включаете в Договор, проверочные шаги должны быть сделаны заранее:

1) при получении финансирования от банка оцениваются не только ваши возможности, но и стоимость того объекта, который вы покупаете. Если та сумма, за которую вы покупаете, значительно превышает банковскую оценку, будьте готовы срочно где-то доставать недостающее. Если такой сценарий является рабочим и не пугает вас, вперед!

2) на проведение технической инспекции. Безусловно, она важна. Либо приходите на просмотр с человеком, который понимает что-то в строительстве, либо закажите экспресс-инспекцию до дня получения предложений о продаже, либо поинтересуйтесь у хозяев или их агента, быть может, результаты предварительной инспекции уже готовы;

3) на проверку финансового состояния кондо-корпорации. Опять-таки, для того чтобы не перегружать предложение о продаже дополнительными условиями, опытные агенты заказывают Status Certificate заранее и предоставляют его адвокатам покупателей обычно по первому требованию.

Удачи вам в ваших поисках дома или квартиры вашей мечты в это нелегкое время! Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca