Real Estate жив!

Интересно сейчас наблюдать за различными публикациями на тему «Что происходит с рынком». Мнения часто высказываются диаметрально противоположные и, как всегда, … никто ничего не знает наверняка. Господа и дамы! Спокойствие, только спокойствие! Недвижимость была, есть и будет одним из самых надёжных капиталовложений.

Давайте просто трезво взглянем на сложившуюся ситуацию. Да, произошла коррекция цен. И это прекрасно! Она давно назревала. То, что творилось с рынком в начале этого года, было абсолютно ненормальным. Ни одна экономика не может выдержать роста цен в 30% за 3-4 месяца. К счастью, этот период рыночной вакханалии закончился в апреле, и рынок опять стал «нормальным». Мы так отвыкли от нормального рынка, когда для покупателей есть выбор, а для продавцов есть возможность спокойно продать, не устраивая аукционы, что он нам кажется странным. Цены упали по сравнению с сумасшедшим апрелем, но, всё равно сейчас выше, чем год назад. Также средняя цена по Торонто поднялась на 6% с августа по сентябрь.

Следующий мини-шторм ожидается с введением новых правил получения ипотеки, которые вводятся с 1 января. Да, квалификационная планка на мортгидж повысится для некоторой части населения. Но, во-первых, многие банки уже давно пользуются такой системой квалификации, во-вторых, более активно подключатся альтернативные источники финансирования. Опять-таки, за несколько лет мы привыкли к супернизким ставкам финансирования, а сейчас они просто возвращаются на свой «нормальный» уровень.

Интересным показателем является то, что за период «упадка» с апреля этого года, рынок кондо практически не пострадал, а цены на новые кондо от застройщика взлетели в цене на 36%! В некоторых новых проектах цена за квадратный фут достигла $1,300 и выше. Новые кондо распродаются буквально за несколько дней.

А вот информация к размышлению – несколько интересных свежих проектов новых кондо:

Проект Valhalla Town Square на 427 и Bloor в Etobicoke. На мой взгляд – самое выгодное предложение в Торонто на сегодняшний день. Прекрасное соотношение цены/ качества/ окупаемости. Цена за кв. фут составляет около $600, и это – включая паркинг! Квартиры в этом районе легко сдаются и продаются. Отличная инвестиция!

Компания Alphabet (Google) начинает работать над проектом застройки восточной части центра Торонто. Это будет необычный высокотехнологический жилой и коммерческий комплекс. Можно ожидать, что эта часть города резко поднимется в спросе и цене в ближайшем будущем. Однако сейчас ещё можно купить квартиры в новых проектах кондо относительно недорого. Проект Canary Commons тому подтверждение. Двуспальные квартиры продаются от $589,900.

Часто остатки бывают сладки. Проект Queensway Park в районе Queensway и Royal York не сильно рекламировался, однако большая часть квартир быстро продалась. Сейчас ещё остались очень хорошие квартиры по очень хорошим ценам, так что, есть возможность приобрести недвижимость в южном Etobicoke по ценам существенно более низким, чем в других проектах в этом районе.

Как всегда, дополнительную информацию об этом и других новых проектах можно найти на моём веб-сайте www.Okcondos.ca. Также буду рад ответить на ваши вопросы по телефону (416)835-9010. Успешных покупок!

Риэлтор Иван Ламочкин