Решили купить дом – с чего начать?

Покупка дома – одно из важнейших решений, которое вы принимаете. Вот некоторые вопросы, на которые следовало бы получить ответы, прежде чем начинать процесс поиска:

  • Является ли ваше положение финансово устойчивым?
  • Умеете ли вы распоряжаться деньгами?
  • Готовы ли вы взять на себя ответственность за предстоящие расходы, которые год от года повышаются?
  • Выдержит ли ваш бюджет неожиданные расходы по содержанию дома?

Если вы настроены серьезно, то первая запланированная ваша встреча должна быть с банковским mortgage специалистом или mortgage брокером. Отличие одного от другого состоит в том, что банковский специалист представляет интересы конкретного банка, в то время как брокер работает со многими финансовыми структурами и может оптимизировать ваши платежи, сравнивая различные программы и предложения.

Посчитать ваши mortgage платежи вы можете на любом банковском сайте, например:

www.scotiabank.com/mortgage/payment.html  или

www.td.com/Mortgage/Calculator.

Интересным является сайт www.ratehub.ca/mortgage—payment—calculator, который позволяет сравнивать несколько вариантов предложенных ставок по ипотеке и условий выплаты займов.

После оценки вашей финансовой ситуации, оговаривания суммы начального платежа (downpayment) и анализа документов – кредитной истории, документов от работодателя или ваших финансовых ежегодных налоговых отчетов, дается заключение о предоставлении банком ссуды и определение максимальной стоимости покупаемой недвижимости. Очень важно самостоятельно проанализировать размер финансовой нагрузки, ведь часто образ жизни после покупки недвижимости приходится менять, а это не каждому под силу.

Для того чтобы прикинуть, что вы можете себе позволить за объявленную сумму, очень полезно «поиграть» с сайтом realtor.ca. Это фактически единственный достоверный сайт Канадской ассоциации риэлторов, где вы мониторите реально существующие объекты, выставленные на продажу или рент. К какой бы компании ни принадлежал канадский риэлтор – вся выставленная агентами недвижимость появляется в течение нескольких часов для всеобщего обозрения. Все остальные сайты так или иначе преследуют свои интересы поиска клиентуры и являются не всегда полными и достоверными. Имея данные по налогу на недвижимость (property tax), месячным платежам за коммунальные услуги (maintenance fee) и платежам по ипотечному кредиту (mortgage payments), вы уже можете реально оценить комфортность ваших расходов.

Для покупателей не так давно появилась возможность проверки цены проданной недвижимости, что важно при отслеживании тенденций рынка, например, housesigma.com.

Проверьте, можете ли вы воспользоваться возможностями, предоставляемыми федеральным и провинциальным правительствами, например для покупающих впервые:

Федеральные программы:

  • Home Buyers’ Tax Credits – возможность списания до $5,000 расходов на закрытие сделки и получения возврата до $750 от государства;
  • GST/HST New Housing Rebate – при соответствующих условиях вы можете получить до $1,500 частичного возврата от доли GST в составе HST (касается нового жилья или существенно перестроенного);
  • The Home Buyers’ Plan позволяет использовать накопленные в RRSP до $35,000 на покупку дома с возможностью возврата этой суммы в течение 15 лет.
  • The Government of Canada First-Time Home Buyer Incentive – Программа, анонсирована и претенденты уже будут рассматриваться со 2 сентября 2019 года. Она позволит покупателям, приобретающим жилье впервые, рассчитывать на участие государства (shared equity) в вашей покупке. На вторичное жилье этот вклад может составить 5%, на новое – 10%. В течение 25 лет эта беспроцентная ссуда должна быть погашена. Если же дом продается раньше, расчет происходит в соответствии с процентными долями. Есть масса ограничений, которые ставят целесообразность этой программы под вопрос. Что называется, поживем-увидим.
  • CMHC Green House;
  • Genworth Canada Energy – Efficient Housing Program

Провинциальные программы:

  • Land Transfer Tax Rebates – На первые $368,000 покупки вы можете быть квалифицированы на возврат до $4,000 долларов;
  • Ontario Energy ad Property Tax Credit;
  • Northern Locations Energy Credits  

Инициативы Торонто:

  • Municipal Land Transfer Tax Rebate Program, позволяет получить покупающим впервые до $4,475 долларов возврата за уплату муниципального налога.

Не забудьте о подсчете расходов на закрытие покупки:

Если вы приготовились ко всему заранее и приняли решение о покупке, то с удовольствием помогу в выборе вашего нового дома! Работайте с профессионалами!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record, Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

*****

  • Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade за $579,000 с двумя парковочными местами.
  • Требуется большой участок для строительства дома — Richmond Hill, North York, Vaughan.
  • Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St / Major Mackenzie up to $950,000.
  • Купят medical building в Hamilton, Oakville.
  • Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
  • Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit.
  • Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
  • Продаeтся дом с большим участком земли для строительства нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро;
  • Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
  • Coming Soon! North York — 1 BDRM квартира.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
  • Продан 5-летний Semi-detached в Waterdown . Законченный basement. Asking Price $649,998.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните!

416-524-7788