Процентные ставки на мортгиджи падают по мере того, как пессимизм в отношении канадской экономики растёт
Плохие новости для одних – это хорошие новости для других… и те из нас, у кого есть ипотечный кредит (моргидж), могут получить выгоду от того, что инвесторы сейчас достаточно пессимистично смотрят на ближайшее будущее канадской экономики.
Ставки по фиксированным ипотечным кредитам в последние недели падают, поскольку стоимость финансирования этих кредитов стала дешевле. Банки и другие кредиторы получают деньги, которые потом дают нам для финансирования покупки наших домов, заимствуя их на рынке облигаций (bonds), а доходность пятилетних облигаций падает с конца 2018 года.
Пятилетние облигации правительства Канады в понедельник имели доходность только 1.45%. Такое низкое значение они имели впервые с лета 2017 года.
Доходность облигаций снижается, в основном, потому что инвесторы считают, что перспективы экономики не выглядят оптимистично. Низкая доходность облигаций, как правило, не является хорошим знаком с экономической точки зрения, но это хорошо для тех из нас, у кого есть кредиты.
Около трех четвертей канадских домовладельцев имеют фиксированные ипотечные кредиты, но тенденция к снижению процентов наблюдается и в кредитах с плавающей ставкой (variable rate mortgage), хотя и по другой причине. Такие кредиты привязаны не крынку облигаций, а к ключевой кредитной ставке Банка Канады.
И инвесторы считают, что Банк Канады вскоре будет снижать, а не повышать ключевую ставку. Инвесторы сейчас оценивают вероятность повышения ставки как нулевую, зато вероятность снижения ставки к июлю оценивают в 20% и к сентябрю в 44%.
Рынок просто оценивает некоторые из негативных экономических показателей, включая более низкую инфляцию и слабый показатель ВВП, который показал, что экономика Канады фактически сократилась в конце 2018 года.
Существует повышенная вероятность того, что Банк Канады понизит ключевую ставку во второй половине этого года для стимулирования экономического роста.
Какие практические действия можно предпринять, исходя из вышесказанного?
Первое: если у вас подходит время рефинансирования вашего кредита на дом, и вы сейчас платите больше, чем 2.9%, то вам надо встретиться со мной.
Второе: если у вас есть инвестиции, и вы беспокоитесь, что с ними будет, когда наступит рецессия, то вам надо встретиться со мной.
Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.
Большинство моих статей не печатаются в газетах. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.
Спасибо всем читателям за интерес к статье «Вы знаете, как выглядит “выигрыш” в лотерее налогового агентства?». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.
И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!
Я работаю для вас!
Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.
647-271-2345
