Пустующeе жилье – проблема и попытки ее решения

До конца февраля этого года был продлен срок подачи деклараций в муниципалитет города Торонто владельцами недвижимости, в которых они информировали городские власти о заполняемости жилого фонда. Городские власти не хотят видеть жилье пустующим. И в случае если хозяева жилья живут в нем менее шести месяцев, они должны будут уплатить налог в размере 1% муниципальной оценки стоимости жилья.

Но, помимо муниципального налога, появился еще и федеральный налог на недоиспользованное жилье – Federal Underused Housing Tax (UHD) – сюрприз как для резидентов и граждан Канады, так и для нерезидентов страны тоже. Законодательство по этому виду налогообложения вступило в силу с 1 января 2022 года. Оно предполагает уплату 1% налога за пустующее или недоиспользованное жилье и является дополнением к муниципальному налогу. Причем, процент платится с рыночной стоимости жилья, которая, конечно, существенно выше, чем его муниципальная оценка. Правила несколько отличаются от налогов Торонто и направлены, в первую очередь, против иностранцев.

Предусмотрены и штрафные санкции за непредоставление налоговой декларации. Даже если владелец жилья не должен ничего платить, но по каким-то причинам не предоставил отчетность в срок, он будет оштрафован. Персональный штраф может составить $5,000, а владельца корпорации могут оштрафовать минимум на $10,000. Налог не взимается, если квартира или дом были заняты более 180 дней. Но при расчете суммируются периоды не менее 30 дней.

Другие правила применяются, если физическое лицо владеет несколькими объектами недвижимости. Кроме того, есть такое понятие как освобожденные собственники (excluded owners), которым не нужно подавать декларации. К ним относятся управляющие трастовой недвижимостью, благотворительные организации, жилищные корпорации и акционерные общества. Не облагаются налогом только что построенное жилье или коттеджи. Исключением является и основная резиденция для хозяина жилья, его супруги (супруга) и их детей, посещающих школу.

Но, несмотря на различные возможные исключения, все собственники до 30 апреля 2023 года должны отчитаться по заполняемости собственности, которой он владели за предыдущий год.

Почему проблема пустующих домов вдруг стала такой актуальной? Причем, настолько, что пришлось принимать прямо-таки драконовские меры? По моему мнению, всему причиной является перекос законодательства в сфере отношений между собственником жилья и его съемщиком. Слишком много дозволяется арендаторам, и слишком мало прав у арендодателей. В соответствии с существующими порядками, процедура получения разрешения выселить злостного неплательщика из вашего же жилья занимает 10 месяцев и дольше. Если зная, что через какое-то время жилье понадобится вам или членам вашей семьи или вам нужно продать эту недвижимость, а у вас жильцы начинают вымогать десятки тысяч долларов за то, чтобы они выехали из вашего жилья, то не лучше ли и логичнее подержать купленную недвижимость вакантной? А ведь сколько еще есть примеров с побитыми ванными и столешницами, разгромленными квартирами и домами, на ремонт которых уходят десятки тысяч долларов, а вам в лучшем случае будут рассказывать сказки про «normal wear and tear», объясняя, что люди ведь живут и по воздуху не летают, поэтому радуйтесь, что жильцы хотя бы выехали.

Если раньше договоры об аренде составляли риэлторы, то теперь без подписанного документа Residential Tenancy Agreement любой другой документ считается недействительным, то есть с 30 апреля 2018 года провинциальный документ на 13 страницах считается основным. Все то, что противоречит этому документу, перестает быть действительным.

Возникает естественный вопрос: кого-то еще может заинтересовать сдача жилья? И насколько дорогие штрафы будут воздерживать собственников жилья от сдачи его в аренду? Появились уже компании, которые «закрывают» дом и гарантируют его сохранность, пока хозяин не решил продавать или сдавать его.

Вот какие советы они дают.

1. Если дом стоит закрытым, и никто там не живет, не факт, что он сохранится в том состоянии, в каком вы его закрыли. Всегда желательно регулярно его проведывать и в случае каких-то протечек и неполадок сразу же установить причину и немедленно их устранить. Особенно опасно проникновение в дом воды, плесени, термитов и прочей живности.
2. В доме должна поддерживаться определенная температура. Если она будет низкой – вам грозят расходы, связанные с ремонтом разорвавшихся труб. Влажным и жарким летом необходимо, чтобы в помещении работал кондиционер во избежание роста плесневых грибков.
3. По-прежнему необходима работа в саду, и ваша территория всегда должна выглядеть достойно. Трава должна быть подстрижена, ветки убраны, снег почищен. В противном случае, вам не избежать штрафов от муниципалитета.
4. Желательно подумать о системе защиты и мониторинга дома. Установка камер стоит не так дорого, но даже эффект их присутствия может отпугнуть преступников.

Дружите с соседями! Ведь именно они могут первыми обнаружить что-то подозрительное и первыми прийти на помощь!

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca