РЕНТОВАТЬ ИЛИ ПОКУПАТЬ? Преимущества и недостатки владения недвижимостью.

Практически все жители Канады рано или поздно задают себе вопрос: что лучше – продолжать снимать жилье или купить дом? Для подавляющего большинства покупка дома или квартиры в кондоминиуме является самым большим и самым ответственным финансовым решением в их жизни, и последствия этого решения могут быть огромны. С одной стороны, двузначный рост цен на недвижимость в Большом Торонто подталкивает многих к мыслям о покупке собственного дома или кондо. С другой стороны, покупка недвижимости не только сопряжена с большими финансовыми обязательствами, но и является очень личным, деликатным процессом. В этой статье мы рассмотрим главные преимущества и недостатки покупки собственной недвижимости, чтобы дать читателям наиболее объективную информацию и пищу для размышлений.

Преимущества

Покупка недвижимости является, пожалуй, самой стабильной и долгосрочной инвестицией, которая одновременно гарантирует сохранность вашего капитала и защищает доходы вашей семьи от инфляции (роста цен). С каждым ежемесячным платежом по мортгиджу вы уменьшаете долю банка и увеличиваете свою долю в стоимости дома, которая и так постепенно увеличивается с ростом цен на недвижимость. В самом начале срока мортгиджа большая часть ежемесячного платежа уходит на оплату процентов банку, а оставшаяся – на выплату ипотечного кредита. Однако со временем эта пропорция изменяется, и чем дольше вы владеете домом, тем большая часть платежа уходит на выплату кредита, увеличивая ваш капитал нарастающими темпами.

Большинство мортгиджей предусматривают возможность частичного досрочного погашения как в виде единовременных платежей (раз в год), так и путем увеличения ежемесячного платежа. Используя эти возможности для досрочной выплаты мортгиджа, вы не только уменьшаете сумму уплаченных банку процентов, но и увеличиваете вашу долю в стоимости дома или кондо (капитал). Наращивая капитал, вы увеличиваете свою прибыль при последующей продаже дома, что открывает возможности для покупки более дорогой недвижимости в будущем.

Другим преимуществом являются некоторые налоговые послабления для владельцев недвижимости. Если купленный дом или кондо является местом вашего проживания, то любой доход от последующей продажи такой недвижимости не облагается налогом. Существуют также различные федеральные и провинциальные программы, такие как RSP First Time Home Buyer’s Plan, Ontario Trillium Benefit и др., которые дают существенные налоговые скидки покупателям и владельцам недвижимости.

Пожалуй, самыми трудноизмеряемыми, но очень важными преимуществами, сопряженными с владением недвижимостью, являются свобода владения и чувство собственника. Купив свой дом, вы можете обустраивать и перестраивать его согласно вашему вкусу и желаниям. Владение домом дает ощущение стабильности, принадлежности к обществу, возможности влияния на текущие дела вашего района, города.

Недостатки

Покупая дом или кондо, очень легко впасть в радостное возбуждение и закрыть глаза на некоторые вопросы, которые не следует игнорировать. Прежде всего, владение недвижимостью – это дорогое удовольствие, и ваши ежемесячные платежи могут быть даже выше, чем арендная плата, если взять такие расходы, как мортгидж, налог на недвижимость, плата за обслуживание (maintenance fee), страховка, коммунальные платежи и т.п. При выборе дома или кондо для покупки нужно учитывать все платежи, а не только мортгидж и maintenance fee.

Владение недвижимостью также снижает вашу мобильность, и вы уже не можете поменять место работы и переехать в другой район или город с такой же легкостью, как если бы вы арендовали жилье. Принимая решение покупать жилье, вы должны быть максимально уверены в правильном выборе района и города с точки зрения вашего удобства, близости к работе, наличия и качества школ и детских садов для ваших детей. Планы развития района, транспортная ситуация и экология также должны быть максимально изучены и учтены при принятии решения о покупке.

Хотя рост цен на недвижимость обеспечивает выгоду от покупки в долгосрочной перспективе, нет никакой гарантии, что купленный дом или кондо сразу вырастут в цене. Продажа недвижимости всегда сопряжена с определенным риском и расходами, и если вы будете продавать дом или кондо через год-два после покупки, то расходы на комиссионные агенту и на переезд, как правило, будут больше, чем доход от роста стоимости недвижимости. Комиссионные агента при продаже недвижимости составляет 5% от продажной цены.

Рассмотренные выше нюансы должны всегда учитываться при принятии решения о покупке недвижимости. Однако, самым главным и решающим фактором остается финансовый: способны ли вы поддерживать необходимые платежи, связанные с владением недвижимостью. Очевидные выгоды от владения недвижимостью могут быть перечеркнуты недостатком информации и неправильным планированием при покупке. Поэтому очень важно на первом этапе собрать максимум информации и обратиться за консультацией к профессиональному мортгидж брокеру и агенту по недвижимости. Их услуги абсолютно бесплатны для вас, а выгоду от объективного и профессионального анализа сложно переоценить.

Михаил Вишенчук

Mortgage Agent

Lic. M1500944

Denova Group

647.466.0696