Размеры недвижимости и их значение при покупке

Когда покупается недвижимость, одним из основных параметров покупки является размер: площадь земельного участка и самого жилья – квартиры или дома. Никогда не забуду своих клиентов, на тот момент только приехавших из Санкт-Петербурга, которые вдвоем измеряли площадь квартиры и пытались найти обещанные 1100 квадратных футов. Не хватало прилично, даже при добавлении толщины стенок во всей квартире. Можете ли вы предъявлять претензии к кому-либо в случае, если ожидаемая площадь явно не соответствует реальной? Давайте разбираться!

Во-первых, никто не заставляет строительную компанию давать точный размер площадей продаваемых квартир. Делается это добровольно и, скорее, ради маркетинга. Площадь квартиры в этом случае дается c учетом толщины стен. От внешней стены до внешней стены, а толщину стены, которая делит две квартиры, делят пополам. Хотя программа защиты покупателя TARION и определяет процесс измерения площади, но она не гарантирует эти размеры. По строительным стандартам погрешность может составлять 2%. Более того, TARION обязует строительные компании включать в контракт пункт о том, что заявленная площадь может отличаться от фактической, и никаких претензий от покупателя жилья впоследствии быть не может. Как вариант адвокаты предлагают покупателям включить в документ договора пункт о том, что если действительная построенная площадь будет меньше, чем указанная в маркетинговых материалах, то у покупателей будет возможность отказаться от квартиры и получить депозит обратно. В условиях сегодняшнего рынка вряд ли люди будут пользоваться этой опцией. То есть берите то, что вам дают, к сожалению…

Когда жилье продается со вторых рук, покупатели основываются на той информации, которая предоставляется агентом продавца. При этом, если и возникает вопрос об источнике этой информации, возможные варианты ответов следующие: as per builder (строительная компания в случае, если планы квартиры с размерами от строительной компании сохранились); as per MPAC (в этом случае используются муниципальные данные о размерах недвижимости); as per owner или previous owner (владелец или предыдущий владелец) – достаточно опасный вариант при несовпадении цифр.

Бывают и судебные тяжбы из-за таких несоответствий. Вот одна из последних, когда покупатели отказались закрывать сделку из-за сомнений в правильности информации, поставленной в листинге по поводу существующей жилой площади и в совокупности с этим, правильно ли была вычислена площадь пристройки после перестраивания дома.

Покупатели дома в Mиссиссаге купили его без каких-либо условий за $1,200,000 в августе 2020 года. В листинге размер дома определялся как 2500 – 3000 кв. футов. В приложении к описанию дома дополнительным документом шел план дома, посчитанный по внутренним стенам. В рекламной брошюре было отмечена площадь первого и второго этажа как 2,155 кв. футов и нижнего этажа – 665 кв. футов. В буклете присутствовала оговорка – все размеры приблизительны, и покупатель вместе со своим агентом мог вполне все перепроверить. Но возмущенный покупатель представил ситуацию как шокирующую. По его утверждению ему не «додали» 365 кв. футов. Закрытия сделки не произошло из-за претензий покупателя. И продавец, и покупатель требовали присвоения $20,000 депозита. Судья решил дело в пользу продавцов, несмотря на то что ошибка была признана действительно существенной. Тот факт, что покупатели видели дом сами, кроме этого, один из покупателей был опытным риэлтором, а также отсутствие какого-либо существенного урона, нанесенного покупателю, позволили решить конфликт в пользу продавца. Покупатель не был удовлетворен таким решением и подал иск выше. Решение все же осталось прежним, плюс покупатели понесли дополнительные расходы на апелляцию в размере $8,000.

Если у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

С Новым Годом, дорогие друзья!!!

Пусть он будет добрым и хорошим!

Крепкого всем здоровья!

Тепла, уюта и благополучия вашему дому!