Пустующее жилье: вопросов больше, чем ответов

Подведены итоги подсчета обязательных в этом году деклараций, заполняемых жителями Торонто, в которых они указывают, пустует ли их недвижимость более 6 месяцев в году. Если такое признание получено, муниципалитет планирует взимание штрафа в размере 1% от стоимости жилья по оценке муниципалитета. В опросе участвовало 96% владельцев недвижимости, получено около 775 тысяч деклараций. Только 2100 объектов недвижимости были объявлены вакантными, что составляет всего 0.27%. Введение нового налога – мера вынужденная и призвана бороться с инвесторами, которые не выставляют жилье на аренду и на продажу по многим причинам.

Налог на пустующее жилье в Торонто был смоделирован по образцу налога, введенного в Ванкувере в 2017 году. Согласно статистическим данным, это позволило сократить количество пустующей недвижимости на 36%. Так, из 1755 пустующих жилых объектов в 2020 году 49% перешли в категорию занятых в 2021 году.

Черайс Бурда, исполнительный директор факультета градостроительства Toronto Metropolitan University, отметила, что ее не удивляют опубликованные цифры по пустующим домам в Торонто. По ее мнению, Торонто в отличие от того же Ванкувера не относится к пустующим городам или «городам-призракам». Все-таки именно наличием рабочих мест наш город привлекает к себе все новых и новых приезжих, которые хотят в нем жить и работать. Да, введение налогов для владельцев пустующего жилья может помочь частично, сподвигнув хозяев этой недвижимости избавиться от нее, пополнив таким образом рынок недвижимости. Это, конечно, неплохая идея в целом, однако недостаточная для того, чтобы решить полностью проблему нехватки жилья. Но даже тот факт, что в соответствии с проведенным опросом выявилось относительно небольшое количество пустующих объектов недвижимости, заставляет задуматься о высокой планке платы за аренду – проблема, которую с наскока не решить. Возвращаемся к необходимости строительства нового жилья, предназначенного для аренды, для того, чтобы насытить рынок съемного жилья предложением.

Ранее в этом году Кэси Брендон, директор налоговой службы города, исходя из данных по Ванкуверу, допустила взыскание дополнительного налога в пользу города, при этом она исходила из 1% вакантного жилья в Торонто, в размере $55 – 66 миллионов в год. Было также подтверждено, что налог не будет взиматься, если дом капитально ремонтируется или хозяин находится в реабилитационном центре, либо доме престарелых; или жилье сдается на короткий срок через Airbnb, при этом хозяин тоже должен проживать в этом доме.

Строительные компании в начале этого года пытались отвоевать себе отсрочку оплаты налога по пустующему жилью, а именно тому, которое не было продано, но город не пошел на уступки.

Городские власти разослали уведомления и тем владельцам жилья, кто до сих пор не задекларировал статус своей недвижимости. Несмотря на то, что декларацию нужно было заполнить до 28 февраля, те, кто этого по каким-то причинам не сделал, по-прежнему могут отправить документ по почте или e-mail и не подвергнуться штрафованию.

В любом случае, несмотря на всем понятный посыл – выявить и наказать материально нерадивых владельцев домов и квартир, в итоге результат получился достаточно плачевным – количество свободного жилья намного меньше, чем предполагалось. Допускается и сокрытие истинного статуса жилья некоторыми владельцами. Но пока кажется, что расчет был неверен, и нет такого изобилия пустого жилья, чтобы сказать уверенно – именно в этом причина высоких цен на недвижимость или на ее съем. Совершенно очевидно, что при нехватке жилья, которая составляет сотни тысяч единиц, «найденные» две-три тысячи погоды не сделают.

Так, например, в качестве одного из решений проблемы жилья в Торонто городские власти отметили инициативу перепланировки и ремонта отелей и превращение их в жилье для малообеспеченных семей. Буквально на днях был открыт комплекс жилья вместо бывшего бюджетного отеля «Super 8» по адресу 222 Spadina Ave. Новые жильцы в 84-квартирном доме будут отмечать новоселье уже в мае этого года. Платить жильцы будут не более 30% своего дохода. В доме построены 79 студио-квартир, 3 односпальных, 2 двуспальные квартиры. На открытии этого комплекса присутствовала заместитель мэра города Дженнифер МакКелви и другие представители муниципалитета.

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca