Рынок кондоминиумов – что дальше?
При сегодняшних тенденциях развития пригородов Торонто хотелось бы немного разобраться в ситуации с рынком кондоминииумов, возможными тенденциями и перспективами развития именно этого сегмента недвижимости.
Анализируя состояние рынка квартир, не удастся обойти тему аренды, ведь уже много лет идея выстраивания своего благосостояния через приобретение недвижимости и ее сдачу благополучно внедрялась в нашу канадскую жизнь. Удачным, перспективным и вполне доступным вложением денег считалось приобретение квартиры – желательно около станции метро, вблизи больниц, университетов и колледжей. Квартиры успешно сдавались, покрывая платежи за mortgage и maintenance вместе с налогами на недвижимость. Сумма банковского займа потихоньку уменьшалась благодаря жильцам, стоимость квартир росла, и где-то в будущем рисовалась перспектива и солидного жизненного старта для детей и обеспеченной старости с выплаченной недвижимостью.
Но тут что-то пошло не так… С началом пандемии прекратился приток иммигрантов и туристов; иностранным студентам нет необходимости снимать дорогостоящие квартиры, все учатся дистанционно; бизнес-контакты ограничились до минимума. Возможность ведения бизнеса Airbnb по предоставлению краткосрочной аренды резко ограничилась из-за желания муниципалитета взять эту деятельность под свой контроль. Плюс, результатом пандемии и уже второго локдауна явилось бегство жителей из центра города в пригороды Торонто и бурное их развитие. Кроме этого, в 4-м квартале 2020 года было построено и сдано в эксплуатацию рекордное число новых кондоминиумов. И еще в дополнение возвели сдаваемые в аренду здания (rental apartments), шесть в Торонто и одно в Миссиссаге, в целом на 1699 квартир.
Все эти факторы привели в совершеннейшее уныние инвесторов. Кстати, их доля на рынке квартир в Торонто составляет почти 40%, по данным Statistics Canada. По результатам проведенного компанией Urbanation статистического анализа впервые за 50 лет показатель простаиваемости жилого фонда (vacancy rate) по Торонто достиг 5.7%, а только год назад он составлял 1.1%. В пригородах Торонто эти цифры выглядят как 2% и 0.8% соответственно, в GTA – 4.6%
При таком количестве простаивающего жилья, естественно, и цены поползли вниз. В среднем, показатели стоимости аренды в четвертом квартале 2020 года по сравнению с тем же периодом 2019 года снизились на 10%. Район «905» пострадал меньше – снижение стоимости аренды составляет 2.2%. При этом, не будем забывать о предлагаемых хозяевами квартир предложения одного, а то и двух месяцев бесплатного проживания, что позволяет немного завуалировать истинный размер «бедствия». Делаются подобные предложения, для того чтобы стартовыми не выглядели совсем уже низкие цифры. Ведь когда рынок повернется в благоприятную сторону, поднять аренду будет возможно только на разрешаемые государством проценты.
Из-за совершенной неопределенности даже ближайшего будущего, начиная от прогнозов действий нового правительства в США, вакцинации в Канаде и заканчивая надеждами на рекордные показатели иммиграции в нашу страну в ближайшие три года, даже предположения выстроить довольно трудно.
Недавно Toronto Regional Real Estate Board выпустил очередной ежеквартальный выпуск. Интересно заметить, что по большому счету ситуация в общем не так и плачевна. Вот некоторые данные по кондоминиумам Торонто и его окрестностям – сравнительный анализ средней цены на квартиры в декабре 2020 года к такому же периоду 2019 года:
Район 2019 2020 Разница,%
Toronto $656,233 $625,828 — 4.63
Toronto West $544,255 $557,155 + 2.37
Toronto Central $733,828 $669,612 — 8.75
Toronto East $476,795 $512,657 + 7.52
Burlington $526,139 $519,093 — 1.34
Milton $489,167 $495,582 + 1.31
Oakville $558,283 $775,041 + 38.83
Mississauga $513,331 $519,346 + 1.17
Aurora $547,333 $574,000 + 4.87
Oshawa $262,482 $285,440 + 8.74
Pickering $402,600 $495,860 + 23.16
Вперед вырвались Оквил и Пикеринг, где несколько продаж прошло по ценам гораздо выше средних. Так, например, в Oквил продалась новая, совершенно уникальная квартира – penthouse площадью 2,235 кв. футов с потолками высотой 10 футов около парка за $3,145,000. Отрадно, что хорошие, просторные квартиры в престижных районах по-прежнему продаются быстро и за высокую цену.
Что касается центральной части Торонто, то наиболее пострадали от отсутствия арендаторов владельцы крошечных квартирок-студий, построенных после 2005 года. Им ежемесячно приходится докладывать на содержание своей собственности по нескольку сотен долларов.
Пока есть реальная надежда на открытие страны для новых иммигрантов. Сейчас министерство иммиграции заявляет о включении нормального режима только после того, как пандемия пойдет на спад в Канаде и в тех странах, откуда иммигрируют приезжие. Остается одна надежда – на успешную компанию по вакцинации населения.
Практически не затронута тема слабой законодательной поддержки лэндлордов – инвесторов. По крайней мере, в условиях отсутствия хоть какого-то действующего инструмента по выселению жильцов в случаях неуплаты арендной платы или вымогательства ими отступных денег, если вдруг хозяин квартиры хочет ее продать, немногие смельчаки отваживаются пуститься в плавание… В любом случае, очень хотелось бы пожелать всем нам здоровья и возврата к стабильному, устойчивому рынку!
Если вы думаете о покупке или продаже недвижимости и у вас есть вопросы – звоните!
416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca
***
- Сдается в рент просторная квартира 1+1 BDRM в Markham . Две полные ванные. Новые ламинатные полы! Запрашиваемая цена – $1,900.
- Продается Bungalow 60 x 216 Feet недалеко от озера, парков. Ravine Lot! Престижный район Scarborough. Запрашиваемая цена – $1,360,000. Сonditionally Sold!
- Купят дом 4 Спальни, как минимум гараж на 3 машины, с законченным нижним этажом, построенный не позже 5 лет назад. Цена до $2,300,000.
- Продается отличный Multiplex здание в районе St Clair Ave East / Mount Pleasant Rd. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят $11,434 ежемесячно!
- Продается квартира – 1 BDRM в престижном районе Bloor/Avenue Rd. c парковочным местом и локером. Запрашиваемая цена – $899,000.
- Отдельные дома от строительной компании – North York (от $1,530,000) – тихое место, синагоги, школы, банки, магазины – рядом!
- Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
- Снимут производственное помещение 9,000-12,000 sq. ft. в районах Mississauga, Brampton.
- Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
- Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
- Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
- Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.
Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.
Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам.
