Real Estate Market в Торонто – что нас ожидает в следующем году

Можно ли было предугадать, в какую сторону пойдет рынок недвижимости в Торонто в 2020 году? Думаю, это было бы что-то из области фантастики! Что нас ждет в следующем году, можно ли верить прогнозам специалистов? Поживем – увидим…

Пока возлагаются огромные надежды на вакцинацию. Ведь, несмотря на то, что покупка и продажа недвижимости официально признаются жизненно необходимыми действиями, и с определенными предосторожностями риэлторы показывают дома и квартиры, существует определенная категория людей, которые воспринимают сложившуюся ситуацию чрезвычайно болезненно. Ведь если следовать рекомендациям официальных лиц, самым правильным решением является максимальное ограничение любых контактов. Ставя дом на продажу, вы открываете двери для многочисленных покупателей. Если вы хотите приобрести что-то, какими бы хорошими ни были виртуальные туры, возможно, но очень маловероятно, что вы, не глядя, подпишете контракт на покупку дома или квартиры. Заходить в чужие дома боязно… Так вот, как только ситуация с пандемией пойдет на спад, рынок ожидает большая активность из-за увеличения числа игроков на нем.

Банки обещают не поднимать свою ставку, это значит, что сохранится доступность заемных денег.

Поставленные государством задачи привлечения рекордного количества иммигрантов в течение ближайших трех лет также говорят об ожидании новых рекордов на рынке недвижимости в ближайшем будущем.

По-прежнему одной из проблем рынка остается отсутствие достаточного количества предложений. Большие надежды возлагаются на сезонное увеличение продаж на рынке в начале года и весной 2021, ведь очень сложное время для риэлторов сейчас из-за невозможности найти нужные объекты для своих клиентов-покупателей.

Немного отличаются прогнозы по рынку кондоминиумов в Торонто. Совершенно противоположная тенденция в этом сегменте рынка. Пандемия, локдауны, отсутствие туристов и студентов, жесткие ограничения ведения бизнеса по краткосрочной сдаче квартир, все это отразилось на величине аренды и соответственно на стоимости квартир. Но при этом нельзя не отметить, что никакой паники среди инвесторов нет, и пока за бесценок никто ничего не продает. Как отмечают специалисты, совсем небольшого толчка достаточно, чтобы ситуация поменялась. Если год начнется благополучно, то именно рынок кондоминиумов получит положительный импульс для повышения цен и восстановления своей репутации у инвесторов, как канадских, так и иностранных.

Ну, и еще одну тему хотелось бы поднять накануне Нового Года. За свои вот уже скоро 21 год работы риэлтором в Онтарио, со всей ответственностью могу утверждать, что принцип правильного ценообразования является основополагающим в Real Estate. На любом рынке продажа осуществится, если цена рассчитана правильно. Что это значит? Риэлтор, обсуждая с клиентами цену, подтверждает свою точку зрения сравнительными данными по недавним продажам, тенденциями в экономике и на рынке недвижимости. Принимается во внимание и уникальность недвижимости: вид на озеро, лес, размер участка, возможность перезонирования, близость к престижной школе и так далее…

Хотелось бы отметить и еще один фактор, который абсолютно может не приниматься во внимание многими продавцами и покупателями. Давайте условно назовем это фактором веры, связью с квантовым миром или сильными энергиями. Иногда бывает, и цена правильная, и дом хорош, а все равно, что-то (или кто-то) очень мешает продаже. Или, наоборот, вопреки всем расчетам и трендам, а иногда и после достаточного времени нахождения на рынке «вдруг» появляется «правильный» покупатель, который совершенно спокойно предлагает цену, достаточную для того, чтобы сделка была заключена к всеобщему удовольствию. Как объяснить этот феномен? Есть множество теорий на этот счет. Хотите верьте – хотите проверьте. Если бы мы имели дело только с ньютоновской моделью устройства мира, где все имеет причинно-следственные связи и все обобщения делались бы, базируясь на анализе ощущений наших органов чувств, то «чудес» в нашей жизни никогда не случалось бы. Любая попытка достичь чего-то сверхъестественного считалась бы наивной или шарлатанской. Но, к счастью, мир намного разнообразнее, и понятие квантовой реальности давно уже нашло объяснение у ученых. В квантовой реальности все те убеждения и представления, которым нас учили, исчезают. Логика как логика исчезает. Человек излучает волны, которые либо созвучны с вибрациями энергетических полей Вселенной, либо им противостоят. Причем, природа квантов двойственна, их можно увидеть в качестве формы или частицы, но в остальное время это энергетические колебания, способные материализоваться в частицы в любой точке энергетической системы Вселенной. Совершенно потрясающе, но именно сознание человека может заставить кванты превращаться в тот или иной совершенно материальный объект. Было найдено абсолютно научное обоснование связи Сознания с энергетической мировой сетью. Все события нашей жизни являются результатом взаимодействия нашего сознания с динамическими изменениями энергетической сети Вселенной. Наши чувства, жизненный опыт, размышления, желания, установки, убеждения генерируют импульсы, на которые отвечает Вселенная. Для того чтобы наши убеждения помогали нам жить, а не наоборот, существует множество практик. Если вы верите в лучшее – вы и получаете все от жизни по максимуму. Если всем недовольны, убеждены, что все только и хотят поживиться за ваш счет, не ждите милостей от природы. Что в мир транслируется, обратно получаете во сто крат больше.

В канун Нового Года от всей души желаю вам и вашим близким крепкого Здоровья, Удачи во всем и много-много радостей! Пусть больше чудес случается в вашей жизни!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

Купят дом с 4 спальнями, гаражом как минимум на 3 машины, построенный не позже, чем 5 лет назад. Цена до $2,200,000.
Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Новая цена – $1,248,000. Продан!
Продается отличное Multiplex здание в районе St Clair Ave East / Mount Pleasant Rd. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят 11,434 ежемесячно!
Сдается в рент просторная квартира 1+1 BDRM в Markham с 1 января. Две полные ванные. Запрашиваемая цена – $1,950. Возможен рент на 6 месяцев.
Продается квартира – 1-BDRM в престижном районе Bloor/Avenue Rd. c парковочным местом и локером. Запрашиваемая цена – $899,000.
Отдельные дома от строительной компании – North York (от $1,530,000) – тихое место, синагоги, школы, банки, магазины – рядом!
Скоро на рынке! Bungalow – 60 x 216 Feet недалеко от озера , парков. Престижный район Scarborough. Запрашиваемая цена – $1,360,000.
Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
Снимут производственное помещение 9,000 – 12,000 sq.ft. в районах Mississauga, Brampton.
Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
Продается химчистка в Mississauga-депо c чистым доходом в месяц – $15,000 Цена – $349,900.
Купят 2-BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.